朋友圈267
这种情况是正常的。
1、住宅商品房70年产权这个是大家都知道的，但是70年产权不是指你签合同或者拿到房产证后开的70年。而是指开发商拿地开始算的70年。
2、开发商拿地后需要规划，捂盘，修建，销售，交房，按照正常时间这大概需要5年左右时间。
3、有一些大开发商会以前在一个城市拿地布局，但不会马上开始修建。可能会等到该地区房地产价格涨了之后再修建这也是一个因素。
4、开发商拿这块地面积很大，一次性不能全部修建，可能会打造1期，2期，3期，4期等等很多规划，只有等前面修建完销售完，资金回款后再开发后面的土地。这是一种原因。
5、开发商屯地，等土地市场价格上涨之后再出售，这中间的利润几千万到几亿甚至更高。
6、开发商拿地之后修建途中遇到资或者其他问题导致项目搁浅，项目被卖或者法院拍卖等问题，这又会是很长一部分时间。
7、开发商没钱慢慢修，也是一个原因。
8、开发商故意修的缓慢，为的是让房价尽快上涨，成都有非常多的例子。什么自己举报自己工地安全不达标，预售证故意掉落补办，甚至自己在工地放火等都有。
9、所以现在有很多城市规定拿地之后两年内必须开始修建，否则收回土地。预售证拿到15天内必须销售等措施。
所以这些都是导致拿房后70年产权会少几年甚至十年的因素，总之原因只有两个，一个是为了多赚钱，一个是没有钱。
小熊猫爱吃草
我又来啦，我是你的大白，免费的房产评估师
这样的情况不一定正常，为啥这么说呢，如果你们小区不大，不是那种几百万方的大小区的七期八期这样，基本不会出现这样的情况，现在国家已经不允许囤地啦，一般两年内必须开发，不然就要收回土地，再加上开发周期3年，最多你买来以后应该是还有65年的土地年限了，这种十几年前拿的地，很可能当时老板没钱开发或者囤地的，所以这块土地有可能被抵押过，也有可能转手了几回了，所以你要多了解下是否土地有抵押，是否已经解压了，没解压有可能办不到房产证，不过大概率不会出现这种情况，一般拿预售的时候就解压了，不过也有特殊情况，政府也没办法，有的老板欠了很多钱，不让他卖吧，银行钱还不上，让他那个吧，又还没解压，有时候也是无奈之举，就让他边那个边解压，毕竟老板没钱，你的购房款有没有如数去解押就不知道啦，所以多了解下准没错
我是大白，你的免费地产评估师，给个关注吧，
大白唠房
这是正常情况，因为开发商拍到地块不一定马上开发，而开发到拿到预售证售卖可能都已经几年时间了，然后再到交楼入住等等这些都算时间的产权年限都是从拍到地算起的。
所以这是挺正常的情况，而很多业主可能却觉得辛辛苦苦买的房子产权年限交到手都过了好多年这不是很亏么？
但是也不用特别去担心，地永远是国家的，但是房子却是业主的，因为产权年限现在国务院出台是到期是会续期的，到时候只需要补一点地价就好了，不超过5位数。
再者说了可能到不了70年因为地块政府另有规划需要拆迁等都会得到不菲的赔偿款。
所以从开发商拍得地块到开发销售到交楼过了挺多年也是很正常的情况，到期也会自动续期的，个人观点希望能帮到大家。
想了解珠海政策规划与楼市可以关注一下[机智]
珠海房产小靓仔
正常，但是纠正一下，首先您问的这个问题就不对！
“70年产权”这是所有买房的人都绕不开的问题，但是大家基本上都不清楚这个70产权咋回事，开发商广告也在有意无意的混淆概念，即便是很多房产人也不清楚，到底怎么个70年？
房产和地产我们统称房地产，我们买房子时精力都放在房子上而忽略土地，而这个70产权就是针对土地说的，严格来说它不能叫70年产权，应该叫土地70年使用权（土地证就叫国有土地使用权证）土地是国家的，是人民的所以有70年的使用权，而房子是私人的，生生世世，祖祖辈辈就是你家的了，你能活一千年有这房子1千年的产权，这个70年跟房子唯一的关系就是房子建在了一块有70年使用权的土地上了。
70年从开发商取得土地证开始算，接下来做规划，盖房子，卖房子一套手续流程办下来到交房最快也要2年半左右，所以基本见不到满70年土地使用权的房子。
也没有必要纠结这个，弄不清也没关系，你只要知道房产证有你的名字，这房子就是你的，谁也不能拿走！
半瓶赵公子
这种情况一般属于正常，土地年限是从拿地时间开始算的，但是开发商一般拿完不是立马开发的，有的屯几年，或者在转让给其他开发商，所以就有了你所说的问题了，
当然了如果你购买房产时对方只是告知不房产的使用年限，没有告知你房产的建筑日期，就涉嫌恶意隐瞒了，你可以向对方索要赔偿
希望对你有所帮住
A张忠雨
重要的是70年到期后怎么办
2007年3月颁布的《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”从这个层面上来说，就算房屋产权年限70年已经到期，业主们仍然可以继续居住。而1994年通过，2007年8月修改的《城市房地产管理法》进一步规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续约”，而续约后要支付土地使用权出让金，不申请续约也没通过批准的，土地就要被收回——这两者间存在矛盾，这应该是房地产税要出台前要解决的问题。不过，房屋的所有权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的，只是矛盾之处在于，房屋要建立在土地上。
要相信国家，国家不会让老百姓吃大亏的。
艺术菌
这个正常。怎么说呢？我们国家的政策是按照开发商拿地（开发商与政府签订合约）的那一刻起，就已经开始算了。从开发商拿地，然后到把房子建完快走两三年，慢则四五年。更有甚者听说李嘉诚以前在上海还是哪个地方拿了一块地，十多年都没开发（坐等地块升值），试想一下，他这把这个地块转出去，别的开发商建好房剩下的产龄用70年减去中间环节还剩得下多少呢？建议买房，第一句话问销售，产权是从哪一年开始算的？买二手房的话，一定要参考还剩下多少年的产权，然后再跟房主谈价格。
康定春哥
这个情况一般属于正常情况，如果买的二手房肯定不用说，如果是一手房，重点看开发商拿到土地使用证的时间。如果这个开发商5年前。或者10年就拿到这块地了，一直没有开发，这样到自己手上，产权使用年限自然就会少。咱们说的年限70年，一般意义上说的都是指开发商拿地的土地使用权！是从他拿地的那一刻就开始计算了，现在国家有政策说的是土地使用权到期后补交一部分土地收益金就可以了！但正常中国现在房子用50年左右也差不多就要拆迁了！希望能帮助到你。
其大无外o其小无内
你的说法是不准确的，有使用年限的是土地使用权，房屋是你自己的，没有使用年限的限制。
根据我国的土地管理法规，居住用地的使用年限为70年，你说的“房子产权70”，实际就是你房子所在的土地使用年限是70年，从开发商取得土地使用权之日算起。因开发商未能及时开发，或开发后出现资金断裂、股东间发生纠纷、开发商更换等原因，房屋实际交付之日可能就过去十多年了。这种情况不正常，但也偶有出现。看一下你的购房合同，如果对逾期交房有约定，可以考虑主张开发商的逾期交房违约责任。
期待发展飞跃
惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
