房地產的業務週期是比較長的，工作的難度也是不小的，所以今天小編給大家整理了房地產會計賬務處理，一起來看看吧！
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房地產開發流程
房地產（開發期）常見的日常賬務處理
1、收到投資款
6月1日，分別收到劉錦江轉入900.00萬元，李寶傑轉入600.00萬元，根據銀行進賬單入賬。
2、繳納印花稅
6月1日，按照實收資本的0.5‰計算並上繳印花稅
3、支付第一期購地款
6月10日，支付A地塊的購地預付款（第一期）9000.00萬元（地價款合計17800.00萬元）。
4、支付購地相關稅費
6月10日，支付契稅5340000.00元。（17800.00萬*3%），印花稅89000.00元（17800.00萬*0.05%）。
5、購買工程原材料
6月25日，購買工程原材料245000.00元，稅額41650.00元，收到增值稅專用發票。
6、支付員工餐費
6月28日，支付員工餐費6280.00元，其中辦公室餐費2240.00元，現場管理餐費4040.00元。
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房地產（開發期）部分科目賬務處理
1、“開發成本”賬戶
賬戶核算房地產開發企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項成本。賬戶借方登記開發過程中所發生的各項成本，貸方登記開發完成已竣工驗收的開發產品的成本。借方餘額反應未完工開發項目的實際成本。
成本費用項目是指：①土地徵用及拆遷補償費 ②前期工程費③建築安裝工程費 ④基礎設施 費 ⑤配套設施費⑥開發間接費
2、 “開發產品”賬戶
國稅發[2009]31號第三條規定，除土地開發之外，其他開發產品符合下列條件之一的，應視為已經完工：
（1） 開發產品竣工證明材料已報房地產管理部門備案。
（2） 開發產品已開始投入使用。
（3） 開發產品已取得了初始產權證明。
開發產品賬戶設置二級明細如“土地”、“商品房”、“配套設施”、“代建工程”。
3、投資性房地產
4、預收賬款
貸方登記收到預售房款，借方登記交付結轉收入，餘額未完工商品房預售款或因預售面積房款與實測面積房款差額。收到預售房款：
5、主營業務收入
主營業務收入下設土地轉讓收入、房屋銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程開發收入明細科目。房屋銷售收入應按銷售商品房實測面積結算收入登記貸方
6、應交稅費
7、開發間接費用
8、其他業務收入
9、主營業務成本
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