我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：房姐你好，新人二問。古人說的，德不配位必有災殃。這句話房姐怎麼看？想聽聽房姐的理解。
回答：古人講德不配位，說的是權利和地位，現代人講財商，財商不是為了別的，是為了不被收割，配得上自己應有的財富。
不要讓前半生靠運氣掙到的錢，下半生靠實力都虧出去。
伴隨著經濟的轉型，必然會出現一個現象，那就是財富的重組。財富重組的邏輯是：財富永遠只留給配得上它的人。
中國社會最公平的地方在於：一旦一個人的智商和財富不匹配的時候，這個社會有100個方法收割你。
提問：房姐，您好！加急！2019年萊蕪剛剛劃給了濟南！聽說山東重工和中國重汽在萊蕪口鎮建廠，過來不少人。19年6月在萊蕪一中附近花50萬剛剛入手了一套90平的小產權房，2021年交工。請問1、這個期房可以長期持有嗎？2、目前萊蕪鋼城區（實際是濟南鋼城區）有套2套房，一套房齡有20年了土地證到2078年房子質量非常好，60平一樓帶院，現市價26-30萬，一套2007年房子120平，現市價50萬-60萬自居，屬於小學初中學區房。資金怎麼配置比較好？可以賣了再萊蕪投資嗎？還是在哪裡投資比較好？現在手中沒子彈，月收入很穩每月1萬，有信用卡29萬額度。
回答：作為山東省會，長期看好濟南，萊蕪劃給濟南，未來又多了百萬有資格濟南房子的新濟南人。
政策沒有太大影響，短期會熱炒一下，投資還是不建議入了，濟南市區更穩妥。
小產權建議出手，置換成住宅，萊蕪自住可以留一套，剩下的子彈可以打在濟南市區。
提問：房姐，你好。從純投資角度講，像萬科這種品牌地產商的精裝房後期升值潛力和本地地產商相比，如何評價?
回答：10年內有品牌溢價，10年後溢價消除
提問：我的情況比較複雜，所以一直不知道怎麼寫，還是邊問邊整理吧。17年賣了手裡公寓，換成1套漢陽濱江對口西大街小學房子，首房首貸1.85萬帶裝修，151平，今年底交房，本來打算自住。二套房貸款又入了1套東西湖觀瀾一號新房1.25萬帶裝修，105平。後來單位又分了一套房，在華師一附中，126平，毛坯，交了30萬首付，尾款在拖著沒交。妹妹17年初入了重慶一套北濱路113平130萬，浪費了首貸資格，後悔，後來去深圳看房，只能五成首付，所以沒買。考慮到現在小孩一歲上學，就把重慶尾款還了，讓妹妹買了漢口二七萬科的新房帶裝修，224平，看江，準備孩子讀書對敲給我用。現在月供壓力較大，該怎麼操作？股市留點錢炒嗎？
回答：你現在名下已經有3套了，即使對敲，你也沒有房票能用了。新房都有貸款，都沒交房，沒辦法優化。妹妹重慶貸款結清，然後再入萬科，接著把重慶的房子抵押還月供。股市小賭怡情
提問：新房貸款可以自己選利率低的銀行嗎？不用開發商合作的銀行。我感覺貸款經理手裡有利率浮動的空間啊，我們一個朋友十月份交行首套給了貸款經理一條煙，利率降了兩個點，28%
回答：貸款利率和貸款年限都是可以改的...只要關係到位
提問：房姐您好！我們有一套2013年裝修全款複式在自住，光谷花山有一套雙拼別墅，想在單位和學校附近三陽路入一套二手房，二胎家庭，關鍵是接送上學上班方便，花山別墅11月份滿2，現在已經籤協議出售，答應滿二過戶，但是還是限購狀態，目前看上了一套三陽路那裡一元路的學區房，華清園的精裝二手四房捆綁兩個車位一起出售，房屋單價3.6，車位30，給房主100定金，房產證已押中介，房主核實銀行高管不經商，約定年底解除限購公積金二套貸50完成過戶！問題一，這麼操作有沒有問題？問題二搬到三陽路後，歡樂大道地鐵口的複式樓是出租還是出售？備註：豪華裝修美式才入住第3年。問題三如果繼續投資房產該如何操作？謝謝！請翻牌
回答：1.籤遠期合同，最大的風險是業主反悔和一房多賣，所以建議定金儘量少給，合同裡的違約金也寫高，確保自己的收益。2.複式是否持有要看具體房子情況，建議詳細說說再做判斷
提問：美麗的房姐，準備入手深圳一套200-300萬的小戶型，因為還有其他城市房貸記錄，所以深圳要五成，如果這樣是不是做全款抵押更好？有深圳全款抵押的銀行推薦麼？利率和貸款期限是多少？
回答：對
一線城市二套都選擇全款抵押的方式
深圳的金融政策非常開放，信貸友好。
抵押貸可以做到8.9成，銀行對gpgd也很開放。
具體要結合你的資質，建議帶著你的徵信報告，先跑一跑銀行。
提問：房姐，恆大綠洲的二手房帶裝修1.4一平自住值得入手嘛？
回答：1.4買什麼蔡甸，自住也不值得，二手房成交價才1.2左右，不要為裝修付出溢價
提問：房姐。想問問玉龍旭輝半島這期。能把你瞭解的說說嗎？帶裝修19000的均價。再就是這個樓盤位置在二環邊為什麼還不到兩萬？
回答：旭輝二手盤也才2萬，優勢是有湖景資源，旭輝品質還行，附近也有地鐵。缺點是旭輝的口碑一般。
用環線來判斷房價，本來就是個偽命題。
在樓市的基本邏輯裡，我們知道大多數城市的發展，都是一個逐步擴張的過程，而越早發展的地段，往往絕對價值越高，隨著道路交通形成環線逐步往外擴散削弱。
因而在樓市的地段理論中，往往會以環線來分析一個城市的價值基礎。
不過對於武漢來說樓市的價值卻並是完全按照環線分佈，甚至相差極大，環線的邏輯雖然適用，但在諸多現實因素的參與下，環線邏輯並不是價值的結果。
武漢的發展，不是純粹的環狀擴散，而是受到諸多因素的影響，把武漢看做環線發展，是錯誤的。
如果你去看地鐵的人流數據，我們可以很明顯看出：武漢的地段規律，其實是以產業中心作為核心，隨著產業人口延伸的區域而附著價值。
同樣的邏輯也可以用到青山片區，2環邊的房價也才沒過2萬。
但是3環外的光谷東和沌口房價卻能賣到1.8以上。
提問：18歲做jls銀行的人會相信嗎？共同還款人一定要是親屬嗎？共同還款人的徵信不是很好有影響嗎？怎樣能讓18歲的資格儘可能的貸款成功下來？謝房姐賜教！
回答：能在24歲之前辦理房貸的，基本是兩種情況：1.你是公司股東，得有一定時間；2.你從貸款兩年前就有工作社保記錄，比如18歲(不讀大學)，比如21歲(大專)。徵信記錄上不要顯示你還在讀大學。另外，需要覆蓋月供兩倍的流水。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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