湛江共計840萬人口，中心城區169萬，所說的中心城區就是赤坎、霞山、麻章、坡頭和開發區，而麻章和坡頭在很多層面上講不能算城區。除去3個縣級市和2個縣的城區人口，保守算超過600萬湛江人是住在農村的。
這600萬代表的才是湛江的基本面，他們才是湛江的底色。很多自以為了解湛江的湛江人，其實對基數龐大的真正湛江人的情況是一無所知的。
金沙灣的房價是8000還是20000，跟這600萬人沒有任何關係，對湛江經濟面的影響微乎其微。而真正有影響的是能否推動城鎮化，村裡的能有多少搬進鎮上，鎮上能有多少搬進縣裡，縣裡能有多少搬進市裡。
湛江人口口相傳的財富故事總是豐富多彩，由於歷史原因，有一小部分湛江人是先富了起來，但是絕大部分湛江人沒有跟上隊，你是看到了發別墅，但是你可能不知道背後的故事。
非要給湛江富人分個級別的話，大概可以分3級：
1級是頂豪A10階層身價以億為單位，縱橫捭闔，生活狀態已經不是我們能理解的了，流傳最廣的就是這些人的故事，百萬之一的人數佔比填滿半數湛江人的自豪感；
2級是A9基層，資產能觸摸到億，在廣深也算是高階人物，在那個高度基本上也不會回看湛江，但是在深圳買房還是會慎重打量。
3級是A8階層，千萬身家的一批人，混在廣深的較為普通，早幾年買了房，可能就進入這個階層了，混在湛江的就有點發光了，基本在湛江可以左右通殺，混在縣城的更是熠熠生輝了，應該算是響噹噹的人物。
剩下的絕大部分湛江人就不用分類了，區別僅僅是窮和很窮而已，所以大家就不要互相鄙視了，努力向上爬，爬出人堆才是勝利。
迷茫的大多數
春節期間，我在雷州、吳川、遂溪閒逛了很多天，見了很多人，聽了很多故事，有許多感慨。
王小波在《沉默的大多數》中寫到：“我相信這不是我一個人的經歷：傍晚時分，你坐在屋簷下，看著天慢慢地黑下去，心裡寂寞而淒涼，感到自己的生命被剝奪了。當時我是個年輕人，但我害怕這樣生活下去，衰老下去。在我看來，這是比死亡更可怕的事。”
覺醒的縣城小康家庭，不是沉默的大多數，而是焦慮的大多數，一直自認為還算殷實的他們，突然意識到自己的窮，努力半生拼命集讚的幾十萬，竟然那麼孱弱，而且還在快速被“掠奪”。恐慌的導火索是房價。
和他們聊了很多，焦慮的他們幾乎把全部的關注都放在了下一代身上，為的是給孩子們鋪好一條路，更有競爭力，有更好的生活。
縣城勤勞的他們有一個共同點，努力在縣城買一套、兩套，甚至三套房子，每個孩子一套，自認為這是給他們最大幫助和財富了。但是錯位的是，他們根本就忽略了一個事實，那就是多年後他們的孩子根本不可能在縣城發展，甚至不會在湛江，稍微有點心氣的都在廣深了。
縣城的房子除非自住，否則真的不要碰，價格如此之高，流通性如此之差，買了之後就砸在手裡。
城市讓生活更美好
這裡的城市說的是大城市。更好的資源、更好的教育、更好的醫療、更好的未來都在大城市。房產投資來講大湛江範圍內都是沒有意義的。
人過中年之後，安於現狀的心態是難免的。但是不管你承不承認，上升的渠道都在收窄，你現在不努力一把，走出舒適區，到大城市接受新的挑戰，以後將不會再有任何機會。
你手持1-2百萬，你在珠三角有工作機會，你有去強二線的辦法，不要猶豫，子彈打到那裡，工作換到那裡，家搬去那裡。這是帶著孩子上了一個臺階。而不是等他成年後自己吭哧吭哧再去爬這個臺階。不一樣的成長環境會造就不同的成長路徑。
大城市讓生活更美好，哪怕僅僅是給孩子一個可以選擇學校的機會，你的所有付出都是值得的。
關於買房和投資的是是非非
很明顯，購房熱度是一個傳遞的過程，由一二線傳到三四線，再傳到五六七八線，涼度也是在逐步傳遞的，這個階段熱度傳到了最末尾，看返鄉潮就能看懂這一切，所有的售樓部只有縣城的還在活躍。某集團在縣裡面還是大殺四方的，大城市玩不轉的套路，在縣裡面還是風生水起的。
在房產銷售中，有個聽著就令人討厭的專業術語“逼單”，意思就是用話術和銷售技巧給客戶心理壓力，逼著他訂下來。
逼單的套路你在大城市試試？不罵你就是好的了。你在湛江某些成熟購房客身上試試？分分鐘拆穿你。你在吳川、廉江購房客身上試試？還是很好用的。
等一個完整的週期過後，你很快就會發現，大城市已經慢慢不帶小縣城玩了，因為小縣城的資源已經枯竭，購買力全去了大城市，稍微優秀點的人都去漂泊了。
縣城非自住購房者，大概率成為接盤俠。
在小縣城不買房是對的，同時我也不支持創業和做生意。多年的積蓄砸進去，也基本賺不到錢，瞎忙之後一算賬還賠。
那麼沒有向上的資源和機會，不能買房，也不能做生意，在縣城能幹什麼？什麼也不幹，安安分分拿個工資，老老實實過著生活。不要被收割就行了。把所有精力放在培養下一代身上，通過讀書讓他多點武器。你既然傳授不了給他內功，那就儘量多給他點武器。
什麼是內功？一套大城市的房子。什麼是武器？好的學習成績。
我們怎麼得到城市紅利
我們耳熟能詳的一句話，買一個城市的房子就是投資這個城市。換個角度說，你在一個城市買了房，就是這個城市的股東，他的發展和變革隨時可以給你帶來紅利。
作為投資人，你投深圳還是徐聞？當然，你的錢可能不夠深圳，那也沒必要扔進徐聞，到時候連個響聲都沒有。
有很多人在吹徐聞，特別是連接海南自貿港的官宣說法出來後，更是鑼鼓喧天，這些人非蠢既壞。徐聞崛起的唯一辦法就是從湛江劃出來，納入海南行政版塊。話又說回來，海南自己的各城市能不能崛起還不好說呢，徐聞算什麼身份呢？
我堅持認為每個人都應該學一些金融理財知識，以投資的視角指導生活，道路會清晰很多。不只是買房，你走任何一條路的時候，都應該考慮一下回報率。
END
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