樂居佛山 編輯部 2019佛山樓市大數據來了，對比往年，今年佛山一二手成交可用一個字來形容，那就是：“南”。不過，佛山賣房、賣地依舊坐穩灣區第二名，全市銷冠、最熱銷、最貴板塊也全出爐！樂居特製超全系列圖表，一起看圖吧！
新房：成交11.19萬套
據佛山樂居統計自佛山住建局，全年一二手房賣逾16萬套，合計165474套，僅相當於2018年新房成交量！
新房方面，2019全年佛山賣了111855套，比去年（164778套）銳減超5萬套，成交面積達1253.79萬㎡，同比2018年（1474.08萬㎡）跌幅達14.94%。
從歷年成交來看，該成績為近五年第二低，僅略高於2017年（107749套）。
不過，在灣區9城中，2019佛山新房成交僅次於惠州的14.8萬套、1531萬㎡，穩居灣區賣房第二。而隔壁的廣州大哥，全年新房成交79737套、858萬㎡，位居灣區第三。
從佛山每月成交來看，整體呈現先高後低的市場趨勢。
今年峰值出現在了3月，“小陽春”成交套數超1.2萬套，隨後4-6月維持在1-1.1萬套之間，進入往常的“金九銀十”則較為低迷，並未出現大幅升漲情況，基本保持9000套左右的水平，直到年底人才住房新政出爐，稍微刺激了12月市場成交，才再次突破萬套。
備註：前11月數據來源住建局，12月數據為樂居統計
從五區成交來看，順德、南海依然是成交“大頭”，佔了全市一半！其中，順德全年成交達30066套，佔比26.9%；南海全年成交27496套，佔比24.6%。
而同比2018年的成交面積，禪南順大三區均大幅下滑。禪城下滑最多，跌幅近25%。其次是順德，跌21.67%。第三是南海，跌了15.6%。
均價方面，佛山住建局今年以來就不再公開成交均價信息，而據第三方佛山經緯數據中心統計，前11月佛山每月成交均價介於13000-15000元/㎡。
二手房：成交5.36萬套
二手房方面，2019年佛山成交了53619套，成交面積約595.24萬㎡，同比2018年（73202套）再跌26.75%，幾乎重回到2015年的水平。
從二手每月成交來看，4月為成交最高峰，成交達5568套。進入下半年，基本平穩在4000套以上。
從五區二手房網籤來看，南海憑藉22516成交套數、240.39萬㎡成交面積，反超順德領跑全市。
此外，同比2018年，順德、三水、高明兩區成交面積均有下降，順德降幅高達60.97%。而僅有禪城則呈現同比上漲，南海基本持平，禪城成交面積同比大漲11.42%！
整體來看，佛山房地產市場主要大頭依然是一手房，不管是成交套數還是面積，一二手的比例都在7:3左右。而從五區來看，南海二手佔比最大，三水最小。
最暢銷樓盤TOP20
據佛山經緯數據，碧桂園鳳凰灣再度蟬聯2019年度銷冠！以88.2927億備案總價、5913套再奪雙料冠軍！
從佛山TOP20排行榜上看，五區均有熱盤上榜；從成交金額來看，順德區佔據近半壁江山，時代水岸、泰禾世茂佛山院子、信業陽光城檀悅、合景新鴻基瀧景、時代領峰、保利碧桂園悅公館、順德龍光玖龍府、萬科金域藍灣二期、保利天寰均擠進前十名；從成交套數來看，主力主要集中在三水、高明、丹灶等非限購區域。
快看前二十名分別有哪些盤？
最熱板塊TOP20
2019年度佛山最熱板塊前二十名出爐！
從備案總金額TOP20來看，前三甲均來自順德區，容桂以約124.6億元位居第一！大良約120億元第二，樂從約101.3億排名第三。
此外，三水新城、綠島湖、北滘、大瀝、黃岐、禪城奇槎均擠進前十。
2019佛山樓市成績單出爐
最貴板塊TOP20
2019年度最貴板塊TOP20也有了！
從備案均價TOP20來看，南海包攬前六名，桂城千燈湖以27706元/㎡領跑全市，裡水金沙洲以26658元/㎡次之，大瀝黃岐以25434元/㎡位居第三。排名前九名板塊均價已突破2字頭。
其中，除獅山外，其餘板塊均在佛山限購區。
中原餘鴻：住宅自住越早買越好
“2019年金九銀十不在，量價平穩波瀾不驚。”中原地產佛肇區域董事總經理餘鴻這樣評價2019年的樓市，他認為佛山在灣區裡邊還算比較搶眼，在全國同類型級別城市裡面排名也靠前，一級市場的土拍排在廣州之後，表現還是不錯的；二級新房的銷售在大灣區依舊平穩，成交量月均保持100多萬平，成交單價略有上升去到13000元/平；二手樓有點遺憾，買賣要弱一點。
據樂居統計，佛山新房成交連續六年突破1000萬平，市場為何能有如此強大的購買力？餘鴻分析道，“這跟廣州老大哥在旁邊是密不可分的，廣州客戶比16、17年要少一點，但也維持在20%-30%間；另外，大灣區綱要出爐、地鐵多個線路同時開建，佛山加強與廣深的關係，承接人口轉移，過去10年佛山淨流入人口近百萬，其中2018年新增戶籍人口就超過24萬，這也是它強有力的購買力的一部分。”
“自住買房不用等，應該是越早越好，春節前後是個窗口期，現在很多發展商有較好的政策吸引年輕人買房，而投資的客戶要選好地段，有機會選擇軌道交通沿線，未來更有機會一點。”餘鴻建議購房者。【更多觀點】
商住地：成交745.3億元
據樂居不完全統計，佛山2019年共成交商住地78宗，成交面積約415.1萬㎡，同比去年下滑11.11%，成交金額約745.3億，同比降約16.9%。賣地金額從2017年以來逐年下降，但仍位處10年來第三高位！
從灣區9城來看，2019佛山賣地僅次於廣州（88宗地，成交金額1552.7億元、面積501.7萬㎡），同樣位於灣區第二。深圳則位居第三。
2019新盤地圖
據樂居不完全統計，2020年佛山五區至少迎來 84盤 即將入市，其中，54盤為2019年新拿地項目。
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