妇女节前夕，全国最大的最让人意外最意想不到的地产改革政策突然来袭！海南省突然宣布，保持限购政策不变，同时鼓励发展安居型商品房，对现有两套及以上住房家庭停止销售安居房和商品房。并且要求新建商品房必须现房销售！这一消息已出台就引起了一场轩然大波！
北京时间3月7日晚，海南省政府发布了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。这则通知首先声明海南将会继续坚持限购政策不变，同时推出安居型商品房，努力提升本地居民的获得感和幸福感。与此同时，通知中主要明确三点改变：
1.鼓励发展政策保障性的安居型商品房，提升居民幸福感。
在保持限购政策不变的同时，海南省政府在通知中提出发展安居型商品房，这类房源主要面向没有居住房产，或居住面积未达到海南人均居住要求的群体。但是这类房源将采取限定销售对象，限定销售价格，限定转让条件以及套型面积，将会以政府主导，市场化运作的方式建设销售，将具有政策保障性的商品住房。这一点将很大程度的提高海南人民的幸福感，能够让很多没有办法获得居住房产的人能更有机会得到一套属于自己的居住用房。符合该条件的本地居民或者通过人才引进的群体均可以通过购买安居型商品房来实现安居。
2.本地限购2套，向已拥有两套及以上群体停止销售房产。
海南省政府在这则通知中还规定本地居民家庭限购两套住房，并且对于已经拥有两套及以上房产的本省户籍和常住居民的家庭（含夫妻双方以及其未成年子女），将停止向其销售安居型商品房和市场化商品住房，这也就意味着，海南开始限购两套房产，以前购买的房产多于两套的不作出政策性建议，但停止像该人群销售房产，对于暂未拥有两套及以上房产的人群，采取限购两套房产的政策。
3.现房销售政策。
通知中声明，即日起，所有新出让土地建设的商品房将会采取现房销售政策，取消之前的期房销售政策。
我们来简单分析一下关于这则通知的发布，对于海南的房地产和楼市将会有什么影响。
首先从购房者的角度来考虑，这无疑是一件好事，第一是让海南人民在之后将会更加容易能够买得到属于自己的房子，并且现房销售让购房者能够看到货真价实的房子，烂尾，减配等风险将会大大减少。当然对于投资者来说，限购政策将会是他们的一个阻碍。
而从房地产工作者或者说开发商的角度而言，形式无疑变得更加严峻最大的问题在于现房销售的政策，这一政策将会明显加长开发商的资金周转周期，对于一些高周转的开发商或者一些小开发商来说，如何能够生存下去将会是之后他们在海南省这块大市场上面对的最大的难题。
对于海南的楼市来说，主要的影响来自于这一政策的出台满足更多人的购房需求，降低了购房标准，导致一些原先无法购房的人现在可以购房，原先选择面比较少的人现在选择面更广，这将会让很多没有市场竞争力的房源变得更加没有竞争力，比如一些房龄较长的老房子，尤其是没有学区加持或者区位加持的老房子，将会失去市场竞争力逐步走向边缘化。
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