在深圳,有1400套房的人是个什么样的生活状态?

天天杂闻


我在深圳待这么长时间,从来没有听说过哪个人有1000多套商品房的,即便有,那也是部分开发商捂盘惜售。以个人的力量我认为很少有人会把1000多套房子全部握在手里。

我们不否认,有些人在深圳累计持有的房子有可能达到1400套以上,但是目前仍然握在手中的房子达到1400套几乎不可能。

以前我曾经听中介说过,在深圳有几个人炒房是比较厉害的,一个是福建的,一个是东北的,一个是揭西的,这些人最巅峰的时候所持有的房产也只不过是几百套,比如目前淡水某一个开发商就靠投资房产起家,据说他曾经投资过800多套房,而另一个东北人据说投资过1200套的房子,但这都是很多年前的事情了,因为那时候深圳没有限购,但是10年前开始深圳就已经限购,一个人不可能买这么多套房的,即便他们能找到七大姑八大姨用他们名义来买房,但想要买1000多套也不太现实,因为目前深圳要求个人必须在深圳连续两年交满社保才可以买房。

而且按照目前深圳的房价来计算,想要一下持有1400套房那成本是非常高的。目前深圳的房子均价大概是5.6万左右,如果按照每套房平均90平米计算,那么1400套房总价值就达到70亿左右,而持有这么多套房,不可能完全是通过贷款来买的,即便借用亲戚朋友的名义来买,估计也不可能全部贷款,有可能大部分都是全款买房的,保守估计自己要拿出的资金至少要达到四五十亿以上,而目前深圳以个人力量要一下子拿出40亿的人其实并不是很多。

即便有些人真的能够一下子拿出四五十亿投资1000多套房产,但是他也不可能同时持有这么多房子,因为过去几年深圳的房价总体来说是比较稳定的,部分二手房价格甚至有出现下降的趋势,如果把这么多的房子窝在手里,对他们来说风险是非常大的。特别是对于那些贷款投资的房产来说,一旦房价没有上涨,对于他们来说就是意味着损失。

所以目前整个深圳我估计没有哪一个投资客户能持有1400套商品房的,能够只有100套左右已经算是很牛逼的存在了。

当然有些人持有上千套城中村的农民房倒是有可能的。比如前段时间就有新闻报道这样一个事情,深圳有一位女房东在深圳有9栋楼,她决定给自己9栋楼1200户的租客免免一半的租金,光一个月减免的租金就达到80万元。

类似这种拥有多套农民房的在深圳其实有很多人,我觉得有些人持有的农民房房间数量达到2000套以上也并非不可能,至于这些持有上千套农民房的人生活是怎么过的,我觉得会分为两类人。

第一类人、很低调,他们的生活就跟普通人没什么区别,有可能只是住在深圳普通的一个小区里面,然后每天打打麻将,出去散散步,遛遛狗等等。比如我认识一个老太太,他夫妻名下有两栋农民房,每个月的租金也有三四万块钱,但是这个老太太仍然在医院里面做一个普通的清洁工,每天骑着一个破自行车上班,如果不是她自己透露,根本没有人会想到他名下会有两栋房那么多。

第二类人、自己定居国外,然后久不久回国内看一下房子。目前深圳有很多土著,名下有很多房产,每个月租金都是几万几十万,但是这些人很少居住在深圳,大部分人都有可能住在国外或者香港,要然后委托其他人帮他们收房租,久不久才回来看一次,这些人的生活其实也是挺潇洒的。


贷款教授


在深圳有1400套房,多数人都觉得是不可能的事,但是,此次新冠疫情期间,一个深圳的“包租婆”就因为“减免租金”,她说,仅仅一个月就损失了租金收入86万。假设,以深圳城中村的租金水平每套1000每月来算,就是860套房;假设,以市区每套租金5000来算,就是430套房。城中村一般都是农民小产权房,具体估价不好计算,而以市区来看,一套房最便宜也要300-400万,也就是,430套✘400万=17亿!

那么,题主的这个问题,“1400套房”,大体可以换成在深圳有一亿以上身价的人,是怎样的生活方式。

从我认识的几个身价上亿的人来看:

其中,两个是曾经的老板,后来的朋友。他们是企业主,基本上都是电子行业的中型企业,比如年营收在2-7亿元的企业。而这两个老板,他们的生活方式,多数时间和我们普通的打工者完全一样:每天早上8-10点到公司,整天在公司,直到我们下班了他们还没走。这个和多数人的想象大不一样:多数人认为,身价上亿的人,肯定是花天酒地,醉生梦死。而事实上,他们很少有十天以上时间不在公司——除非出国业务或者商务活动。

而我也认识一个不是企业主的身价上亿的朋友,但是没什么交往,是新一个哥们的大哥,我看到他时,是在我朋友的公司喝茶时遇到:穿一个拖鞋,背心,很邋遢,像一个拾荒者一样,根本看不出他是身价在我那个朋友的朋友圈里是最高的——我的朋友大约4-5000万,而他说这个老头,是他们在座五六个人合起来都没有他一个人资产多。

所以,我们多数或者说工薪阶层的人眼里,认为身价上亿的人,过的是醉生梦死的生活,可能别的城市是这样,但是,在深圳这个城市,我认识的更多的是每天比工薪阶层还忙碌的企业主。他们的辛苦和忙碌的程度,从我站在同事或者打工者的角度也是无法理解的,但是他们的确是非常勤奋和努力的。


屠龙刀fei0598


深圳的房价

按照几个房产交易网站的数据显示,2020年2月份,深圳市的平均房价为64283元/平方米,1400套房子,我们按照正常的100平为例,总共是14万平方米,因此总价值为:64283元/平*14万平≈90亿元,即使是低一些的盐田,仍然价值超过75亿元,如果是在福田、南山,那么价值已经超过了100个亿,这是一个什么概念呢?

按照最新的福布斯榜单发布的数据显示,最低的75亿元大概可以排在榜单中的370名左右,而最高的超100亿,可以排在榜单中的268名,所以说如果你真的在深圳这个寸土寸金的城市里拥有1400套房子,你已经是可以上富豪榜榜单的人了。

什么样的生活状态?

我认为拥有1400套房子的人,估计每天都在收租吧!1400套,全部出租出去,即使平均分摊在30天里,每天也要收1400/30≈47套,按照一天8小时工作制度,平均每个小时要收6套的房租,折合10分钟收一套,不得不说,繁忙的很。


按照深圳市的房租水平,三居室的100平,一个月即使没有1万元,七八千元也是妥妥的,按照8000元/套每个月来说,你每个月可以收租:1400*8000元=1120万元,一年可以收租1.344亿元,单单这个租金就是多少人奋斗一辈子,甚至十辈子都无法企及的一个金额。

总结

如果说在深圳各个小区里,要有1400套的房子,应该说是基本不可能的,一方面深圳地区有限购政策,目前根本买不了这么多套;另一方面即使是早期购买的,1400套根本不可能按揭,因为购房者本身没有个几十亿的资金也买不起这么多套。

当然如果这个房子是在深圳的城中村里面,那么就有可能了,比如因为疫情的影响,之前深圳就有一个女房东给自己九栋楼,大概1200户租户免除了一半的租金,预计每个月的损失金额达到80万元,不得不说,外表平平无奇的阿姨,每个月的收入也是在160万元以上的人,真的是人不可貌相!


鲤行者


1400套,这个有点夸张,能有两三套都已经很了不得了吧。倒是看过一个视频,是采访了一位房东,他说收房租的生活过得挺无聊的,主持人就问他有几套房子,他就很淡定的说有一栋楼在出租,主持人当场就蒙圈了,都忘记接话。

一栋楼有多少套房子呢?按照普通6层算,4个单元,一个单元两户,那就是48套房子。一套房子就算值300万吧,那就差不多1.5亿了,真的是非常非常有钱了啊。就更被假设说1400套房子了,简直是财务自由更上一层楼呀,再不用为钱的事发愁了。

其实啊,完全可以降低下假设条件,在深圳有10套房,都完全可以过得非常好了吧,一套自己住,其它的租出去,一个月租金觉得够日常生活开销,如果还想平衡下,可以卖掉一套,拿钱做点别的事,简直是神仙生活啊。

不过呢,梦想一下可以啊,普通人还是踏踏实实先有第一套房子再说吧。


康愉子


在深圳,有1400套房的人是什么样的生活状态?我想这样的人大概会被累死了。

我们小时候很有意思,那时候口袋里喜欢挂钢笔,有一个笑话说,挂一只钢笔的是小学生,挂两只钢笔的是中学生,挂三只钢笔的是大学生,挂5只钢笔的是修钢笔的人。

在深圳,如果有一套房,属于普通人,如果有两套房,属于富裕的人,如果有三套房,就属于土豪,如果有1400套房,那肯定是卖房子的。

如果每套房按600万价值计算,总价值为84亿元,按对外出租价格每套每年为4万元计算,一年租金收入是5600万元,收租金也会收到手软。

所以真正有1400套房子的人,确实活着会很累,且不说积累这1400套房子所花的资金和精力,就是凭空给你1400套房子让你去经营,这绝对也是一个操心受累的活。

对外卖房子也不是容易的事,某房地产公司现在75折售房,虽然订购量比较大,但是真正的成交量并不见得会很高,现在不知道有多少房产公司,因为手里攥着大量的房子正在发愁,疫情发生之后,对房地产销售影响是非常大的,但是这些都是相当于押着钱,卖不出去还要还银行利息,估计有很多老板会睡不着觉。

1400套房子对外出租也不容易,价格高了别人租不起,价格低了,房租根本不赚钱,甚至还不够换房贷利息,再说这么多的房产,即便对外出租,估计也要雇佣几十个人,光人工费也不是小数目,尤其是深圳,现在租不出去的空置房非常多,很多房东为此也在发愁。

所以,在深圳有1400套房子,这样的人可能几乎没有,即便有这样的人,也不会像很多人想象的那样舒服,估计天天在为这1400套房子发愁。


互金直通车


如果有银行货款,压力很大。

如果没有货款,分两种人:广东人和外省人。

广东人过得很平常,他们不会花天酒地,纸醉金迷,有可能还经常穿着拖鞋,低调得走在大街上,不知是搬砖的还是做小贩的。

外省人则会开加长版奔驰宝马,左抱右搂的,天天光顾夜总会、上高级大酒店,周游世界,说话嗡声嗡气,比平常人嗓门高八度,喜欢用食指点着别人的鼻子讲话,大西装,右腋下挟着一个皮袋,理一个寸头,打着摩丝,脖子上挂着小手指般粗的金链,中指食指也戴着镶着绿翡翠的大戒指,走着八字脚,几百米开外,就能一眼认出,这货是有点钱!


关外刀客1


你这假设太离谱,应该没人有那么多房吧?1400套,天啊,你知道深圳房价么?深圳房价最低大概4万每平,最高的有三十多万一平的,平均下来怎么也要6万左右一平吧,一般一套房是60到140平,就按80平吧。一个房大概500万左右。1400套就是500乘以1400等于700000万,也就是70亿,70亿啊,还是保守数据,虽然很多企业家甚至明星有那么多钱,但谁会全投房地产呢?


愚蠢的心88


深圳1400套房?太夸张了吧?是不是有这样的人先不说,咱们算算1400套房值多少钱。假设一套600万,1400套就是840000万,84个亿。这不仅衣食无忧,再搞点儿投资,简直可以横着走路了。当是话说回来,这么多钱也用不完,所以还是开心点生活好。








孤独的向日葵


我擦,在全国房价最高的城市深圳,拥有1400套房子,一套房子按照80平算,深圳近一个月的房子均价为7.3万元/平方米,价值约82亿元,按照2019年人民币和美元的评级汇率6.898计算,价值为11.88亿美元,可以上各种富豪榜,按照胡润全球富豪榜,82亿元的财富可以排500名左右,妥妥的大富豪。

大富豪的生活状态怎么样的,不同的人不一样,有的富豪是纸醉金迷,有的富豪是洁身自好,先不论真假,能够在深圳花钱买1400套房子的,肯定不是想马云、刘强东这样的企业家,因为企业家会把钱投到公司的业务中,买这么房子的人, 我认为暴发户可能性更大些,暴发户的生活状态怎么样,不用我说,大家都比较清楚了。

话说,在深圳拥有1400套房子,每天收租都收不过来,1套房子1个月租金5000,1400套房子一个月租金就能收益700万。但是前提,题主你得有1400万套房子,再来提问吧。


互金圈


我没有房子,但我看过一个新闻,说有房东一年给国家纳税都是上亿!所以我问不用想拥有1400套房子他的生活了。他已经实现财务自由了!我可以说想买什么就可以买什么了地步了!也许一百二百万对人家来说就是几个月的生活费!什么豪车啊,只要想要分分钟钟买过来!


分享到:


相關文章: