懷丶念ii
要根據自身的情況去考慮。買房畢竟是一件非常重大的事，不是光看價格，還需要綜合考慮小區的環境，周邊的配套，自身的工作需要和家庭的需要，以及貸款辦理，物業管理水平，房屋的建設質量，開發商的資質，房產證的辦理等等方面。
只要你認真的考察，仔細的衡量確定是你需要的一套房子，那麼價格在這裡面就不應當是一個決定性的因素，在你合適的時機當然可以買了，而且應當及時的買下。當然了，也要避免買高，但是這山還比那山高，有些情況和形式不是我們能夠主觀把握的。你真正需要，你就應當認真的，花精力花時間去考察相應的物業和房產，做出符合自己需要的決定。
對於投資而言，需要對整個經濟環境和自己的情況做一個綜合衡量，在自己的住房已經滿足自身需要的情況下，房產投資可以作為投資的一個方面，實際上還有很多更優質的資產，現在都值得你去發掘。如果將自己的投資都放到房產裡面，可能並不是一個很好的選擇。
上海莫律師
大家好，我是勇談。在疫情發生的時候我就提出過這樣一個觀點“疫情後的一段時間會是買房的最佳時機”。原因也很簡單“2-3個月的零銷售使得不少房企資金鍊出現問題”，為了面對年中即將到期的債務，房企做出打折促銷是最常見的做法。今天我還是秉持這樣的一個觀點，藉此機會簡單談談我的觀察。
房企是資金密集型企業，高週轉是其主要運營模式，2-3個月的銷售端零收入足以引起資金鍊問題
開始之前跟大家分享一組數據，此前有個機構做了份房地產行業的調查，調查結果顯示僅僅有48.78%的房企表示運營成本增加但是可以接受，其餘的超過50%的房企都表示經營遇到困難，甚至有9.76%的房企開始對外尋求合作求生。足以說明2-3個月的銷售對於房企的資金端打擊是多大。那麼在這樣的情況下，房企一旦恢復工作最要緊的一件事就是“打折促銷”。幾點觀察：
第一、隨著復工開始，一些銷售房產的電話已經開始活躍起來了。近期我本人就收到過幾個樓盤的賣房電話，雖然說至今國內不少城市還是維持穩步復工的態勢，不過相信不久的將來就會恢復正常。而房企要想盡快擺脫資金問題“打折促銷”就是唯一辦法。
第二、佔據到資金鍊來源超過30%的銷售端收入對於房企是關鍵，畢竟如今的購房市場對於房企不太友好。多數城市都出現了房產供過於求的情況，市場環境本身不景氣加上這幾年房產調控導致市場上觀望情緒濃厚，房企日子本身就不好過。2020年剛過一個月的時候，包括金科、招商蛇口、富力等房企就開始通過增發短期債券的方式來籌集資金。而想方設法增加銷售端收入就是房企最能決定的事情。
第三、LPR利率轉換也在這個時候推進，5年以上利率調整對於房地產市場並不算利好，甚至增加某種不好的可能性。相比於過去的固定利率，央行通過降息來刺激樓市來說，此次推進LPR利率後受到影響最大的其實還是1年期的LPR利率，對於購房者來說5年期以上利率長期穩定或者上漲是大概率。這對於房地產市場來說算是一件不幸的事情了，如果瞭解樓市的朋友應該知道在2019年10月8日之前，很多售樓部通過宣傳“固定利率比LPR利率好”圈了一大批購房者。足以說明一點“房企自己也清楚，LPR利率對自己不是利好，甚至可以說是“小損””。
既然房價大漲的基礎不存在了，那麼購房還是要遵循一個原則“有需求才購房”
第一、疫情後一段時間（2-3個月）會是購房的最佳時期，有需求的朋友可以這個時候多看看。雖然說LPR利率調整後對於購房者來說整體沒有多少優惠，但是市場逼迫房企降價促銷基本已經成為事實。不過需要明白的是，這個“窗口期”不會太久，畢竟包括銀行、地方各種減稅、資金扶持等都在進行中，等2-3個月房企熬過來了，那麼房價再次維持堅挺不是沒有可能。
第二、投資炒房的時期早就過去了，想被“套牢”隨時可以下手買房。在2019年中的很多文章中我都提到了這個觀點，無論是從房租收益率還是房價未來升值空間來看投資房產的時期已經過去了。2018年跟風投資房產的人不少已經被套牢了，尤其是三四線城市往往出現了掛牌1年半載無人問津的情況。
綜上，疫情過後的一個時間段內會是購房的一個絕佳“窗口”，不過這也僅僅是針對剛需和有需求的購房者來說。對於投資者來說或許就是一個“燙手山芋”，買著容易賣著難。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
具體問題具體分析，買房的根本在於你的出發點買哪裡？
訴求點
為什麼要買房？是剛需還是二次置業？還是房產投資？
因為疫情影響，樓市現在處於低谷期，巴菲特曾經說過：別人恐懼時我貪婪，別人貪婪時我恐懼。如果是剛需購房，現在時機很合適，價格絕對到位（政府調控，疫情影響，開發商著急回款）只要看好房源，樓盤不錯，建議入手。如果是其他兩個原因，建議延緩，時機不合適。
矛盾點
部分人認為，政府調控房價，抑制房價，疫情影響很大，開發商撐不住了，再等等肯定會更便宜，這類人永遠買不到房子。疫情即將結束，企業已開啟全面復工模式，雖說開發商融資渠道受限，但那只是小開發商，現在樓市在不停的洗牌，正在上演大魚吃小魚的場景（恆大，碧桂園，融創，招商蛇口等大型上市公司正在發佈融資債權，利息低，金額大，他們不缺融資渠道，缺的只是時間而已）不要相信房價大跌，樓市崩盤，房子如白菜，因為咱們不是馬爸爸。
睡醒的兔子
2020年，一個不平凡的一年，疫情，地震，禽流感等等都在一起了，但是無論如何，我的生活還是要繼續，我們除了要生活，大家最關心的問題，想當然一定是房產問題了，那麼在疫情過後，我們如何去判斷和理解樓市呢？我是從這些方面來看看，希望下面的文章能對你有幫助。
先來看看五個問題
1.【樓市+行業影響】您認為此次疫情對整個行業有什麼影響？（影響程度、週期、人群）疫情後2020年房地產發展趨勢是怎樣的（週期、一二手房）
2.【城市分析】如何看待疫情後各個城市的樓市（湖北武漢、一二線、三四線），每個城市群/重點城市分析
3.【從業者衝擊】您認為這次的黑天鵝對房產從業者，帶來了什麼衝擊？（自媒體、房企、經紀公司等）
4.【購房者建議】您認為這波疫情對購房者/賣房者有什麼影響？可以給到一些建議嗎？（如何選城市、小區、戶型）
5.【線上服務】您怎麼看待“線上售樓處”和房產“線上內容”這件事？可以解決用戶哪些環節？具體怎麼做？
在來看看五個判斷
1. 這次疫情對整個行業有什麼影響？（影響程度、週期、人群）疫情後2020年房地產發展趨勢是怎樣的（週期、一二手房）？
現在看起來，疫情對行業影響其實還是超出預期的。 說實話，我們地產行業其實對於疫情一開始也是沒有充分準備，隨著疫情加重，到後逐步充分認知的過程。
眾所周知，這次疫情最大的衝擊波在於人與人接觸的行業，地產行業不管在哪個端口發力，房企不管在如何走線上途徑進行自救，本質上這個行業依然是個重度的線下服務業，意味著房企也是這次疫情中收到衝擊比較大那波。
完成交易的最後一步，一定是要肉身接觸的，可以在售樓處，也可以在中介門店，所以本質上地產也屬於受衝擊比較大那一類。 當然，只是地產本身體量普遍比較大，所以沒有中小企業那般突出。 這不意味著我們行業沒有衝擊，首先，需求週期被打亂了，最典型的就是小陽春沒有了。
最直觀衝擊就是成交。 根據克而瑞最新的春節樓市研報，因為各個城市售樓處的關閉，所以從新房供給量上來說，監控的84個城市，2020年的新房供給量跟2019年同期比，下降了97%，其中76城是0供應，總共才4萬平米。 而成交量來看，春節期間，克爾瑞88個城市，成交量僅為37萬平米，同比下跌30%。而春節後第二週，也就是疫情進入爆發期後，成交量跳水式下跌95%。拿蘇州來說，成交直接下跌了91%。
但在我看來，這其實還好，畢竟只是需求被延遲，該釋放的需求還是被釋放的。 更重要的是債務週期被相對提前了，因為沒有了進項進行週轉，債務問題壓力直線上升。 而這本身對於有一定現金流儲備巨頭開發商或許還能支撐一段時間，中小開發商就沒那麼樂觀，特別是這兩年，把槓桿用的非常足那種。
房地產，當前，挺難。 如果是買房人只是需要把需求後置即可的話，那對房企就真的是大考了。 要知道，房企一個個看上去是龐然大物，但內核沒有各位想象的那般堅強。 這次疫情中影響的關鍵，叫週轉，而幾乎是當前80%房企賴以維持核心。 就像小時候下過的鬥獸棋，大家覺得最大的大象很牛X，但老鼠可能把他吃了，而現實中，這隻老鼠可能只是缺了一筆還上短期債務的現金流。
這裡我希望各位明白兩件事，第一，經濟是個自行車鏈條，不管中小企業，創業企業，還是房地產，誰掉了鏈子都是整體崩壞。 第二，房企們其實內心比各位想象要脆弱，如果的債務的週期被提前，因為沒有了進項進行週轉，債務問題壓力直線上升。 而這本身對於有一定現金流儲備巨頭開發商或許還能支撐一段時間，中小開發商就沒那麼樂觀，特別是這兩年，把槓桿用的非常足那種。 我們不妨再假設下，如果疫情再蔓延一些，同時沒有了需求週期和壓縮的中小開發商會面對怎樣困境，再設想下，每每這個時刻，行業都會有很多白衣騎士出現，進行大規模收購，疫情中或許又一次併購潮的開始。
至於2020年房地產週期倒是看法很簡單，新房市場被疫情，行政，和人們的恐懼心理完全打亂。 所以，新房再重啟週期要取決於疫情控制情況，甚至在疫情之後，也會經歷一段時間的公共觀察週期，緩慢恢復，我謹慎估計，也要到下半年才會完全復甦。 二手房因為是自由交易市場，也可能會有部分投資者利用週期進行淘筍，但是不會是市場主流，二手房市場主要主體依然上普羅大眾， 至於二手房，現在連小區都不讓進了，請問怎麼買房。
從這點上來說，二手房市場整體復甦週期甚至會比新房要慢
2. 如何看待疫情後各個城市的樓市（湖北武漢、一二線、三四線），每個城市群/重點城市分析？
城市問題在我看來，是疫情最不容易被影響的因素。 一句話概況，以前怎麼選籌，現在還怎麼選籌。 疫情可以影響狀態，但不會改變城市價值，因為我們目前所有城市狀態和格局，是基於各大城市先前要素，比如區域地理水文等等，加上這麼多年發展差距定格。想要通過一場心理影響大於物理影響的疫情去改變多少，也不現實。
所以一二線該入手還是入手，三四線該避開就避開，之前我有個觀點，其實現在是一個比較好的三四線賣出點，這時候三四線樓市正好和一二線處理利差最小的空間，是一個不錯的置換機會點。 但這次疫情，最大的思考在於，反應了每個城市真實發展水平，就是城市的公共服務水平，這點上，我們能明顯感受到東部和中西部，沿海與內地的差距。
打個不恰當的比方，這點上東部就像一個Old money，中西部就行一個new money，雖然大家摩天大樓都差不多，但是差距在摩天大樓的物業上，這點上，中西部城市發展追趕，真的需要時間。
最後一點就是武漢，這點我也不煽情，只和大家討論一點，就是公眾其實是有記憶的，1998的上海疫情，03年香港SARS，我們看到都沒有影響到這個城市的城運，並且在疫情之後很快被人遺忘，城市該怎麼發展就怎麼發展。 我不含糊，非常看好武漢的未來，這點上是取決於這個城市內因，九省通衢的區位，不斷提升樞紐度，大規模城建更新，內需時代的來臨。 疫情是次考驗，但只是一次考驗而已。
3. 您認為這次的黑天鵝對房產從業者，帶來了什麼衝擊？（自媒體、房企、經紀公司等）？
對從業者影響的來說，三個端口吧，房企，經紀公司，和自媒體。 房企主要影響，第一點主要已經說過了，對從業者而言，除了把各位買房的小姐姐小哥哥逼成了新一代創業主播，前端起碼是有活幹的。
而後端比如設計啊其實還是蠻慌的，畢竟有活幹是在一個公司賴以生存的標準。 但我覺得這些短期影響只是暫時，只要疫情不拖太久，房企憑藉體量和脂肪總是能挨下來的。 但經紀公司收到衝擊是比較大，畢竟生命線就是交易，現在交易市場完全凍結，對他們來說，現在是真正和時間搶跑了。
地產自媒體其實挺兩極分化的，一方面一季度的投放普遍黃了，另外一方面也迎來內容創作的爆發期。 我個人認為，其實是好事，畢竟內容才是我們生存的根本。
就給大家一句話，儘可能壓縮運營成本，利用這段靜止期多打磨內容，因為我們不止是疫情中的自媒體，我們是要一直做下去的自媒體。
4. 您認為這波疫情對購房者/賣房者有什麼影響？可以給到一些建議嗎？（如何選城市、小區、戶型）？
城市的問題已經在第二點中說過了，就說一點，以後經濟情況允許，我會跨城投資一套房子，堅定的選擇江浙，這次真的是城市試金石，我就說下產品的問題好了。
買最少要有兩個衛生間，這次疫情也告訴我們，兩個衛生間太有必要了，迫不得已的時候還可以居家隔離。 還有自住要回歸住房本質，客廳要大，戶型要好。以前總聽人說客廳小點沒事，回到家都在臥室裡。現在卻深刻的認識到，但凡有個家庭，都需要一個合適大小的活動空間。 最重要的一點，物業真的太重要太重要了。
好的物業嚴查死防、發口罩代買菜、收快遞勤消毒，差的物業形同虛設，垃圾都沒人收。 離醫院不要太近，有利於小區隔離，但也不要太遠，封路也有辦法去。有個恰當的通勤時間，步行或電動車15-20分鐘最佳。
只要這個城市供暖，就堅決不買不帶暖氣的房子。當中央空調不能開的時候，地暖幫我們過冬。條件更好一些的，新風系統也要有。 如果兩套房子二選一，我一定選擇層高更高的那一個，別問我為什麼，因為我看到有人在家裡打羽毛球、做運動。一梯一戶最佳，最好電梯還能直達車庫。擠的人少，繞的路近，還舒心。
如03年一樣，這次依舊可以通過糞口傳播，所以一定要避免17年前的淘大花園案，排汙管道要過關，衛生間要定時殺菌消毒。
5. 您怎麼看待“線上售樓處”和房產“線上內容”這件事？可以解決用戶哪些環節？具體怎麼做？
而對客戶端的網上買房，也很好理解， 直播可以賣口紅、賣鍋、賣手機、賣黃金 ，甚至還可以賣汽車。在抗擊新冠肺炎疫情期間，直播賣房成為房地產業一種新的嘗試。
某種程度也磨鍊各種銷售員的另外一種銷售能力。 但各種線上售樓處，是開發商的無奈為之，本質是一種倒逼，雖然好事，但我覺得開發商們目前還搞錯了方向。 目前開發商線上啊各種直播啊其實還是延續把看房從線下延續到線上，但這種思路並不適用於交易，因為觀眾是有記憶度的，看房到買房一定是重度溝通的，這種直面交易其實是幾乎是碰運氣。
房地產不同於日化品和快消品，作為大宗交易品，購房者會更加謹慎，房地產的直播，其廣告傳播意義大於銷售。 一旦疫情結束，直播賣房就會被冷卻， 不管線上做的再完美，對房產這種中國人最大重資產來說，完成交易的最後一步一定是線下。
當下開發商需要的，是有記憶度內容，是做廣告，是讓人在線上記住你，為疫情後的需求釋放來做準備。 比如做一些很有意思的互動視頻啊，做一些暖心的舉動，我覺得，現在讓人們記住你，比讓人強行安利交易要強。
學習是通往成功的最佳捷徑；只有不斷學習才能讓你的人生更富有。接下來我將陸續分享更多買房知識如：首付、月供、選房、談判、裝修、賣房等手法技巧和實操乾貨；我只希望能通過這些知識，讓中國千千萬房產小白合理的規避房產陷阱，有效的守護自己的財富。
85後軟裝大咖
56%的人有換房的想法，加之近期是房企的困難時期，各種優惠各種政策刺激，是一個買房的好時機，
國家一直主張三穩，穩房價、穩地價、穩預期。房地產依然是中國經濟的壓艙石。
所以不可能讓房價大幅下滑，因為這對中國經濟和社會造成的影響是不利的。當然大幅上漲也不會，局部會因城施策有小幅波動。
所以在現在這個時機，我認為是個買房的好時機。
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通過這次疫情，城裡人被困在四面圍牆裡，門門不能出，樓樓不能下！農村起碼還有一個自己的院子稍微活動下！所以我覺得現在社會的發展以後什麼都說不準，不管城裡買不買房，農村必須有我們的安身之地！現在網絡也發達，創造了很多回農村創業的機會，農村現在也發展的很好，把人流從城市分散一下，也是有好處的！
80後山藥妞
這場疫情，極大地影響了國人的生活，所有人都在重新審視自己的居住環境！
1.僅20%的人對居家環境很滿意，56%認為換房才能改善現狀；
2.高達52%的客戶萌生置業計劃，其中剛需18%，改善34%。疫情讓更多客戶明白了房子居住環境的重要性。房子小了沒有舒適度，租房子出入麻煩甚至無家可歸，房子太偏買菜都不方便，遠離市區醫療不發達。所以好地段好房子更顯珍貴。
3. 因為疫情影響，短期交易勢必暫緩，量下降。市場跌宕起伏很正常，如果在市場低迷時離場，不在低谷期抄底，就只能在高潮期追漲。（股票經典案例散戶買漲不買跌）不用懷疑。既有置換的想法，就當機立斷。
如果滿意給個優質，謝謝[耶]
成乃蕭何
我認為疫情中和疫情剛過是買房的最佳時期。疫情過後房價預期會上漲。首先這次疫情對房地產的打擊是相當大的，開發商一兩個月沒有進賬！全是支出，為了生存只能降低利潤甚至零利潤出售房源！這個時候才是撿漏的最佳時機。等疫情結束，開發商緩過勁兒來。就又該漲一波來提高利潤率，這是必然的！
金水石666
現在很明顯二手房成交量下降，疫情過後市場會有一些火爆的場景，不過個人預計房產今年不可能有大的漲幅，平穩發展。
