夫妻共同貸款買房 如何選擇“主貸人”呢？

夫妻一起貸款買房時，房產證上是能夠一起寫兩個人的名字，但是主貸人只有一個，別的一個是次貸人，該怎麼選擇“主貸人”呢？下文為我們回答這一問題。

怎麼選擇“主貸人”呢？

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1、看徵信

銀行查詢徵信的時候，首要查詢主貸人，如果主貸人徵信有問題，貸款會受到影響。所以夫妻雙方得徵信良好，選擇徵信更好的一方作為主貸人，便於順暢獲得銀行的貸款批閱。

2、看年紀

依據銀行規則，貸款者年紀滿意18週歲以上，65週歲以下，超過65週歲的男人以及超過60週歲的女士都是無法請求貸款。如果希望貸款年限更長，主貸人需求是年紀小的一方，主貸人年紀越小，獲得貸款年限才越長。

3、看職業

對銀行來說，有的職業簡單獲貸，有的職業則會拒貸。夫妻雙方之中，如果有一人的職業屬於公務員、事業單位、國企等，則會更簡單請求貸款，也會更快成功批閱。

夫妻一起貸款買房有哪些注意事項？

1、主貸、次貸有講究

夫妻一起貸款買房並不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面籤時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為“貸款人”，哪一方設為“一起貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時，一定要依據實際情況來定，能夠從收入、徵信、年紀這幾方面剖析。

2、簽約時有必要親身到場

夫妻一起請求房貸時，有必要兩個人都來，因為銀行會一起調查兩人的資質，而且處理貸款時需求籤訂合同，所以夫妻雙方有必要親身到場簽字。

3、所佔比例提早定好

在夫妻一起貸款買房的過程中，即便房產證上沒有呈現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。所以，為了防止日後產生糾紛，夫妻一起貸款買房時要把產業所佔比例各是多少提早確定好。

依據相關法律規則，所有者能夠選擇一起共有和按份共有。如果是選擇一起共有，則夫妻雙方享有平等的所有權；如果是選擇按份共有，則需求提早切割，並在房產證上載明。

4、籤合同注意細節

對於房款數額、付出方式、付出期限和違約職責等一定要在合同傍邊做出明確的約定。如果有開發商讓你先交一部分的首付款，但是不簽訂合同只給買方收據的話，購房者千萬不要接受。因為一旦後期有糾紛發作的話，購房者會因為舉證困難等原因而無法追查對方的職責。