最近收到一個網友的問題:“我的父母想要將他們的房產過戶給我，聽說贈與和繼承以後出售要交20%的個稅，
那可以低價賣給我嗎？比如以1元的價格，然後用1元的價格交稅可以嗎？”相信有這樣想法的人是很多的，畢竟現在的房產價格越來越高，需要交不少的稅費，如果按照低價交稅可以節省很多的稅費。那麼父母的房產能不能低價賣給子女呢？又是否能以低價交稅呢？
父母的房產可以低價出售給子女嗎？
父母的房產是可以低價出售給子女的，不只是父母的房產，其他正常的二手房交易也是可以低價出售的。房管局是不會關心買賣雙方的成交價格的，父母的房產就算以1元的價格賣給子女都可以，因為二手房過戶時房管局並不需要買賣雙方簽訂的買賣合同。二手房買賣過戶需要用到網籤合同，網籤合同需要在房管部門相關網站上或者房管部門相關窗口打印，網籤合同需要填寫網籤價，在過戶時按照網籤價核稅交稅。那麼我的成交價為1元，網籤價也填寫1元是可以的吧？網籤價同樣可以填寫1元，但是會被稅務部門拒絕核稅。
房管局內部有核稅指導價
房管局對大部分的樓盤價格都是評估過的，房管局會將評估價做成核稅指導價用於稅務窗口核稅。當網籤價高於核稅指導價，房管局直接以網籤價核稅，當網籤價低於核稅指導價，房管局會拒絕核稅，讓買賣雙方重新打網籤，或者房管局直接調高網籤價進行核稅。因為二手房價格可能存在較大的差異，所以房管局的核稅指導價基本上都是低於市場價的，一般為市場價的8、9折，甚至7折。房管局不會透露也不會公佈核稅價，一般房產中介過戶較多，所以根據經驗中介是知道各個小區大概的核稅指導價的。
綜上所述，雖然我們可以低價成交房產，但是不能達到以低價交稅的目的。既然網友提到了父母的房產過戶給子女的問題，那我們再說說父母的房產過戶給子女的事。
直系親屬間房產贈與是免個稅和增值稅的，但是不能免契稅，需要交3%的契稅。直系親屬間房產繼承是不用交稅的，只需要交辦理產權證的工本費即可。為什麼不建議用贈與和繼承呢？是因為贈與和繼承所得的房產，如果以後想要出售，個稅不再以1%計算，而是按照差額20%計算。比如贈與或繼承時房產的評估價為60萬，出售時房產的核稅價為100萬，差額為40萬，差額20%的個稅為8萬。所以差額20%的個稅是非常高的。除非滿足這套房屋滿了五年，而且是子女家庭的唯一住房，才能免差額個稅，但是根據現實生活中的情況來看，這樣的情況是很少的。所以從長遠考慮，父母的房產以買賣過戶給子女更划算。
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