高石梯的新房子
你好，疫情期間做好自我防護。祝您及家人身體健康。房貸合同可以更改的，但是需要銀行和用戶雙方同意才能進行更改，如果用戶在向銀行申請了房貸合同更改，銀行不同意房貸合同更改，那麼就無法更改房貸合同。在銀行和申請人雙方同意後，用戶可以選擇貸款期限的變更、還款方式變更，以及抵押物變更等方式進行更改房貸合同，更改合同後，申請人需要按照新合同內容進行還款等規定實行。
不過需要注意的是，每個銀行的規定都是不同的。如果需要變更合同，最好提前向銀行進行諮詢，並瞭解房貸合同更改的情況，只有在銀行和申請人都同意的情況下，才能申請房貸合同更改。
中國經貿採編一張磊
關於房貸LPR轉換的問題，看我下面詳細的回答，看完你就明白了。
用的都是白話文，輕鬆讀懂"房貸利率新政"和"LPR模式"，詳細分析如下：
一、 老房貸利率是怎麼回事
以前買房時，購房貸款利率是根據"央行基準貸款利率"為基礎來確定的；如下圖，購房時商業貸款五年期以上基準利率為4.9%：
① 如果購房利率上浮20%，房貸利率=4.9%*（1+20%）=5.88%；
② 如果購房享受7折利率優惠，房貸利率=4.9%*70%=3.43%；
上面的5.88或3.43就是你的購房還款利率了。
二、 之前購房利率如何變動
一年變動一次，每年1月份進行一次調整，如果上一年基準利率有變化（就是我們常說的加息降息了），那麼你下一年的購房利率就會發生相應的變動；假如最新的五年期以上基準利率為4.7%，以上面的①②情況為例，新一年的貸款利率變為：
① 利率上浮20%，新房貸利率=4.7%*（1+20%）=5.64%；
② 享受7折利率優惠，新房貸利率=4.7%*70%=3.29%；
上面的5.64或3.29就是你新一年的購房還款利率了。
注意：買房時，明確了的貸款利率上浮百分比和優惠政策是永遠不變的，變動的只是基準利率而已！
三、 新的房貸利率模式
（1） LPR+點數模式
什麼是LPR？簡單點說，就是商業銀行之間借款的利息經過加權計算得到，這個東西一般老百姓不需要去弄明白，你只需要知道這個LPR每個月20號會公佈一次就行了，你只需要知道一個結果，反正你也決定不了它到底是多少。
假如你買房時當月的LPR是4.8，那麼利率就是：
① 如果購房利率加60個基點，房貸利率=4.8%+0.6%=5.4%；
② 如果購房享受130個點優惠，房貸利率=4.8%-1.3%=3.5%；
其實，說白點，就是計算方式乘法變成了加減法而已，百分比變成了多少基點而已。但是計算基礎和依據發生了變化，以前是根據基準利率變動，現在是根據LPR變動；以後銀行降息和加息就和你的房貸月供沒有關係了，每年年底最新的LPR才和你的下一年月供變化有關係。
新政策的還款利率怎麼變化呢？
其實是一回事，也是一年變動一次，以每年12月20日公佈的最新LPR為基礎進行調整，買房時享受的優惠和加點仍然保持不變，變動的是LPR值而已。比如，新的LPR是4.6：
① 購房利率加60個基點，房貸利率=4.6%+0.6%=5.2%；
② 如果購房享受130個點優惠，房貸利率=4.6%-1.3%=3.3%。
（2） 固定利率模式
固定利率模式就簡單了，就是說，買房時你和銀行商量好了多少利率就是多少，以後這套房的貸款利率都不會變動了。
四、 新舊政策如何轉換
（1）需不需要轉換？
嚴格來說，政策上要求轉換，但具體以各家銀行通知為準，目前已經有多家銀行通知開始轉換，重新簽訂合同了；
（2）轉換時間
2020年3月1日——2020年8月31日。
（3）轉變渠道
以工商銀行為例：
轉換渠道有：手機銀行、智能櫃員機、短信銀行、貸款服務行。
值得注意的是，除貸款服務行以外，其他渠道需要主借款人先確認，再由共同借款人確認。除短信銀行僅適用於共同借款人使用外，其他渠道主借款人及共同借款人均可使用。
注意：各家銀行可能會有所不同，建議向各自貸款銀行諮詢！
（4）利率轉換計算方式
如果轉換成"LPR+加點"模式，舉例如下：
① 假如2019年你的房貸利率是5.6，最新的LPR是4.8，轉變之後，加點=5.6-4.8=0.8，那麼0.8就是以後你的加點數字，永遠保持不變；每年的房貸利率就是=最新的LPR+0.8,利率變化取決於LPR的變化大小；
② 假如2019年你的房貸利率是3.7，最新的LPR是4.8，轉變之後，加點=3.7-4.8=-1.1，那麼-1.1就是以後你的加點數字，永遠保持不變；每年的房貸利率就是=最新的LPR-1.1，利率變化取決於LPR的變化大小。
如果轉換成"固定利率"模式，新的房貸利率就是2019年你的實際還款利率，永遠不變。
（5）轉換模式建議
個人認為國內未來利率將進入下降通道，LPR也會逐步呈現降低的趨勢，因此，建議轉換成"LPR+加點"模式，但這一模式未來會面臨利率波動的風險！
希望能幫到你！❤️
梧桐侃房
你問到了很多購房者的心中疑問，銀行又搞什麼么蛾子，什麼是LPR？是不是又來收割我們？應該怎麼改才能有實惠？結合近些年利率變化和未來走勢，似乎這不是一個選擇題，更像一道必選題。
在這裡我就不來普及什麼是LPR了，簡單說：
1、你要和銀行重新籤貸款合同，選擇新的房貸利率方式二選一，必須選，不能不選，選了不能反悔，不能重選，選了之後伴隨你到貸款還清
2、什麼時候選?
2020年3月1日2020年8月31日
3、選擇之一固定利率
依照4.9%基準利率，你手上的房貸，可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率，那麼你現在對應的利率就是：七折343%利率、九折441利率、上浮10%為5.39利率，上浮20%為5.88%利率。如果你選擇了固定利率，那麼以後保持你現在的利率，此生無悔，不再改變。
4、選擇之二LPR浮動利率
首先你要知道，這次改革參照的LPR是2019年12月的48%，你就別問LPR是啥了，你就記住這個數字就行了：4.8。
假如你原來的房貸是11倍的就是5.39%，5. 39比4.8要高5.39－4.8=0.59這個0.59，就是你今後的房貸的固定加點數，永遠伴隨著你。你今後的房貸利率就是:LPR+0.59。今年的LPR是4.8，你今年的利率就是4.8+0.59=5.39。
2021年的1月1日，會根據2020年12月的LPR報價，來調整你的貸款科率。比如2021年調整成了LPR4.5%，那麼你的利率就是4.5+0.59=5.09。
假如你原來的房貸是打9折的，就是4.41%，4.41比4.8要低，4.41-4.8=負0.39，這個負0.39，就是你今後的房貸的固定減點數，永遠伴隨著你。
你今後的房貸利率就是：LPR-0.39，今年的LPR是4.8，你今年的利率就是4.8-0.39=4.41。
2021年的1月1日，會根據2020年12月的LPR報價，來調整你的貸款利率。比如2021年調整成了LPR4.5%，那麼你的利率就是4.5-039=4.11
5、強烈建議換成LPR，用業內的人一句話來形容:上面就是為降利率才出現這次改革
6、和公積金貨款沒關係
希望對你有幫助
大千世界，仰之彌高
左手理財，右手理想
左手理財右手理想
這個問題是問個人房貸利率轉換為LPR還是固定利率哪個更合算嗎？ 我認為這個要因人而異，主要是看你的貸款利率和剩餘期限。考慮貸款利率是因為如果你當前的貸款利率本身就很低（比如4.41以下），為什麼要去冒險增加未來幾十年的不確定性呢？考慮貸款剩餘期限是基於當前的經濟形勢判斷，未來應該是一個緩慢的降息過程，等降下去再升到當前水平，我的判斷是最少十年，所以剩餘貸款期限不足十年的，建議考慮LPR。 其他情況，建議保持固定利率。
A股羅三炮
一直以來，利率都在下調，建議按最新的LPR
這種節省很多，不用擔心變動。
銀行式李先森
單從合算觀點出發:1.選擇時間越長越好，貨幣存在通貨膨脹風險，大概率來說越後面錢越來越不值錢。2.選等額本金和等額本息還款方式，選擇等額本金相對應該還利息少的多（本金在減少）
wzwz01
現階段中國的經濟基數已經很大了，要想像以前百分之八九那樣高增長是不可能的，隨著經濟增長的下降，整個利率水平也會降低，如果你的貸款在5年以上改成lpr比較有利。
henry888888
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寶媽交流群
隨著lpr政策出臺後，買房選房貸根據我國經濟的長期走勢，未來十年內lpr是呈下降趨勢的，所以選lpr貸款比較合適。
定個小目標股市不賠
坐等銀行電話通知
