在“疫情”的背景之下，很多城市的土拍市場都停擺了。隨著復工信號的開啟，很多城市又開始了土拍工作的啟動。
以首都北京為例，2月份成交了好幾塊土地。從土地溢價率來看，2月份平均溢價率達到了25%，而2019年全年北京溢價率僅為9.3%。
有聲音說，土地市場的回暖意味著樓市的信心依然存在。
我們把眼光放在九江2月份即將掛牌出讓的土地上。
重點關注的三個地塊均位於柴桑區，先來了解一下基本情況。
一、DGF2019014地塊
出讓地塊基本情況及使用條件(節選）
（一）地塊編號：DGF2019014；
（二）地塊位置：
沿河北路以北，陽光錦繡學府以西；（三）地塊四至範圍：見規劃紅線圖；
（四）出讓面積：40000平方米；
（五）土地用途：居住用地；
（六）規劃容積率：FAR≤1.5；
（七）規劃建築密度：D≤28%；
（八）綠地率：GAR≥30%；
（九）土地開發程度：現狀；
（十）土地使用權出讓年期：70年；
（十一）交地時間：競得人繳清土地出讓金並領取《國有建設用地使用權證書》後5個工作日內 ；
（十二）動工時間：交地後1年內；
（十三）竣工時間：動工後2年內；
二、DGF2019022地塊
出讓地塊基本情況及使用條件（節選）
（一）地塊編號：DGF2019022；
（二）地塊位置：柳林路以東，淵明大道以南；
（三）地塊四至範圍：見規劃紅線圖；
（四）出讓面積：17682平方米；
（五）土地用途：居住用地；
（六）規劃容積率：FAR≤1.8；
（七）規劃建築密度：D≤30%；
（八）綠地率：GAR≥30%；
（九）土地使用權出讓年期：70年；
（十）交地時間：競得人繳清土地出讓金並領取《國有建設用地使用權證書》後5個工作日內；
（十一）動工時間：交地後1年內；
（十二）竣工時間：動工後2年內；
三、DGF2019029地塊
出讓地塊基本情況及使用條件（節選）
（一）地塊編號：DGF2019029；
（二）地塊位置：廬山北路以東，沿河北路以北；
（三）出讓面積：126424平方米；
（四）土地用途：A塊商業用地、B塊居住用地；
（五）規劃容積率：A塊FAR≤1.6、B塊FAR≤1.5；
（六）規劃建築密度：A塊D≤45%、B塊D≤30%；
（七）綠地率：A塊GAR≥15%、B塊GAR≥30%；
（八）土地使用權出讓年期：商業40年、居住70年；
（九）交地時間：競得人繳清土地出讓金並領取《國有建設用地使用權證書》後5個工作日內；
（十）動工時間：交地後1年內；
（十一）竣工時間：動工後3年內；
（十二）依法依規需要說明宗地的其他情況：一、土地掛牌成交價僅為土地出讓金總價款，土地出讓金總價款中不含契稅等其它稅費。土地面積以實測為準。二、特別提醒：交納競買保證金時，請將系統生成的競買保證金交納銀行帳戶開戶單位名稱變更為“九江市柴桑區財政局”，其它不變；交易服務費交納事宜請與彭女士聯繫（15949534773），切勿直接憑《國有建設用地使用權交易服務費交納通知書》中帳戶交納。三、其它要求：1.地塊範圍內的規劃道路由競得人出資負責同步建設，竣工驗收後無償移交政府。2. 地塊範圍內須建設計容面積不少於8萬平方米現代化大型城市商業綜合體（簡稱商業綜合體），其中整體自持部分計容面積不少於5萬平方米。整體自持部分的產權不得分割，自持時間自產權證日期起不少於10年。商業綜合體須在《成交確認書》簽訂後26個月內滿鋪開業。3.商業綜合體和住宅同步開發建設，住宅預售許可證在商業綜合體主體結構達到正負零後方可領取50%，在商業綜合體主體結構封頂後方可再領取20%，在商業綜合體滿鋪開業後方可領取剩餘30%。4.競得入選人需額外交納人民幣大寫參仟萬元（小寫30000000元）項目開發保證金。競得入選人在進行資格審查時，需提交上述項目開發保證金交納憑證，否則視為資格審查不能通過，競得結果無效，該競買人的競買保證金不予退還。項目開發保證金在認定競得人達到以下項目開發要求後，3個工作日內原帳戶退還給競得人，否則不予退還，並要求競得人承擔由此造成的一切法律和經濟責任。項目開發要求：①地塊範圍內須建設計容面積不少於8萬平方米商業綜合體（認定標準：竣工驗收報告）；②地塊範圍內建設的商業綜合體須在《成交確認書》簽訂後26個月內滿鋪開業（認定標準：競得人提前3個工作日以書面形式向區國土局告知開業時間，由區國土局於競買人告知的開業時間現場認定）。5. 競買保證金和出讓金均須使用美元或者港幣交納 。
四、環賢母園板塊=未來柴桑區中心？
重點關注的DGF2019029地塊，位於柴桑區熱點區域，毗鄰柴桑區政府，緊靠錦繡學府、恆豐理想城、中輝國際、柴桑郡、美的國賓府等眾多住宅小區環伺；地塊周邊教育資源成熟，有柴桑區第二中學、柴桑區新區小學、九江育英學校等多所學校；交通便捷，生活配套齊全，且臨近4A景區中華賢母園、悠然園、八里湖海韻沙灘等。
而且該地塊的掛牌要求中，必須搭配不少於8萬方的商業綜合體。而且要求開發商自持部分不得少於5萬方。這就意味著一個真正意義的綜合體或許要在柴桑區誕生了。
隨著高鐵新區的建立，眾多規劃的商業綜合體，知名酒店的落地。柴桑區的前景值得看好！區域的未來價值值得期待。尤其是環賢母園板塊，這裡將會成為柴桑區又一人居示範區域。
五、2月27鼠年首拍花落誰家？
三塊地塊到底花落誰家，本月27號，也就是下週四就將揭曉。“疫情”之下的新年首場土拍，能否如約而至？而這三塊優質地塊，能否名花有主呢？網易房產九江站將持續關注！
而這三塊地塊成交情況與否，某種程度上也反應了一些開發商對今年市場走勢的預判，尤其是在這個非常時候。
所以，鼠年第一拍，值得我們一起關注！
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