高石梯的新房子
你好，疫情期间做好自我防护。祝您及家人身体健康。房贷合同可以更改的，但是需要银行和用户双方同意才能进行更改，如果用户在向银行申请了房贷合同更改，银行不同意房贷合同更改，那么就无法更改房贷合同。在银行和申请人双方同意后，用户可以选择贷款期限的变更、还款方式变更，以及抵押物变更等方式进行更改房贷合同，更改合同后，申请人需要按照新合同内容进行还款等规定实行。
不过需要注意的是，每个银行的规定都是不同的。如果需要变更合同，最好提前向银行进行咨询，并了解房贷合同更改的情况，只有在银行和申请人都同意的情况下，才能申请房贷合同更改。
中国经贸采编一张磊
关于房贷LPR转换的问题，看我下面详细的回答，看完你就明白了。
用的都是白话文，轻松读懂"房贷利率新政"和"LPR模式"，详细分析如下：
一、 老房贷利率是怎么回事
以前买房时，购房贷款利率是根据"央行基准贷款利率"为基础来确定的；如下图，购房时商业贷款五年期以上基准利率为4.9%：
① 如果购房利率上浮20%，房贷利率=4.9%*（1+20%）=5.88%；
② 如果购房享受7折利率优惠，房贷利率=4.9%*70%=3.43%；
上面的5.88或3.43就是你的购房还款利率了。
二、 之前购房利率如何变动
一年变动一次，每年1月份进行一次调整，如果上一年基准利率有变化（就是我们常说的加息降息了），那么你下一年的购房利率就会发生相应的变动；假如最新的五年期以上基准利率为4.7%，以上面的①②情况为例，新一年的贷款利率变为：
① 利率上浮20%，新房贷利率=4.7%*（1+20%）=5.64%；
② 享受7折利率优惠，新房贷利率=4.7%*70%=3.29%；
上面的5.64或3.29就是你新一年的购房还款利率了。
注意：买房时，明确了的贷款利率上浮百分比和优惠政策是永远不变的，变动的只是基准利率而已！
三、 新的房贷利率模式
（1） LPR+点数模式
什么是LPR？简单点说，就是商业银行之间借款的利息经过加权计算得到，这个东西一般老百姓不需要去弄明白，你只需要知道这个LPR每个月20号会公布一次就行了，你只需要知道一个结果，反正你也决定不了它到底是多少。
假如你买房时当月的LPR是4.8，那么利率就是：
① 如果购房利率加60个基点，房贷利率=4.8%+0.6%=5.4%；
② 如果购房享受130个点优惠，房贷利率=4.8%-1.3%=3.5%；
其实，说白点，就是计算方式乘法变成了加减法而已，百分比变成了多少基点而已。但是计算基础和依据发生了变化，以前是根据基准利率变动，现在是根据LPR变动；以后银行降息和加息就和你的房贷月供没有关系了，每年年底最新的LPR才和你的下一年月供变化有关系。
新政策的还款利率怎么变化呢？
其实是一回事，也是一年变动一次，以每年12月20日公布的最新LPR为基础进行调整，买房时享受的优惠和加点仍然保持不变，变动的是LPR值而已。比如，新的LPR是4.6：
① 购房利率加60个基点，房贷利率=4.6%+0.6%=5.2%；
② 如果购房享受130个点优惠，房贷利率=4.6%-1.3%=3.3%。
（2） 固定利率模式
固定利率模式就简单了，就是说，买房时你和银行商量好了多少利率就是多少，以后这套房的贷款利率都不会变动了。
四、 新旧政策如何转换
（1）需不需要转换？
严格来说，政策上要求转换，但具体以各家银行通知为准，目前已经有多家银行通知开始转换，重新签订合同了；
（2）转换时间
2020年3月1日——2020年8月31日。
（3）转变渠道
以工商银行为例：
转换渠道有：手机银行、智能柜员机、短信银行、贷款服务行。
值得注意的是，除贷款服务行以外，其他渠道需要主借款人先确认，再由共同借款人确认。除短信银行仅适用于共同借款人使用外，其他渠道主借款人及共同借款人均可使用。
注意：各家银行可能会有所不同，建议向各自贷款银行咨询！
（4）利率转换计算方式
如果转换成"LPR+加点"模式，举例如下：
① 假如2019年你的房贷利率是5.6，最新的LPR是4.8，转变之后，加点=5.6-4.8=0.8，那么0.8就是以后你的加点数字，永远保持不变；每年的房贷利率就是=最新的LPR+0.8,利率变化取决于LPR的变化大小；
② 假如2019年你的房贷利率是3.7，最新的LPR是4.8，转变之后，加点=3.7-4.8=-1.1，那么-1.1就是以后你的加点数字，永远保持不变；每年的房贷利率就是=最新的LPR-1.1，利率变化取决于LPR的变化大小。
如果转换成"固定利率"模式，新的房贷利率就是2019年你的实际还款利率，永远不变。
（5）转换模式建议
个人认为国内未来利率将进入下降通道，LPR也会逐步呈现降低的趋势，因此，建议转换成"LPR+加点"模式，但这一模式未来会面临利率波动的风险！
希望能帮到你！❤️
梧桐侃房
你问到了很多购房者的心中疑问，银行又搞什么幺蛾子，什么是LPR？是不是又来收割我们？应该怎么改才能有实惠？结合近些年利率变化和未来走势，似乎这不是一个选择题，更像一道必选题。
在这里我就不来普及什么是LPR了，简单说：
1、你要和银行重新签贷款合同，选择新的房贷利率方式二选一，必须选，不能不选，选了不能反悔，不能重选，选了之后伴随你到贷款还清
2、什么时候选?
2020年3月1日2020年8月31日
3、选择之一固定利率
依照4.9%基准利率，你手上的房贷，可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率，那么你现在对应的利率就是：七折343%利率、九折441利率、上浮10%为5.39利率，上浮20%为5.88%利率。如果你选择了固定利率，那么以后保持你现在的利率，此生无悔，不再改变。
4、选择之二LPR浮动利率
首先你要知道，这次改革参照的LPR是2019年12月的48%，你就别问LPR是啥了，你就记住这个数字就行了：4.8。
假如你原来的房贷是11倍的就是5.39%，5. 39比4.8要高5.39－4.8=0.59这个0.59，就是你今后的房贷的固定加点数，永远伴随着你。你今后的房贷利率就是:LPR+0.59。今年的LPR是4.8，你今年的利率就是4.8+0.59=5.39。
2021年的1月1日，会根据2020年12月的LPR报价，来调整你的贷款科率。比如2021年调整成了LPR4.5%，那么你的利率就是4.5+0.59=5.09。
假如你原来的房贷是打9折的，就是4.41%，4.41比4.8要低，4.41-4.8=负0.39，这个负0.39，就是你今后的房贷的固定减点数，永远伴随着你。
你今后的房贷利率就是：LPR-0.39，今年的LPR是4.8，你今年的利率就是4.8-0.39=4.41。
2021年的1月1日，会根据2020年12月的LPR报价，来调整你的贷款利率。比如2021年调整成了LPR4.5%，那么你的利率就是4.5-039=4.11
5、强烈建议换成LPR，用业内的人一句话来形容:上面就是为降利率才出现这次改革
6、和公积金货款没关系
希望对你有帮助
大千世界，仰之弥高
左手理财，右手理想
左手理财右手理想
这个问题是问个人房贷利率转换为LPR还是固定利率哪个更合算吗？ 我认为这个要因人而异，主要是看你的贷款利率和剩余期限。考虑贷款利率是因为如果你当前的贷款利率本身就很低（比如4.41以下），为什么要去冒险增加未来几十年的不确定性呢？考虑贷款剩余期限是基于当前的经济形势判断，未来应该是一个缓慢的降息过程，等降下去再升到当前水平，我的判断是最少十年，所以剩余贷款期限不足十年的，建议考虑LPR。 其他情况，建议保持固定利率。
A股罗三炮
一直以来，利率都在下调，建议按最新的LPR
这种节省很多，不用担心变动。
银行式李先森
单从合算观点出发:1.选择时间越长越好，货币存在通货膨胀风险，大概率来说越后面钱越来越不值钱。2.选等额本金和等额本息还款方式，选择等额本金相对应该还利息少的多（本金在减少）
wzwz01
现阶段中国的经济基数已经很大了，要想像以前百分之八九那样高增长是不可能的，随着经济增长的下降，整个利率水平也会降低，如果你的贷款在5年以上改成lpr比较有利。
henry888888
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宝妈交流群
随着lpr政策出台后，买房选房贷根据我国经济的长期走势，未来十年内lpr是呈下降趋势的，所以选lpr贷款比较合适。
定个小目标股市不赔
坐等银行电话通知
