云南家事
首先要了解昆明的定位发展，最早昆明是以翠湖为中心，现在是以滇池为中心，所以昆明的发展从质中发生了变化！
所以昆明不论是巫家坝还是呈贡，都是具有竞争力的，但实际近几年发展最好的确是高新区和经开区，要说未来发展这两个地方哪个发展的好一点，个人认为呈贡会更好，具体是指呈贡的大渔片区！毕竟所谓的发展好坏，也就是指房产投资带来的收益，所以它将是未来的滇池路，富人集散地，房产投资最佳选择地！
昆明本就是以外来人口为主的城市，城市发展也不算好，更不算快的城市，所以未来的接盘侠必然是以居住养老的人为主，选择居住性房产是投资的最佳选择，巫家坝所谓的金融中心，投资客都是短暂投资行为，现在也是属于高价位进的时候，未来的预期效果很难预测，还有就是巫家坝定位太高，昆明不一定有能力去打造！
昆明本就是一个宜居城市，所以它不做房地产，就没有什么实体经济支撑，所以什么金融中心都是需要时间去考验的，所以昆明不是一个能留的住人的城市，城市弊端多于优点，在众多因素下个人认为选择投资要选择以高端住宅为主
选择房产投资，特别是针对本地投资客户来说，一定要注意一些必要的问题：
1.户型一定要好
2.尽量选择板房，南北通透
3.尽量选择11层以下的洋房及小高层
4.能买大，不买小
5.绿化率高，低容积率
6.好点的物业，哪怕物业费贵一点
7.尽量买大开放商，不买小开发商
8.有现房，不买期房
最终我要说：‘‘最终接盘的，房子确实是用来住的’’，还有就是’地铁不重要，有钱人不需要地铁‘’
昆明康养房产置业
呈贡地铁高铁开通的助力下，凭借城市配套设施的升级，也是快速从过去的“鬼城”蜕变为价值攀升的“轨城”；巫家坝片区也随着片区规划的优化，致力打造昆明城市新中心，“C位出道”热门片区。
对于这两大热门片区，购房者又该如何选择呢？哪个区域价值更胜一筹呢？
1.房价：巫家坝vs呈贡，巫家坝略高一筹
根据贝壳找房的数据显示，7月巫家坝新房房价均价在16186元/㎡，而呈贡均价为12522元/㎡。
房价上巫家坝高于呈贡，当然，贵有贵的道理。
图片来自：贝壳找房
图片来自：贝壳找房
巫家坝片区聚集了不少名企开发商，不少在售楼盘项目单价在1.8w左右，个别高价项目2.5w左右。
据了解，昆明下半年近30个入市楼盘中，呈贡片区就多达10个，目前在售楼盘53个，包括远洋新干线、绿地滇池国际健康城等项目。
2.交通：呈贡两铁助力，巫家坝加紧步伐
在呈贡出行相对便捷，地铁1号线和2号线的开通，大大缩短了主城区南北的距离。
巫家坝主打六横四纵模式，即广福路、贵昆路、春城路等横向道路和官渡4路、409路、飞虎大道等纵向道路。
3.商业：巫家坝更活跃
商业配套上巫家坝优于呈贡，保利、万科、绿地等众多一线名企入驻，实力打造标杆项目，城市CBD的落成，也将聚集许多商业群贤。
未来五年，巫家坝片区将是中高产阶层的聚集区，会形成巨大商业经济圈，发展潜力值得期待。
4.教育：呈贡优势突出，巫家坝加速中
呈贡是有名的大学城，云南大学、云南师范大学、昆明理工大学、云南民族大学等几大云南高校都在呈贡设有分校区。
除此之外，师大附中、云大附中、昆三中等昆明本地知名中学也在呈贡建成新校区并招生。
而在巫家坝片区正在加速规划中，据了解，将设置28所幼儿园499班，10所小学360班，初中5所186班，高中4所156班，未来将会成为昆明黄金教育学区。
小结：作为昆明大火的两个片区，呈贡新区和巫家坝片区都在飞速发展的阶段，区域价值也在不断攀升，也被不少购房者所看好。
如果是刚需，不妨考虑呈贡片区，不仅交通便利，教育资源丰富，相对来说房价也能接受。要是投资置业的话，巫家坝更适合，毕竟商圈前景更广。
房产星推官
长期还是看好巫家坝。因为生活和工作都在广福路，紧挨巫家坝南侧居住，谈几点：
第一，靠市里那边不说，巫家坝南侧被蓝光金科大都会红星海伦国际包围，除了大都会之外，其余几家楼盘基本项目都收口了，没有几栋新建住宅可以推出了，目前就算二手房最低价也得12500朝上，以后只是存量盘了，再发展就得看昌宏路沿线和邦盛小街那一带了，而且这只是巫家坝外围，还不是巫家坝规划区内。
第二，巫家坝规划区内南侧挨着是万科翡翠，保利堂悦，金茂，中铁建西派，已经把广福路侧封死了。
第三，就看上述这几个开发商，作为老百姓想跟他们较劲儿房价升还是降，我是没自信，况且他们又不是傻子，他们看中的地段能有多差？！
第四，公园效应，昌宏路侧是还是一片市场，但我认为这种比全是居民区好拆多了。政府是吹牛，但也有个限度，难道这么多大牌开发商是无头苍蝇，傻的被忽悠么？！
第五，就算同一个城市里楼盘也有热有冷，而且买好地段的有钱人你想象不到的多，所以如果你要看三年后乃至十年的价值，在昆明来说必选巫家坝。
自己的感受和判断，有疑意勿喷！
生活微剪辑
牛哥来说几句，那个楼盘未来值得投资？
个人看好巫家坝。带王炸的巫家坝不一定会赢，但是至少说可以是四两拨千斤。
首先牛哥觉得昆明虽然把市级行政中心往呈贡搬迁，的确带动了呈贡新区的发展，也算政府的一种刺激手段吧，就是带动呈贡地区的发展实现。那些说以后呈贡就是昆明市中心，以后昆明五华区，西山区，官渡区都叫老城区的是一种片面而缺乏专业知识的认知。
目前为止就是政府的许多机构与各种组织呈贡区不可能复制过去。比如翠湖，金马碧鸡，南屏街，大观园等等这些东西都是昆明的魂魄，丢不得也复制不了。所以注定再随着呈贡的怎么发展，五华，西山，官渡依然是昆明的定海神针。呈贡只不过是一块解决昆明可持续发展道路上一块基石而已，南延东拓是必然。
官渡的巫家坝呢，刚好处于昆明主城与呈贡之间，地理位置可以兼顾发展，可遇不可求。我也不会说巫家坝规划啥啥啥的，但是巫家坝真是一手好牌，就看政府怎么规划与发展了。毕竟一手好牌也会出现打的稀巴烂的情况，各种原因出现各种问题，最后不可收拾。话又说回来了，投资都有风险。牛哥还是看好巫家坝这手带王炸的好牌，呈贡就是规规矩矩的一副牌，不差不丑，但是也胡不了的那种。作为地主，有王炸有不叫地主的？那就不算一个合格的投资者，还是老老实实上班去吧！！！
在昆明放牛哥
呈贡从事五年房产的角度来讲:
第一交通:
1.双向十二彩云路，直插呈贡中心。2.1号线地铁，四号线地铁，九号线，
3.昆磨高速，渝昆高速，
4.高铁南站，
5环湖东路
第二医疗:1.三甲医院云大医院，2.中医院3.延安医院，
第三教育:1.云南 理工 民大 师范 云艺 交通 中医 昆医 警官 财经等十多所各大学新校区，2.民大 理工 云大 大附中附小等，3.昆三中，中华小学
第四重要机关单位:昆明市政府 ，昆明市公安局，
呈贡区，隶属于云南省昆明市，为昆明市人民政府驻地。面积461平方公里，结合上位规划和已审批的控制性详细规划，整体考虑呈贡新区的规划结构，规划以环湖路、昆玉路为主要交通轴，彩云路、古滇路、中央公园为主要发展轴，核心区为整个规划区的发展核心，形成“一核、五轴、三带、七片区、三节点”的整体结构。
一核：商务金融核心区，作为呈贡的商务金融核心（CBD），也是呈贡新区低碳建设的先行区域，未来将成为昆明市、云南省的商业、商务中心、文化创意中心、文化传播中心、文化交流中心。
五轴：沿彩云路、古滇路形成的南北向主要发展轴线；中央公园发展轴线是呈贡新区东西向贯通的主要城市景观与发展轴线；昆玉路、环湖路是呈贡新区联系昆明市主城区、晋宁、玉溪的主要通道。
七片区：除核心区外，承接不同发展功能的七个片区，分别是：花卉产业片区、体育运动休闲片区、行政配套服务片区、核心区商业商务片区、康体医疗片区、教育科研片区、信息产业园片区。
三节点：指规划呈贡新区对外交通三个节点，由北向南分别与呈贡新区西分区的斗南片区、乌龙片区和大渔片区接驳。
而且链接国家文化旅游度假区，得天独厚的滇池边稀缺不可再生的资源，800余亩捞鱼河公园大氧吧。
从种种角度来讲，政府打哪，跟上政府脚步，准没有错，巫家坝片区空间有限，商业为主体，现在火热得已经登峰造极境，面对各省的CBD，给与你住宅的空间大，但不是针对大众人民，往往一小部分，如一二线城市，一环，二环，常人，，，，，省去。
长期投呈贡，短期投巫家坝。
呈贡区家韵地产
就说一点，市政府、云大医院、云南排名前十的大学，高铁南站，都在呈贡，而且建起来很多年了。
市政府所在地，昆明高铁站所在地，大学城所在地你觉得将来会是鬼城？你觉得会冷清？这样政府的颜面放哪里？就算为了面子，也一定会把呈贡当作昆明对外展示的窗口给建设好！这是政府的门面！
至于巫家坝，虽然本人也买了，未来也会好，但是就目前而言，一切都是虚的，最吸引人的公园还啥都没有呢，如果建成，也至少需要10年，如果建不成呢？是不是幻化成泡影？
九乡木头哥
买呈贡吧！巫家坝大饼不是一般的大，做不好会臭了，巫家坝中央公园堵不起，政府计划八到十年建成，但不现实，周期估计要三十年。
昆明何贵敏
首先巫家坝和呈贡是昆明的两个核心定位，昆明未来想要长远发展缺一不可。按一湖四片划分，巫家坝未来将成为主城区核心商业商务中心这不必多说，唯一就是门槛高，需要有长远眼光，正所谓放长线钓大鱼，正如很多人分享的一样。很多人对呈贡或多或少有些偏见，呈贡发展近几年取得了很不错的成绩，市政府搬入带来的昆明市内优质的教育医疗资源，医院像云大医院，中医院，延安医院等三甲医院，教育像中华小学，昆三中，师大附小附中等。已经在为呈贡的未来铺路，然后是大学城入驻带来师生流量是一方面，关键在于他为呈贡昆明带来的源源不断高新技术人才，最重要的当属昆明南站，这个说白了一些国家定位，云南定位利好。对于昆明发展，巫家坝呈贡缺一不可。
锦艺昆明之光
这个简单问题根本就没有必要再争论了嘛！昆明作为省会城市，哪肯定是市委、市政府所在地就是一个城市的发展中心，几年后呈贡就是昆明市的新城市中心，而现在的市区只能叫老城区，况且官渡区委、区政府所在地怎么可能超过市委、市政府所在地的建设发展呢，是不是脑子进水，犯傻啦！！！
明明白白9963
只要想投资都值得,昆明的未来的国家战略位置那么高（国际区域中心城市,中国独有的国际中心城市定位……）,房价这么低（相比北上广深）,就是你的投资家底厚实,要经得起时间、经得起房价风波经得起金融风波……世纪城刚建起来两千多一平米,现在两万多一平米（十倍的收益率）……比投资北上广深的收益率大三四个倍,北上广深么房产泡沫比簸箕还大了么……二线城市房价万多两万一平米,除了昆明绝无仅有……有战略眼光的懂经济金融的钱粗得,可以几十套百十套两百套的买……这是一个钱生钱的好项目……让你赚钱赚了嘴都笑了歪了……
