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近期，受疫情影响，楼市利好不断！就在2月25日，东莞市人民政府发布关于《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》。根据规定，可贷额度＝职工公积金账户余额×（缴存时间系数+收入调节系数）×流动性调节系数。
最高可贷30年，额度可上浮20%！
今天，本平台整理了最近各地出台的楼市利好政策！
1.广州东莞公积金新政：最高可贷30年！额度最高上浮20%
2.广西南宁公积金新政：公积金可购房买二套房！二套首付款不低于40%
3.河南驻马店公积金新政：首套房比例由30%下调为20%!由45万上升到50万元
4.浙商银行：首付比例由30%下调为20%
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广州东莞公积金新政：最高可贷30年！额度最高上浮20%！
2月26日，东莞市住房公积金管理中心发布实施《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》的通知。
东莞新政重点
1、实行时间：2020年3月1日—2025年2月28日
2、贷款额度可上浮32%，须满足连续满5年（累计汇缴满60个月）未提取公积金任一情形的条件。
3、贷款最长年限统一设定为30年
4、新增商转公贷款顺位抵押方式，可申请将部分或全部商业贷款转为公积金贷款，不再要求必须转为纯公积金贷款。
具体内容如下：
02
广西南宁公积金新政：公积金可购房买二套房！二套首付款不低于40%！
2月23日，南宁市住房公积金金管理中心中心发布了关于调整住房公积金贷款有关政策的通知的政策解读。
南宁新政重点
1、公积金可购买二套房
2、第一套面积低于120平，第二套面积低于144平
3、二套及二次公积金贷款首付款比例应不低于40%
4、利率上浮10%，最高贷50万，贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍即贷款5年以上的为3.575%，月还款额应不低于家庭收入的35%。
具体内容如下：
03
河南驻马店公积金新政：首套房比例由30%下调为20%!贷款额度由45万上升到50万元！
2月21日，河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》。成为2020年第一家降低公积金贷款购买首套房的首付比例城市。
驻马店新政重点
1、住房公积金调整：贷款额度由45万元升为50万元；首套房首付款最低比例由30%下调为20%
2、降低预售门槛
在投入开发建设资金达到工程建设总投资25%以上的前提下，将办理商品房预售许可条件中“施工形象进度”调整为:中高层以下（9层以下含9层）建筑主体施工形象进度达到基础结构部分完成至正负零；高层（10层及以上）建筑主体施工形象进度达到地面两层（含地下室）结构封顶。
3、调整土地竞买保证金缴纳比例
经市政府批准的群众安置用地（如与商品房混合开发，按安置房占总建筑面积比例折算享受政策土地面积）、纯商业用地，土地竞买保证金按评估价款的30%缴纳；其它用地，土地竞买保证金由原来按评估价款的50%缴纳调整为按评估价款的40%缴纳
4、农民工、大中专以上毕业生、个各类人才实行购房补助
各类人才补助标准200元/㎡，大中专以上毕业生补助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡
具体内容如下：
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浙商银行：首付比例由30%下调为20%!
浙商银行，2020年首家银行公开下调首付比例，率先打响银行政策松动第一枪!
浙商银行新政重点
1、强调非限购城市
2、首套房首付款比例下降10%，由30%变为20%。
不过浙商银行表示，将严格执行关于限购和非限购城市差异化信贷政策，同时符合各分行当地房贷调控措施，与银行同业执行要求基本相当。
04
写在最后：总结
据不完全统计，从2月7日到2月24日，已经有50余个地方出台了房地产缓解压力政策，政策内容主要集中在缓缴土地出让金、放松预售条件、加强信贷支持等方面，这类的减压政策占比高达86%。
小编分析疫情期间各地出台的缓缴土地款、放松预售、信贷支持等政策，主要针对的是房地产企业，也就是生产端，其实影响不是很大，效果主要是短期的，长期成效还需观察。
而放松按揭贷款、首付比例、购房补贴等政策，对市场的心理影响是巨大的，这是需求端、消费端的直接刺激，效果是最直接的。
未来，可能会有更多的城市跟进，甚至会有更深入的刺激政策。在“房住不炒”理念引领下的限购、限贷的如何松绑，必然成为考验地方智慧的试金石。
关注我，我们一起来分析交流探讨江苏松绑第一枪会是哪个城市？
最后小编还想说一句对于还未上车的刚需购房者而言，此时或是最佳的上车时间，毕竟现在各大开发商的优惠力度还是比较大的（例：恒大全国7.5折优惠），省几万块钱要比挣几万块钱要容易的多（投资者略过），机会也许稍纵即逝。
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