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目前有30萬存款，那麼什麼時候買房子比較合適？冷眼首先拋結論：30萬存款購房基本可以判定為剛需自住需求，如果準備在一二線城市購房，無需介意時間點，只要滿足需求房子就可以購買，三四線城市可以再等一等，未來樓市房價將有一個調整期
一、一二線城市房價長期處於平穩期，剛需無需介意時間點。
1、一二線城市房子受制各種因素，房價調整空間有限。
目前一二線城市房子從建設成本來看，並沒有太大的調整空間，扣除土地成本、建設成本、稅費成本等，並沒有多少調整空間。開發商的開發模式早就已經從追求利潤型轉變為快流轉模式，每個開發項目的利潤率並不是很高，就算開發商虧本銷售，一二線城市的房價也不會出現太大調整。
2、長期來看，一二線城市房價呈現短期波動，長期平穩的運行態勢。
冷眼不否認一二線房價短期內會出現波動。但是目前中國的城市化進程並沒有結束，隨著一二線城市輻射力的增強，將會在未來幾年吸納大量人群湧入城市，這將會給房地產市場帶來大量的住房需求。另外一方面，當一個國家經濟保持穩定的時候，核心城市房價也不會出現太大波動，只會保持穩步運行。
3、剛需購房主要自用，不要介意短期的波動。
首先剛需購房者買房主要是自用，就算短期內房價出現波動，也不會影響房子的使用功能，隨著經濟運行、房子的價格自然迴歸到本身的價值。
其次剛需購房者的抗風險能力低，不能承擔房價波動的風險。剛需客戶把握住房價波動週期，在房價低谷中購房，的確是一個比較好的想法，但實際操作風險非常大。剛需購房者根本無法能準確在房價低谷期購房，如果成功了的確節省了一筆購房費用，但如果失敗了有可能喪失購房機會，再也無力購房，風險和收益不成正比。
綜上所述：冷眼認為如果購房者在一二線城市，不要介意購房時間點，在碰到滿意的房子就可以購買。
二、三四線城市未來將面臨調整，剛需可以再等等購房
1、三四線城市的房地產市場的主導因素已經逐漸減弱。
三四線城市上一波熱銷主要有三大因素：第一就是政府對棚戶區的改造，促進整個城市的改善需求的增加；第二就是教育資源的集中，促使周邊鄉鎮人口湧入到核心城市；第三是一二線城市的限購已經房價暴漲，促使大量投資需求湧入三四線城市。
但是到了今天，這些因素已經基本上消化殆盡。首先政府已經全面停止棚戶區改造計劃，改為對老舊小區的舊改計劃；其次教育資源集中已經結束，不會再對鄉鎮人口進行引流，最後隨著市場下行，樓市投資需求逐漸減少。
2、戶籍制度取消，三四線城市與一二線城市對人口競爭處於劣勢地位
之前一二線城市設置較高的落戶門檻，這本來是三四線城市與一二線城市競爭最大優勢，但是現在一二線城市落戶限制全面放開，直接導致三四線城市在人才競爭唯一優勢喪失。
三四線城市在產業、配套、商業等各種設施落後與一二線城市的情況下，對人口的吸引處於全面劣勢，意味著人口大量的外流。這必然導致城市居住需求大幅萎縮。
綜上所述：冷眼認為如果購房者在三四線城市，可以暫時觀望一段時間，未來樓市將肯定面臨調整期。
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冷眼看地產
如果剛需那就買，如持幣觀望總也買不成，你不可能就有明察秋毫的判斷力買到最低點得房子，我買房到時6000多大家都說太高了 ，房價已到頂，我猶豫二星期一平又長300.後來我也沒聽別人的當時118萬的房子想在長到250萬了 ，
小草5225
目前有30萬元存款，持幣觀望，過至少三年再買房比較合適。財智成功認為2019年的房價會下降，然後持續下降。
僅2017年一年，受棚改刺激全國房價出現普遍大幅上漲，很多城市上漲幅度超過50%。財智成功所在的小城市2016年房價9000元左右，2017年一度上漲至1.5萬元一平米，到了2018年下半年，二手房價格已經開始出現明顯回落。
檣櫓之末不能穿魯縞，房價漲到今天，是以透支未來十年經濟發展為代價的。激增的居民家庭負債，已經不能支撐當前的高房價了。看得到的債務有那麼多，看不到的債務更可怕。
如今國內房產總市值已經超過450萬億，差不多是2017年GDP的5倍。當剛需們已經買不起房的時候，房地產市場的流動性會持續萎縮，絕大多數炒房客都無處可逃，想賣也找不到接盤俠。
現在賺錢難還是容易，不同的階層會有不同的看法，但是相信多數人會說難。
民營企業先是遭遇環保嚴查，2019年又要在社保上付出更多，市場不好做，欠賬嚴重，融資難融資貴，降薪裁員不會少。
世界上從來沒有一個國家能夠通過炒高房價成為發達國家的，倒是因為房地產出事的不少，不管是曾經的日本還是美國。
財智成功說過，未來三年全國房價會有普遍30%以上的降幅，如果沒有人阻擋，這會是自然的結果。30%的降幅不算大，不至於引起銀行大規模壞賬，而購房者也不會因為這個降幅選擇棄房斷供，畢竟那樣的後果損失的不僅僅是首付和已經還了的部分貸款，還將失去房子。
高位接盤是不明智的，先把錢存到銀行，選擇三年期大額存單，這樣三年下來起碼還能有3.6萬元利息。到時候再根據情況看看是否有合適的房產。
當然，各地情況不同，個人看法，僅供參考。
財智成功
從存款30萬按揭7成總房款100萬看，在一二線城市購房機會被基本排除在外，而商業產權的公寓樓儘量要回避。這些錢可以買一個單價在1.5萬左右的二房，又或者是價格在萬元/平米的小三房。
放眼三四五線城市，其實有不少的選擇。可選擇哪裡？何時選擇時機最好？
剛需群體
對於剛性需求的購房者，那麼要以自己的工作地或家鄉為選擇首要。從目前積極推進的四五線城市的趨勢看，2019年還會繼續在城市改造、推地促銷、城中村改造安置等方面進一步加大力度。手中的餘錢可能還會受到貶值的風險，在三四五線或縣城的中心區域選擇打折力度較大的房產購買也是無奈之舉。
投資客戶
對於投資者來說在三四五線城市基本上是投資不經濟的狀態，房地產市場進入的最後的向上慣性緩衝地帶。有些地區已經停滯上漲，而有些地區也不過是最後的上漲階段。未來會有很長那一段時期進入跌跌不休或上漲無望之時。
一線城市具有金融屬性，二線城市具有金融和投資屬性，而在大部分的四五線城市裡只有居住屬性。一旦進入下降通道整個房產市場會迅速凍結，有價無市。很可能會把房產做成了永久性固定資產。
100萬投資房產哪裡去？
從最近的政策轉向分析，一個以省會城市為中心的時期，轉變為以全球競爭力為導向的一線城市都市圈發展模式，這也是符合全球發展規律的次國家中心城市模式。未來會進一步政策傾向於北上廣深等一線城市都市圈。
但北上廣深的房價不僅價格高昂，而且是5年社保的最低要求，有錢也未必可以買到。可一個以一線城市為中心的都市圈正在形成。包括整個粵港澳大灣區，上海1+7周邊城市，但在北京都市圈選擇時還是要謹慎一些，雄安也還剛剛起步。100萬也可以在這些都市圈的周邊城市購買，距離越接近越有利。
一個不以城市行政區範圍為輻射地，而是打破行政壁壘的新都市圈模式正在形成。一線城市最好選擇在半徑60或80公里之內，新一線城市要控制在30或40公里以內。這樣的輻地半徑內的投資應該是一箇中長期的投資選擇，也基本上可以達到通勤的條件。2019年要瞪大眼睛看準時機和區域再下手，不要讓自己成為一個名副其實的接盤俠！
鞅論財經
目前有三十萬元的存款，如果是在四線城市，使用30萬元的資金還是或許可以買一套房子的，但是如果是在一二三線城市，那麼只能馬馬虎虎付個首付了，然後向銀行貸款買房，才可以買到一套房子。
什麼時候適合買房子呢？
具體買房子應該根據多方面總和因素來考慮，如果急於結婚需要房子，那麼就應該早日買房，如果不急於需要房子，應該找到合適恰當的時機來買房。
目前的國內的房價是處於高位的，不建議在現在買房，包括二年之內，應該在三年之後在買入房子，成本更加低，這個時候房價也會對應下降。
國內的宏觀房地產調控政策逐漸發揮作用，“遏制房價上漲”已經成為了最主要的調控政策，同時也有著限購限貸多種具體的調控策略，政策調控之下的樓市也逐漸“穩定”了，沒有大幅度上漲，甚至部分地區的房價已經開始出現鬆動，多地房價掉價嚴重，萬科等諸多知名企業都是想“活下去”。
所以目前來看，買房就等於高價買入，如果等待二年等到房價降低到合理水平，再次拿出資金買入則是使用更少的成本買入一套房子。
2019年的房子大概率會下降
小財的預測是:2019年的房價大概率會下降，小財只能根據當下的房地產情況來判斷，也不能準確預知幾年之後的房價走勢情況。2019年，對於房價的調控不會放鬆，還最有可能出臺新的房地產稅或者空置稅等等來進一步抑制房價。
財道
那得看你在哪個城市，30萬的存款能買房子的城市，有發展的是新一線二線城市，像瀋陽等。付完首付貸款，城市在不斷的進步，人口流動越來越大，房價勢必會上漲。如果是三四線城市，真的得考慮好，如果是沿海，或者有政策的還可以，例如遼寧丹東，明年可能會有特區政策落實。如果是人口流出較多的城市真的奉勸不要購買。供大於求，非常多的空置房，房價下降的厲害。我自己在老家的房子已經下跌了10幾萬了。個人意見，僅供參考。
尼西雜談
我們是小縣城房價已經達到12000-13000了，30萬能買啥樣的樓房。
靜心4342053505183
我們這的房子。1100一平方，小戶型的毛丕房才9萬左右，室內沒有毛丕隔間，就一筒子，現在房子都賣不出去，是個小鎮，房子蓋的有點偏正街。
618618圍裙媽媽
我剛32萬買個63平老房子，實在靠不起了，等不了房價下跌了，這兩年掙的都不如漲的多。
青荷254311707
你買黃金到2024年你會謝謝我的
