马儿不痴草49063608
您好，很高兴回答您的问题。房龄20年左右的房子应该是属于老城区的老房子，适合刚需自住。一万四五的价格也基本上处于适中状态。如果你有孩子上学，肯定是可以买的。
这样的老房子建筑时期较久，在区域的发展中占据了有利的地段。它一般都处于城市的核心位置，交通便利，出行方便，上下班也比较省时省事，因区域发展时间比较久，周围往往聚集了一个城市最优质的教育、医疗、文化等公共资源。有些老小区的老房子物业费、水电费都比较便宜。如果遇到拆迁的话，房子还能收获一定的补偿，很多人也会购买老房子作为投资，房屋未来拆迁可以分得一定数量的房产和金钱。
虽然老房子有这么多好处，但它的缺点也很明显。老房子外观比较陈旧，物业管理松散，基础设施有老化现象等。
所以购房老房子时，我们一定要了解清楚房子的质量到底怎么样，清楚房子剩余的使用年限，实地考察小区内的基础设施和小区的整体环境，特别是要照顾家中的老人，看下有无电梯，没有电梯的房子楼层不要选太高，方便老人上下楼梯。对于买房预算不多的刚需一族来说，老小区里的老房子也不失为一个不错的选择！
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渔洞房产说
真心不建议购买，可重点考虑购入一套不跨区但在中小学中间位置的房子，最难的是最好能同时解决中学入学才是重点，中学解决了，光入学一项差不多给你省20万左右。
算笔帐：20年房龄，上6年，都26年了，西安又不是北京，你不考虑上五大名校和厂办子弟学校的话，其余无论私立或公立小学入学并不难，按照2019年西安入学政策来看，外地户口比本地户口入学还简单。其次二十年房龄是什么概念？一是小区环境一定很差，二是物业也不会太好，三是基本享受不到一个舒适的居住环境，四是，二十年前能买起房子的，现在基本都搬走了，剩下的不是老头老太太就是租客，管网一类的物件都老化差不多了；五是大修基金估计都被用了一部分了，六是有些小区学校入学名额只有一个，而且是配套给原购房业主的，你买了能否享受免费入学条件是未知；七是如果要买的房子是高层建筑，高层建筑在我们国家的发展历程时间较短，尚不足三十年，后期针对高层建筑的维护和安全问题怎么解决都是问题。八是这房子人家房东是一手转二手，你买了，用六年，在卖，那是二手转三手，房子到时还能不能卖出去都不好说。九是我们国家房产的产权是70年，但你随便找几个15年房龄的小区看看，特别是高层，有些房子能不能使用70年都是两说。因为截止目前，我们国家的高层住宅建筑很少有超过25年或30年的。说不定40年或45年又得面临拆改。
如果一定要买，要了解清楚，买了后，不额外花钱，能不能入学的问题。如果买了，还要额外花钱上学，那还不如就近买套新的或尚未装修的二手房。毕竟，纯粹为了上学购买个二十年房龄的房子不值，因为房子在别人手里是在增值，在你手里是在贬值，房子作为不动产，目前看是增值商品，但房子和其它商品一样，是有保质期限的，它不是一直不坏并同时一直会增值的商品，国家现在政策是房住不炒，所以15年以内房龄的住宅建筑，转一手算赚，使用几年，在转一手估计得赔。其次，西安就是一个西北城市，环境、教育、住房、医疗、待遇普遍不好，不是迫不得已，稍微有点钱，谁不想找个环境好的南方城市安居乐业。
寒晓不语
做为一个从事房产行业二十多年的专业人士，同时为儿子上学已有两次购买学区房过来人，首先肯定的回答，可以买。原因如下：
01：学区房的优势是其它房产无法比拟的。
首先学区房可以给购买者子女提供名校的
入学资格及优质的教育资源，这也是绝大数购买学区房的原因。我虽然从事房产行业20余年，对于学区房在以往并没有足够的认识，只是有了孩子，并开始到了上学的年纪，周边的朋友们纷纷劝我，让我选择日照当地最好小学，我购买了学区房，儿子也如愿进入所谓的名校。入校几年来，给我的感觉，学校很严格，重视孩子各方面的发展，90%以上的学生和家长都很努力和重视孩子的学习，让我这个对于孩子比较放松的家长平生第一次开始紧张起来，开始学做爱学习的家长，这是我最大的感受。爱人说家长买学区房花了大的代价，当然都是重视孩子学习的家长。别的尚不敢过早下结论，但是激烈的竞争感对于孩子来说，我认为是有益的，有利于孩子以后的发展，这是我认为学区房值得购买的原因。
其次学区房在二手房市场一直很抢手，无论出租和出售，总有接盘侠。
最后学区房补不仅能满足购买者上名校的愿望，同时在上学后，出售还能有不错的收益。
02：房龄不是衡量学区房价值的主要原因。
大多数学区房由于各种原因，都是老房子，以日照为例，一些学区房大多都是十多年的老房子，并且都是多层，不带电梯。但是并不影响它的价格，而且价格都在15000元左右，远高于其它区域的新房价格。
因此西安的学区房，房龄20多年，仍有价值的原因在于学区，虽然对于价格有影响，而新的学区房由于土地成本过高，房屋户型都较大，总价高等因素，购买成本大。反观房龄老的学区房由于其学区，位置及多层等原因，购买成本相对较低，仍然值得购买，可以购买。
03：价格是购买学区房的一个主要衡量标准，但不是唯一的标准。
对于西安这个西部唯一的国家中心城市，并且是西北地区最重要的城市，近年来房价上涨很快，房屋均价早已过万，做为学区房1万四五的价格并不高。我认为可以购买。
因此我认为西安的学区房，无论从投资角度和自己孩子上学的角度，虽然有20左右的房龄，房屋有些老旧，但是主要的价值还在。我认为可以购买。但是我有几个建议。
（1）选择这类学区房，尽量选择小户型，有上学资格就好，因为总价低便于出手，另外考虑有房贷限制。
（2）选择这类学区房，如果自用可在上完学后，尽快出手，以免房龄过长影响其价值，投资同样如此，不可长时期（5年以内）
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袁哥自媒体
买东西是有需求就要买，没需求就不买。在西安这个房地产市场环境下面，超过20年的老房子一般都属于老城区，在这里生活的好处就是两个字:方便！配套比较齐全，周边学校医院都有，交通也很方便。
至于说学区房的问题，西安目前整体房价也就13000----14000之间，买了老房子，娃上学区房我觉得问题不大，可是老旧小区附近的公办学校教育质量真不敢恭维，都是一些老牌普通学校，优秀的师资力量已经被重点学校挖空了，这个得认真考虑一下。还有一些老牌名校：比如大雁塔小区，翠华路小学，后宰门小学等学区，买这些附近的老房子的时候一定要打听清楚，能不能上学？毕竟西安优质的教育资源已经很少了。但是你如果想上877学校，西京学校等的话，那么你可以买这些学校周边的小区，应该问题不大，房价也没那么贵，12000绝对能拿下。如果真的有一万四五的话，建议买新的小区，特别周边配套慢慢发展起来的，新开发的区域周边的硬件也在慢慢发展，特别学校的硬件设施是老城区不能比的。
这是我的看法，您觉得呢？
南山画牛
你说的十有八九是建国路的学区房吧？
随着今年小升初全摇号和公民同招，五大名校的吸引力会大幅下降，好的公办学区学校，如26中，85中，曲江一中，远东一中等，将会进一步大热。事实上，最近两年摇号面谈，这些学校已经水涨船高了。这些学校的逐步大热将是未来5-10年的大趋势。
如果你是家长，你愿意自己的小孩花每年2万的学费，进到水平并不怎么样的五大名校？还是基本不花钱，不摇号，可以稳稳当当地进入教育水平差不多的公办名校，你会选择哪个？
需要明白，没有掐尖优势的五大，跟以前的五大完全是天上地下。名校之间，最大的差异就是生源质量。
牛哥2581
众所周知，西安学校最出名的莫过于五大名校以及附属学校，这些学校都是私立的学位房，学位房只有带这些学位指标的小区可以直接上学。除此之外，西安也有很多教育质量很好的学区房，这些学区房都有划定的片区，虽然每年学区划分的范围会稍有差异。
其实，抛开所谓的学位房不谈，学区房其实在每个区域内都有好的学校，虽然这些学校都有总的排名，但是各个区域内也有相对应的排名，这些排名不一定权威，但是也是在这个片区内通过一年一年的升学率师资力量等等对比，口口相传的，也是具有一些参考性。
问题来了，西安房价最高的学位房，那么对于学区房，因为它是划分的相对应的片区，所以整个片区内，同一个学校的学区房，价格差异主要体现在小区的品质、距离学校的距离、小区的房龄、装修、户型等等综合决定的。
西安现在的房子均价是一万五左右。这个学区房的价格是一万四五，也就是均价，除过对比区域内的其他二手房，现在新房的价格，普遍相比二手房更有优势。
如果是我，在确定了区域确定了学校之后，我会根据预算，结合自己的实力情况，如果是同区域内，首先选择新房，因为新房虽然交房时间在三年以后，但是新房因为限价政策，价格方面更有优势。
如果要着急入住，或者区域内没有新房，我会首先考虑在首付差距不大的前提下，选择自己能力范围内能接受的小区房龄短的二手房。
因为无论是站在居住的舒适度、出行的便利性、未来倒手的买家的需求方面，随着时间的推移，区域内房子房龄的增加。同区域内老小区房子竞争力会越来越弱。
最后的选择才会是老小区。选择老小区一定是老小区在某些方面有不可比拟的优势，距离学校很近、周边房价都很高，这个房子刚好在自己能力范围之内；这个房子房东着急卖，价格很有诱惑力；房子的装修符合自己的喜好等等。
如果老小区在未来可以预见的时间段内，存在拆迁的可能，又是另一种选择了。
所以，能不能选择这个房子，还是需要结合实际情况，做具体判断。
老何侃房产
您好，这个房子值不值得购买，关注的特别多。
首先房子具有唯一性，不可移动性。20年的房龄在西安，也是2000年的房子了。目前西安2000年左右的房子在西安基本都是多层，或者中高层为主，高层很少的，像钟楼附近的这种老小区均价也就一万一左右吧，那当然要看你这边带什么学区了
其次，20年了，您这边完了接一下，看之前这个学区名额有没有使用过，有的学区名额只有一个，所以我们要了解清楚。
最后，我们主要就是考虑这个区位，环境，物业等等，20年房龄在西安地段应该不会太差，但是物业服务肯定跟不上现在了，当然房子也没有十全十美的，主要看自己的选择。
纯属个人观点，感谢点评
打不死的小涛
学区房很多，我看见很多高新一中旁边的房子37000左右，哈哈，还说亏本卖。之前买的时候可能就7000左右[捂脸]。西安大量的建设学校和医院，再说你买了也不一定分到相应的校区，因为不让提学区房这个概念。个人建议买新楼盘，楼盖的好，环境好，公摊小，又新，也可以买到学校附近，这不香吗
第一部戏
不建议购买。年前有个同事买的地铁口附近的二手房，也是学区房，价格比这个还低，老小区，没有电梯，现在很后悔。买房不能只看学区，上完学还要考虑自住还是出手，这种老小区基本上很难出手，除非你割肉贱卖，自己住还是要找个带电梯的。西安市面上很多新小区都是这价位的，便宜一些的需要摇号，1万5左右带学区的选择还是不少的！
建筑老尖
我本人就从事房地产，这个问题很复杂。
1.首先价格来说也分地段，如果在高新这种，那值得
2.得看带什么学校的学区，五大名校不错
3.得看社区，物业。
