好不容易凑够三成首付，想到A股赌一把却惨被腰斩。正在欲哭无泪之时，祖国大喝一声：“老乡别走，首付两成！”。
这几天，楼市震动有点大。
如果说之前都在救企，最近在疯狂救市——2月14日，衡阳实施减免购房契税，本科生购房一次性补贴5万元的购房政策；2月20日，苏州市相城区发布《相城区保障企业复工复产关爱人才六条措施的通知》，将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围，变相放松限购；2月21日，河南省驻马店发布了公积金首套房贷款首付比例由30%下调为20%政策，并加大了购房补助；
2月23日，广西市南宁市也发布了公积金可以买二套的相关政策：职工个人及家庭只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米（含）以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米（含）以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。2月24日，浙商银行将所有非“限购“城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从三成降为两成之后。
更是平地一声雷。
楼市热闹非常。我的后台，人头窜动，各种问题纷至沓来：不是说房住不炒，首付都降到两成了，楼市松绑了吗？房价又要涨了？对刚需来说是利好还是不利好？
从房地产企业到普通购房者，从维稳市场到刺激需求，从三四线城市到弱二线城市，楼市政策确实在一步步试探性的放松。但并不意味着楼市彻底松绑了。首付两成这个并不新鲜。早在2016年2月，央行就发布过一次通告，允许最低首付款比例为25%，各地可下浮5个点，即首付比例为20%。
通知中说明，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。此次浙商银行的政策有三个关键点：1、个人住房贷款首贷;2、首付比例下调至20%;3、非限购城市。也就是说，
乍一看，浙商银行这次尺度挺大，但并没有突破之前央行的底线。那会不会刺激楼市，造成房价上涨，违背“房住不炒”的大方向呢？降低首付，当然会刺激投资需求。但是，我们来看看浙商银行辐射的城市：
图片来源于米宅可以看出，目前楼市非限购城市多为经济发展一般的三四线城市，整体楼市相对比较平稳甚至开始下降，购房需求基本都是自住，投资机会都不大，而且还必须首套，对投资者要求还是比较严格的。
需求只是提前被释放，不改变长期需求量和城市的基本面。 之所以引起关注，主要两方面原因：1、自从2016年10月起，3成首付的比例从来没有变动过首付比例降低，意味着100万购房款首付从30万直接降到20万，购房门槛大大降低。无疑，降低首付比例，撬动更多资金杠杆，极大利好购房者，特别是首套刚需。2、开年疫情给中国经济带来的冲击，房地产会不会再次成为提振经济的夜壶？ 浙商银行的这波操作，恰好迎合了大家的猜测。因为两成首付、利率打折往往是每次刺激楼市的必要手段。相信接下来，会有更多救市举措，大家会在房住不炒的边缘疯狂试探。
对于购房者来说有几点启示：1、中央一再强调房住不炒的情况下，三四线城市率先政策放松，说明楼市宽松政策更多是保刚需，稳经济。2、绝大多数三四线城市已经失去了投资价值。未来，除非你就在三四线城市工作、生活，否则千万别碰三四线的房产。
3、要把杠杆用在长三角、珠三角城市群的不限购核心城市上，只有这些城市才有长远的未来。 4、疫情给了机会，在疫情救市的大背景下，很多城市已悄悄过线。 聪明的人会悄悄储备弹药，准备抓住这次机会。
閱讀更多 我是房產分析師 的文章
