用戶50327025293

現實情況有幾個問題需要搞明白，商業門臉房出租用於經營，那麼稅務局是有稅的，具體如下：

1、應繳稅費和稅率如下：

（1）增值稅，不含稅收入5%；

（2）城市維護建設稅，增值稅額的7%；

（3）教育費附加，增值稅額的3%；

（4）地方教育費附加，增值稅額的2%；

（5）房產稅12%；印花稅0.1%；

（6）城鎮土地使用稅，對個人出租非住房以實際佔用的土地面積及座落土地等級的單位稅額徵收；

（7）個人所得稅，對能準確計算出應納稅所得額的，採取按實徵收個人所得稅，稅率20%，無法準確計算出應納稅所得額的，可按不含增值稅租金收入的1%計算徵收個人所得稅。

2、個人採取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免徵增值稅優惠政策。

那麼傳統個體商業門臉房是怎麼做的呢？

第一，房東把房子出租給你使用，房東是絕對不承擔這個稅的，也就是說誰租用誰解決，那麼開設門臉經營的個體商戶就會把房租往低了寫，這樣報到稅務部門以後就符合了免稅條件，這叫合理避稅。

第二，中國個體商業門臉商戶這樣的情況是非常居多的，那麼這次疫情，剛好國家提倡給這些個體商戶免租，那麼問題就來了，你向房東提議免租，那麼房東該找誰呢？1.如果房子是貸款購買，可以找銀行部門延遲還款。2.如果房子是全款購買，就是向國家有關部門徵求免稅，那麼國家稅務部門就要問了，之前也沒見這個房屋的所有者或者經營者給國家上交過稅呀？接下來就不用我再詳細說了吧…

呼市老馬

我92年買了間門面，直到14年底通路才臨街商用，閒置了22年。15年出租給小吃店月租金5千，我每年交近百分之三十租賃稅給國家。這次20年1月27日疫情一級響應社區封了鋪門。2月11日區府叫承租人去辦手續復業增加防疫護品，租戶拖到3月5日才開門外賣（暫不準堂食）。

由於網商衝擊實店我一直未漲租金，租戶小吃6元一碗現賣10元一碗，且24小時營業，房東承受通漲壓力。如今66歲養老多病雖有醫保仍擔全門診費和三分之一住院費。兒子北漂要還房貸每月6千，38歲不敢生小孩養，旅遊業打工面臨減薪或失業。國人用手捂良心想房東該怎為咱活！

切身經歷奉勸中產者千萬不要買商鋪和二套房，有點錢去旅遊值得，少煩惱少生氣……

拍真情攝實況老頭

疫情下國家倡導，房東減租，這只是一種導向，並不是強制行為，房東不同意，你一點辦法也沒有。

買賣本身就是雙方的一種市場行為，主要靠市場來調節，房東對外租房，收取房租，這本身是天經地義的事情，即便發生了疫情，該交的錢還要交，有的甚至回到出租屋都很困難。

我一個朋友家是農村的，春節過後要復工，回到城裡的時候，因為小區封閉，進不了自己租的房子，只好給房東打電話，房東找人協調了半天，最後也沒能及時入住。

房東又努力了很長時間，過了兩天之後，經認定是當地人員租的房子，而且沒有症狀，也沒有確診或疑似接觸史，然後允許他到出租房內隔離14天，這樣總算能夠回到自己的住所。

像這種情況，房租不是問題，能夠有地方住才是問題，從房東來說，個人情況可能也不一樣，有的人可能是閒置的房子出租，也有的人可能是還要還房貸，每個家庭可能都不富裕，硬性讓房東減房租也是不合理的。

所以我認為，市場的事情就要交給市場去辦，本身租房這件事情就是屬於市場行為，如果你覺得房租價格高，可以和房東申請協商價格，房東同意給你下降自然是最好的，如果不同意下降，你也可以選擇另外的地方租住。

從現在的房地產市場看，房子價格確實有點偏高，和房價相比，房租價格還是比較低的，三線城市一套價值100萬的房子，每月租金只有1,500元左右，租賃收益率還不到2%，這比銀行存款利率都要低，房東租房主要也是賭房價上漲，單靠租金投資房產是不值得的。

目前疫情尚未結束，重新租房也比較困難，只要房租價格不上漲，你的收入還能夠支撐得起，現在還是按時交房租吧。

不過這也提醒租房子的人，還是要努力打拼，儘快買一套屬於自己的房子。

互金直通車

我是做餐飲的，一個月房租三萬五，前幾天才可以做外賣和外帶，平時沒做美團，現在做基本沒什麼生意，今年餐飲太難了。

我的店面在萬達廣場商業街，門面是個人的，我沒給房東打電話減房租，我覺得沒必要。人家一個門面五百多萬買的，我租兩間，一個月租金三萬五，他這一千多萬得多久才能收回了，其中還不算利息。

所以大家都不容易，房東的錢也不是大風颳來的。我覺得生意人把生意做好，不差這一個月的房租，再說就算賠錢了也不差這一個月的房租。

但是我要讓房東允許我推遲兩個月交房租。[得意]

福建海邊人

的確是，為了能減輕中小微企業和個體工商戶疫情的影響和損失，前一段時間，國務院和和一些省份，先後出臺了一系列扶持政策，其中就包含著房租的減免。鼓勵房東（私有房產者）按照國有資產對承租戶的減免優惠標準執行，要求雙方協商解決；但這畢竟是鼓勵和提倡，而不是強迫。

房東不執行，國家和政府也不可能進行干預。完全憑房東的心情和雙方協商溝通的結果。

我妹妹也是租的私人的門面房做生意，她就做通了房東的工作給減免了房租。

剛開始時，妹妹她也是搬出了國務院和山東省政府的文件規定，要求房東能給減免租金。可房東並不買賬，他也是強調自己一大堆困難。說房子是自己貸款買的，要還銀行貸款，說什麼也不給免。

可妹妹她會溝通，會哭窮，也會給房東算經濟賬。她給房東說，自己確實困難，如果不給減免一些房租，自己的生意就維持不下去，也只能關門退房。

現在疫情影響，生意都不好做，我退了房，你的門面房也不會立馬就能租出去。如果兩個月租不出去，還不如給我適當給我減免一些租金強，咱都能走著路。

再說，我從來都沒有欠過你租金；如果換了別人，說不定你的租金能不能及時收回也難說。

經我妹妹這麼一做工作，房東終於被說心動了，答應給她免了一個月的房租。

我覺得，題主可以參考我妹妹的做法，好好和房東溝通協商，千萬別拿上級文件規定來“壓”他；這樣容易適得其反。畢竟是，上級文件規定是鼓勵，要求雙方協商解決。

具體做法是：

一、態度懇切。

一定要抱著誠懇的態度與房東溝通協商，千萬不要以為有政府文件規定，就感到房東就應該給自己減免租金。

房東能給減免，說明人家有同理心；人家不給減免，說明人家也有他的實際困難。也應該抱著同理心理解人家。

本著尊重理解房東的精神與房東溝通協商是能否成功的前提。

二、學會哭窮。

疫情也的確是給自己的生意造成了影響，包括房東也是知道的，不開門哪來的收益？即便是自己能交的起房租，也要裝出非常困難的樣子，如果房東不給減免，就真的是關門歇業了。

請求房東能幫助自己渡難關。“會哭的孩子有奶吃”的道理，在這個時候也是適用的。

三、學會給房東算透經濟賬。

話不說不明，賬不算不透。可以給房東算透經濟賬。如果自己關門不幹而退房，在疫情影響下，生意都不好做，房子不會很容易就租出去。如果耽誤兩個月租不出去，房東就會損失一個月的租金。能給租金減免一個月的租金，對雙方都有好處，也能長久進行合作，對房東是有利的。

要讓房東明白其中的利害關係。如果房東感到減免了房租，從長遠利益上來看，是對他有利，房東自然會同意給適當減免的。

總之，私人房東不給減免房租，絕不能責怪；應該積極溝通協商解決。成功與否，某種程度上要取決於自己的溝通能力與技巧，你說呢？

職言心語

得看房主是什麼情況了，大型寫字樓另說，先說老百姓租民居吧，首先我母親有一套房子沒有收入，父親過世後母親有病故兄長接走照顧了，母親那套房子就租出去了，兄長那也不富裕，嫂子是獨生女，得照顧三個有病的老人，所以都接一起住了好照顧方便，三個老人不能離人，所以辭職了，我兄長每月就三千多元，因疫情也無法上班沒有收入了，現在就靠租雙方老人的房費（兩套房子每月租金共計3400元，這點錢還不夠一個人工資了）來維持，你說怎麼讓我們去免掉房租呢？有錢的房主我們不說，窮人就靠這點租房錢過日子生活給老人看病，減免了，誰來考慮我們呢？所以不要用道德來綁架窮人！有錢人都出國避難了，現在疫情緩解了，都要求國家免費撤僑，我很氣憤，難道這些能出國的人在乎這點錢嗎？同樣道理，能租房的也不差這點錢，如果不想付房費，可以退房。為什麼要綁架窮人呢？要讓窮人為富人買單？真的搞不明白

大哼123

我就是房東，我來說說我的看法。我當初買的門面房貸款了十年，每個月都要繳按揭，靠著收房租來補貼一點壓力倒也不算大，如果免租客的房租的話那麼我們一家人的生活就困難起來了，畢竟銀行不會免我的貸款。所以那些能夠有實力去免租客房租的房東我也是很欽佩的，給他們點個贊。像我這樣的自己也有還貸壓力實在是無法免租的房東我也表示能夠理解。所以也希望租客能夠理解我們，謝謝！

一大群小流浪呀

我今天看到個更讓人不解的問題，那就是租戶因疫情一天沒住，房東還讓租戶承擔水費，我覺得這樣的房東真的有點太過分，疫情時期，大家都難，都可以理解，那麼是不是可以適當收些合理的費用呢，不合理的不應該收啊，這太不道德了，題主說的情況，還真不好過多批評房東，首先聲明我可不是房東，但我以前租住過集體宿舍，我租住的那家房東一家五口人，孩子讀大學，男房東身體還不好，唯有一套房子出租當做一家人的生活費，如果碰到這樣的房東，你說怎麼辦？即使不是這種出租房，換成門面房，房東一家就指著門面房出租的錢養活家人呢，我們依然沒辦法，所以說不是所有房東都是土豪，但建議有錢的房東或是生活條件稍好點的房東適當給減免些房租吧，因為租戶也不容易，大家齊心協力就會戰勝困難的。

寶寶jiao

這個我覺得免不免租完全是看個人，我們沒必要進行道德綁架。我們應該尊重契約精神，畢竟疫情是誰都沒想到的，我想一個月的房租對於租戶自身其實應該真的沒必要斤斤計較。

比如我自己，一個人在杭州租著房子住。當時新聞裡爆出很多房東免房租時，家裡人也問我，你是不是也去問問你的房東，是不是也能給你免租。我說，這沒什麼好問的，疫情下大家都不容易，我的房東也不是真正的業主，他們也是二房東，疫情之下，他們也有他們的難處。我相信，如果真的有條件的話，不需要我去問，房東也會主動來說給您免掉多少房租。大家掙錢都不容易，我個人可能也比較佛系，我也不是等著說就靠這個月的房租去生活了，而且我公司也還在正常給我發著工資，我也有收入，沒必要去彼此為難，做一些道德綁架，一定要房東去免租。

其實，疫情不疫情也罷，其實這就是人與人之間相互理解幫扶的場面，只不過疫情把他放大了。這就好比，正常情況下，當你身邊的人碰到了困難，你也會去幫助一樣，大家在各自的能力範圍只能做出力所能及的幫懷，誰也不可能說，為了幫你，我要做很多超出自己能力範圍的事情，最後自己的生活陷入困頓。

免租這件事，我覺得就是大家在合同範圍之內，在自己能力範圍之內，互相諒解，互相提供幫助，沒必要強迫，也沒必要因為別人不給你免租，而覺得別人這個人怎麼怎麼樣。

最後，用杜甫的詩來個結尾，‘安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏’

爛泥二號

我既是房東也是租戶。前幾天，租我房子的年輕人用微信和我商量減房租的事，我立馬答覆他，二月份給你優惠1000元，年輕人說優惠1500吧？我告訴他房子我有貸款，我租的房子也有房租，我只能憑我的良心，我的能力，給你優惠1000元，年輕人也通情達理，立馬把餘下的房租轉給我了。我的房東至今也沒告訴我是否減免我的房租，減房租是情義，不減我們也能理解，每人都有自己的難處。家家都有難唸的經吧。

關鍵字: 傳染病 國際社會 教育費