目前，房企房屋的销售情况依然持续低迷，主要是因为宏观经济政策调控所导致的。在宏观经济政策调控下，一些地方的房价开始下跌，从而导致房地产行业有价无市。虽然房价在小幅下跌，但是入市进行购买的人很少，可能是购房者想再等一等，等房价跌到他们心中的预期价位再出手。
房地产
虽说房价下跌，可以刺激购房者的刚性需求，但是从目前的情况来看，即使是房价下跌了，房子也无人购买。这样使得房地产商很“头疼”，因为购房者等得起，而房地产商等不起。只要房子在房地产商手里一天，房企就会多向银行缴纳一份贷款利息，所以，房地产商等不起。
房企为了卖掉手中的房子，绞尽脑汁
随着年关将近，银行开始收缩银根，准备年底盘点。因此，在这个节骨眼上，银行一向都是只收少贷，把房企急的是“抓耳挠腮”。房企为了促进销售业绩、刺激购房者的刚性需求，无所不用其极。
楼市
当下，房企为了刺激购房者消费，分别采取了一些举措，主要有：1、利用“首付分期”的方法刺激购房消费。2、利用“打折优惠”的方法刺激购房者消费。3、利用“按揭利率下调”的方法刺激购房消费。
由于“首付分期”方式，在2016年被各部委定性为违法违规的销售手段，因此咱们就不再过多的交流了。今天，小编就给大家介绍一下什么是“按揭利率下调”?
何为按揭利率下调?
房屋销售按揭利率下调其实就是在银行商业贷款的基准利率不变的情况下进行打折优惠，可以打9折、85折、8折、75折。目前，很多大城市首套房贷的执行利率都已经上浮了20%。
房贷
以贷款50万为例，按揭30年，从一年多前的利率到现在，购房者需要多支付利息多达18.8万。最近部分城市出现的从1.2倍利率降低到1.1倍利率，相当于50万贷款30年总利息减少了5.5万。
目前，随着政府宏观调控政策日益发力，买房的人很少，还是观望者居多，从而导致按揭贷款的购买力很低。因此，从当下来看，按揭利率下调对房屋购买的刺激需求很小。当房地产行业冷清一段时间，同时银行再下调利率后，房地产市场上的刚需才有可能被激发出来。
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