在蘇州的四大新城中，科技城可能是其中爭議最多的一個，環境好、教育資源豐富、高新技術集聚，未來潛力大，和遠離市區、無軌交、無商業共同構成了科技城的的兩極評價。
但不可否認的是，不管你看好還是看跌，科技城的新房房價已經站穩了3字頭，去年的科技城金茂府，即便是賣出了3.3W的均價也依然需要搶！不是虛火，科技城實火。
上半年疊墅！下半年高層
先來看看科技城金茂府的今年供貨情況.
據瞭解，科技城金茂府目前有少量131-142㎡科技精裝高層房源，這也是今年上半年能該項目的最後一批高層房源了。目前科技城金茂府高層購房優惠是：首月首付10% x 3000元山姆會員店防疫物資禮包x特定房源可享受10000元優惠！
另據項目工作人員透露，科技城金茂府21棟疊墅房源預計將於今年上半年開盤入市，其中，18棟6層，3棟8層，共計302套，全部為毛坯交付。目前正在預約中，而很多人關注的高層房源則要等到下半年。
先來看看即將面世的疊墅產品，科技城金茂府疊墅房源共計有6種戶型，分為6層上疊、中疊、下疊；8層上疊、中疊、下疊，戶型建築面積段在125-228平。
6層-上疊，建築面積143平
6層-中疊，建築面積162平
6層-下疊，建築面積228平
（有地下室）
8層-上疊，建築面積125平
8層-中疊，建築面積140平
8層-下疊，建築面積190平
（有地下室）
目前科技城金茂府疊墅房源樣板房已經對外公開！現在看房需提前線上預約。
來一波樣板間實景圖：
均價3.3W！打得過園區
科技城金茂府，位於高新區科技城青城山路南、嘉陵江路金沙江路西，是金茂於2017年2月以68.7億競得的蘇地2016-WG-82號地塊，樓面價17666.8元/平，溢價率36.86%。
科技城金茂府項目由四個地塊組成，總的開發體量約為56萬方，集高層科技住宅、精裝複式住宅、疊加別墅、精品商業酒店、高端會所及公共服務為一體。
目前剩餘在售的是4號地塊中的少量房源，即將加推的疊墅項目位於2號地塊。
據蘇州市商品房網上銷售管理系統顯示，2018年9月至今，科技城金茂府共計4次領取預售證，合計1411套裝修高層房源入市，截止2020年3月2日，僅剩餘45套可售，網籤率達到96.81%。
96.81%的網籤成績在蘇州當然算是亮眼，但還並不算top級，但需要特別提醒的是，科技城金茂府的價格在3.3W左右，這一價格比獅山的上瑞閣還要高，比園區婁葑的星翠瀾庭也要高，科技城的購買力可謂恐怖。
而在二手房板塊，
科技城板塊也以3.1W/平的均價超越楓橋成為新區僅次於獅山的存在。
遺世獨美！科技城的逆襲
蘇州科技城位於蘇州西部，瀕臨太湖，東依大陽山國家森林公園，是蘇州市“一核四城”發展定位中的生態科技城的重要組成部分，
是全國首家由科技部、江蘇省政府、蘇州市政府共建的大型研發創新基地，同時也是蘇州高新區行政中心所在地。品品，你細品品！
產城結合 不差人也不差錢
科技城板塊是蘇州典型的“產城”模式，這裡號稱“蘇州硅谷”。
截止到2018年，科技城獲批高新技術企業135家，省級民營科技型企業259家，市級以上研發機構169家。已集聚了150餘家科研院所和研發機構，並實現系列科研成果轉化。
目前，科技城集聚了海內外各類高層次和專業人才6萬餘人，引進和獲批各級各類領軍人才超650人次。其中國家“重點人才工程計劃”53人，江蘇省創新團隊11個，江蘇省“雙創”人才71人，蘇州市重大“創新團隊”5個，蘇州市“姑蘇領軍”人才103人，高新區領軍人才380人。
大型企業的引進和入駐帶來高端人才的集聚，而高薪人群也代表著澎湃的購買力，這也是科技城板塊即使外面的人看著覺得遠，但依舊很火熱的原因。在當地工作的人才被留下，板塊內部自成系統，形成一個良性循環。科技城板塊，不差人，也不差錢！
教育資源！一切為了孩子
科技城板塊深受熱捧的另一個重要原因就是教育資源比較多。
蘇州實驗中學科技城校區鳥瞰圖
目前，轄區內已經投用了：
- 6所幼兒園（科技城實驗幼兒園、彭山實驗幼兒園、錦峰實驗幼兒園、東渚實驗幼兒園、龍惠幼兒園、青山綠庭幼兒園）
- 4所小學（科技城實驗小學、彭山實驗小學、西渚實驗小學、東渚實驗小學）
- 3所初中（高新區實驗初級中學科技城校區、高新區實驗初中錦峰路校區、蘇州高新區第三中學）
- 1所高中（江蘇省蘇州實驗中學科技城校區）
- 2所國際化學校（蘇州伊頓國際學校、科技城外國語學校）
去年，南京大學蘇州校區地塊正式公示，擬選址在太湖大道以北、崑崙西路以南、莊裡山以西。新校區預計在今年開工在2021年工程完工後，位於南京的部分校區將整體搬遷到蘇州，學生規模將達到20000人。
也有硬傷 交通&商業
科技城一直為人所詬病的便是沒有軌交和大型商業這兩點。
我們細細來看，科技城屬於中環以西，主要通過太湖大道、中環、北環、230省道、中山北路、何山路西延等直通蘇州各大區域，比較依賴自駕。
科技城目前有兩條有軌電車，沒有地鐵。所以公共交通上需要通過有軌電車2號線，轉地鐵3號線，雖然3號線已經開通了，但是有軌電車自身速度慢等原因，在便捷度上還是有所欠缺的。
去年4月，蘇州市人民政府網站上刊登了《蘇州市規劃局蘇州國家高新技術產業開發區分局關於蘇州科技城北片區城市設計及控制性詳細規劃動態更新的招標公告》，其規劃設計要求中寫道：
“結合有軌電車1號線、2號線及規劃中的軌道9號線、11號線、13號線對片區發展帶來的影響，合理組織交通，對現有路網提出優化建議，考慮地下空間綜合規劃和利用，提出積極的地上、地下一體化空間開發策劃。”同時迎來3條地鐵線，科技城有戲嗎？
商業配套也是科技城欠缺的地方，目前，科技城內有新都會時尚水岸商業街以及亞太地區首家源宿酒店 。大體量商業綠地瞰湖生活廣場預計將於2020年下半年運營，建面超百萬方，包含超市、書店、IMAX影院、美食廣場、健身房、甲級寫字樓等等以及一座近250米集辦公、酒店於一體的超高層。
值得一提的是，龍之夢酒店群預計於2020年營業，還是比較值得期待的。
勁敵上線！能守擂成功嗎？
近年來，科技城鮮少有土地供應，目前板塊內也僅有科技城金茂府和首開棠前如苑在售。
而今年科技城板塊“房荒”大概率會有所緩解。
- 科技城金茂府：預計將主推疊墅房源；
- 首開棠前如苑：屬於通安，但由科技城管轄，項目預計將在4月初加推99-125平房源，裝修交付，價格預計與前一批次持平，在2.5W/平左右；
- 熙境雲庭：位於高新區科技城科廣路南、天佑路西，預計最快在3月首次開盤，成交樓面價14970元/m²，推出建築面積約97-140平戶型，裝修交付；項目詳情戳：去科技城買房，今年，你得好好看看這個純新盤，首推420套精裝房，最快3月就來了！
- 金地地塊：同樣屬於通安，由科技城管轄，樓面價11133.6元/㎡，項目規劃已經出爐，將擬建23棟16-18F小高層，均為全裝修成品住宅，共計戶數1611戶，入市時間待定；項目詳情戳：亮牌！金地科技城項目最新規劃！精裝交付，7棟住宅要封閉陽臺出售！
- 金融小鎮地塊：地塊體量巨大，部分地塊規劃已經出爐，能否入市還處於未知；
需要特別提醒的是，首開棠前如苑和金地地塊是歸屬於通安，但是由科技城代管，所以未來是否會劃歸科技城，學區如何確定還沒有公佈，如果是為了教育資源，還需要慎重。但是相對應的，這兩個項目的價格相比較而言也會低一點，首開棠前如苑2.5W，科技城金茂府3.3W，差距還是比較大的。
綜合來看，熙境雲庭會是今年科技城金茂府最大的競爭對手，雖然上半年科技城金茂府入市的是疊墅產品（最小建築面積約125平），熙境雲庭主打的是小高層，產品有所差異。但下半年兩者一個主打高層，一個主打小高層、高層，目標群體有所重合。產品上，科技城金茂府主打“科技”、“智能”、“金茂府系”，價格上熙境雲庭預計會低於科技城金茂府，正面遭遇，誰能贏？
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