麥田間
預售來源於香港，叫做樓花。當前，中國大部分地區新房銷售多采用預售制，差別僅在於預售條件不同，有的是正負零，有的是要求達到三分之二主體結構，有的是要求主體結構封頂，目前東莞開始試點現房銷售。如果您選擇購買新房，無論是碧桂園，還是萬科，或者恆大、保利、融創，基本都是期房，而期房交樓大多在2年後。
在購買時，一般先交訂金（也就是意向金），然後簽訂認購書，在準備好身份證、結婚證、徵信、銀行流水等資料後，正式簽訂商品房買賣合同，同時交首付款。
那麼，題主說已經交了首付，初步判斷，您和房企已經簽訂商品房買賣合同。
如果您想在簽訂商品房買賣合同後，單方面提出退房，按照合同來執行，一定存在違約金，10%屬於正常範圍。
如果您的房屋已經在房管局備案，已經在銀行完成貸款申請，想退房，手續會更復雜。
這不僅僅是商品房買賣合同的解約，還涉及到您與銀行貸款按揭合同的解約，一般情況下，房管局也不予撤銷備案。題主如果不是有什麼不可抗力的因素，一旦選擇購房，儘可能不要選擇退房。
如果題主堅定要退房，首先要做好長期辦理複雜手續的心理準備。
退房需要至少3個月的時間，首先，您要先把銀行的貸款還清，也就是提前還貸，終止貸款按揭合同；然後，想辦法找房管局的關係，特事特辦辦理房屋備案撤銷；最後，是您和房企解除商品房買賣合同。
單從解除商品房買賣合同來看，因為商品房買賣合同均是在當地住建局備案的，因此合同條款是政府嚴判認可的，如果法院判別，一定會按照合同約定來執行，即，單方面提出解約方承擔違約金。
所以，買房是人生大事。決定前，一定要慎重考慮，多家房企對比，選擇知名房企比選擇小房企會相對更妥當。
如果題主一方面想退樓，一方面不想被扣10%的房款，最好與樓盤負責人協商，協商過程中，最好有一位有影響力的中間人，或許有一定機會。
不犯困初面
定金和訂金都要分清楚哦。
一個是定下來要買，一個是訂了房子，這房鎖了不賣。
簽過合同還是要按合同裡的辦有法律效力的。
不過特事特辦也是存在的，我們樓盤有個購房的，因為病了要住院，所以很想退了去治病。經過溝通也是退了，而且還有些業主對他的愛心活動。
社會還是有溫度了，所有事情都有得商量嘛。
好餓啊好想吃滷麵
我覺得這種問題還是得依據合同吧，如果合同依據上面說的確實是要扣款10%，那就交吧，畢竟你自己簽字的，在籤合同之前都應該仔細確認信息，上面都是有法律依據的。
但是如果合同上面是沒有的，那還是要仔細斟酌一下，如果錢是合情合理的，那還是應該要扣的，如果你有異議，建議你找銷售部的人反饋一下，問清楚扣款理由，但是我覺得扣款肯定是合理的，因為銷售們在為你保留這套房子的時候，肯定要付出時間成本和經濟、人力成本的，但是至於要扣款多少還是應該跟開放商銷售確認好~還是希望這種糾紛少一點，看準了下手，確認之後少做變更吧。
園圓園圓
現在購房者在買房子的時候都需要和開發商簽訂一份購房合同，這個合同尤為重要，是對合同雙方責任和義務的約束，當一房有違約行為時會根據合同約定受到法律的保護。購房合同一般都會對違約金進行約定，當開發商不能如期交房時會賠付給購房者一定的補償，所以同樣的當購房者出現違約的行為時，開發商也是有權利要求違約金的。
在《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。所以扣房款的10%是符合法律的規定的，這個違約金起在房屋交易中起到了一定的震懾作用，從而保障購房過程的順利進行。
如果真的存在特殊的原因不能夠繼續購房的話，可以找開發商進行協商試試，但是還是要提醒大家一定要思考清楚再做決定，避免造成不必要的損失。
冷明啡
看合同怎麼籤的，什麼原因導致的退房，如果自己的原因，可以找開發商協商一下，扣除違約金什麼的以達成退房的目的，如果是開發商的原因的話，可以利用相關渠道來達到目的，第一點是在看房時置業顧問和你說的交房時間於合同上的交房時間是否一致，不一致的話你可以說他們欺瞞消費者交付時間，第二點是交房時間是否與合同上的交房時間一致，如果開發商交房慢的你也有權走相關渠道維護自己的利益！
小林帶你一起看海南房
其實不論是哪家房企，除非是開發商的責任，如果只是因為你個人意願或者私人原因，都不會讓你隨意退房的。
首先，你既然簽了合同就需要按照合同的規定來執行，如果合同一點約束力都沒有那市場不就亂套了嗎？
另一方面，你付了首付款退房，開發商多少也會有損失，不可能因為你的原因而讓對方來承擔損失。
建議可以與開發商協商是否能減免些違約金才是當務之急。
福州有範君
我的退回來了，找了悅凱通幫忙處理的
用戶4505509818641
一事一議，一般退房都是因為開發商延期交房或者缺少各種手續以及達不到交付標準等等問題。如果不存在上述問題的話，你違約就應該按照合同約定承擔違約金，嘗試和開發商協商處理解決一下。你買房是需求，扣房款也不是開發商本意，這個我覺得會有一些彈性，或者找找人看看認識不認識對方高層領導。
待續微笑
建議樓主學習一下房屋買賣相關的法律法規
都有合同怕啥，按照合同辦事就行，
樓主個人的原因導致退房，那肯定要承擔相應的後果，
都是成年人，自己的行為肯定自己負責啦
徽州雜談
很理解你的境況，可能是因為買了之後後悔了，或者是經濟遇到了壓力，等等。
但是一旦已經付了首付，簽了購房合同，一般來說不可以退。
什麼情況可以退呢？
第一，延遲交房。此現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
第二，開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。
第三，開發商沒經購房人同意變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
第四，拿不到產權證。由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由於前幾年一些房地產運作不規範，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年後無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。
第五，無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發商的原因購房人無法辦理商業按揭貸款的，也可以依照合同規定退房。
第六，實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。新版合同規定，套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
第七，房屋質量不合格。房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產市場較少發生。出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。
第八，商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。新版合同規定，買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，並付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
第九，房屋質量導致嚴重影響使用。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房並要求開發商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。
第十，開發商把房子抵押。如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。
如果不是以上的幾種情況導致您退房，您可能真的需要承擔這部分10%房款扣處。
還有一種情況，就是轉手！自己不想要了，可以轉手給其他人，這樣你就不需要支付這10%的費用了！
