项目概况

恒大滨河左岸位于济南北湖片区，地处济南天桥区小清河北路与水屯路交叉口，总占地面积180800平，总建筑面积763200平，容积率3.0，开发商为恒大地产。

（项目区位图）

项目共13栋住宅，包含6栋32层高层、2栋31层高层、1栋27层高层、3栋26层高层、1栋23层高层，均为精装，户型面积为99平—154平。目前，1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼在售，7#楼、8#楼已经售罄，13#楼还未开盘。

（项目鸟瞰图）

土地信息

恒大滨河左岸项目原名为“北大时代”，开发商为济南源浩置业有限公司，是北大资源旗下公司。2016年4月15日，恒大接手北大时代项目，更名为恒大滨河左岸，这也是恒大首次入驻济南北的项目。

（项目样板间）

项目配套

交通

项目靠近小清河北路、顺河高架，现阶段有31路、14路、130路、105路可直达项目。

教育

项目内部有滨河左岸小学，目前已经开学；初中为划片入学；北侧有一块教育用地，还未开始建设。

商业

项目内部规划有底商；项目商业地块建设有商业综合体。

医疗

项目附近有山大二院。

项目不利因素

1、恒大滨河项目西侧为顺河高架，可能存在噪音、灯光、尾气的影响。

2、项目西侧之前是裕兴化工厂，目前早已搬迁，但受到化工厂污染的地块需要修复之后才能用于房地产开发，对周边环境造成的影响具体如何确实不好说。

3、本项目附近有北郊热电厂，多少也可能对项目周边环境产生影响。

4、项目所在片区配套还不完善，还需要发展，期待配套可以早日完善。

（项目与该化工厂的距离位置示意图）

项目周边楼盘

（项目周边楼盘）

恒大滨河左岸位于北湖片区，片区内有海尔云世界、加州启城、山钢锦绣华府在售，均属于刚需或刚改盘。其中，恒大滨河左岸为精装，均价13000元/平—16000元/平；海尔云世界精装房源均价19500元/平，毛坯房源16700元/平；加州启城为毛坯，均价13000元/平；山钢锦绣华府为毛坯，均价18500元/平。

总结

从价格方面来看，恒大滨河左岸为精装，均价13000元/平—16000元/平；海尔云世界精装房源均价19500元/平，毛坯房源16700元/平；加州启城为毛坯，均价13000元/平；山钢锦绣华府为毛坯，均价18500元/平。片区内4个楼盘对比来看，恒大滨河左岸价格较低，比较有优势。

从项目所在位置来看，恒大滨河左岸位于北湖片区，北湖片区的区位非常好，地处老城区中心偏北位置，北起黄河、东至历山北路、南至胶济铁路、西至津浦铁路，距离大明湖、火车站、长途汽车站距离都不远，交通比较便利。并且，北湖片区未来的规划不错，将来会形成以大明湖、北湖、小清河为一体的景观带。不过，片区虽然有着一定优势，但发展速度缓慢，目前片区内各项配套都还不完善，环境也比较差，需要未来的发展建设。