疫情來襲成為部分地方政府對房地產調控進行適度放鬆，但海南卻反其道而行之，選擇升級房地產調控政策。
海南改革商品住房預售制度，自《通知》印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。按規定，現房銷售的房屋應通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件。
為何此時推出現房銷售，海南省住房和城鄉建設廳廳長霍巨燃表示，目前，因商品住房實行預售制度引發的質量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規銷售甚至開發商收錢跑路等一系列問題，成為房地產投訴和糾紛的最主要因素。為從根本上杜絕因預售制度帶來的系列問題，《通知》提出改革商品住房預售制度，實行現房銷售制度。
其他國家的預售制度呢？
1、美國：預付第三方保管房款
在購買預售房時，開發商首先與客戶達成預定意向，通常超過一半的公寓都是預定的，這樣開發商就可以從銀行獲得建設貸款，正式開工建設。客戶支付的初始保證金通常為數千美元至10000美元，由第三方保管。
2、日本：建立預售房市場風險分擔機制
買受人與房地產經紀簽訂預售房交易合同時，房地產經紀應當向金融機構申請為買受人定金提供擔保或者保險，金融機構應當向買受人提交擔保或者保險擔保。
3、德國：簽訂個人購房合同分期付款
長期以來，預售制度在德國得到了廣泛的實施，購房者與房地產開發商之間的風險和糾紛，通過簽訂個性化的購房合同，根據項目進度分期支付房價，得到了很大的解決。
4、瑞典：通過專門機構管理商品房預售全過程
瑞典所有新老住宅商品房的所有權和居住權屬於居住權協會，統一管理和銷售。房地產開發公司只有通過協會的高標準考核，才有資格在協會的全面授權下新建商品房項目並進行商品房預售。
5、新加坡：購房人根據施工進度分期付款
新加坡的房屋預售制度是一種預先確定的制度，要求開發商和購房者都要買賣房屋，特別是購房者根據建設進度分期付款的比例。
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