进入3月份，预计本月房地产市场也不会有太大的突破，
20年第一季度基本上定音了，一片哀嚎；
在疫情越行越远的二季度，房地产市场会随着万物复苏吗？
房住不炒底线不可碰，基本调控放松几率不大
海南全域取消预售政策实施现房销售
3月8日，海南宣布全域境内所有新批土地取消预售制度，必须现房销售。
结合之前广州的“商办公寓松绑一日游”驻马店“解绑限购被约谈”
我们以得到两个合理推论：
- 房住不炒是底线，绝不能鼓励投资性置业
- 绝不以房地产为短期刺激经济手段
所以，借着人才引进定向降低购房门槛问题不大；
但是“限购”“限贷”“限售”三条红线绝对不可触碰。
预计二季度会有更多的城市公布人才引进计划，
但纯粹的房地产解绑政策估计出台几率不大，
特别是一二线城市和房地产交投量较大的大型城市。
居家隔离放大购房需求，看房人数将增加
近期，开始有部分朋友开始咨询小编购房的问题；
我趁机问他么，为什么在这个时候选择购房，他们的回答是这样的：
一、从来没觉得房子这么小，城市的刚改/独立需求
广东俗语“相见好同住难”，意思就是和一个人交往很容易，但是住到一起就不一定了。
在新冠这只巨型“黑天鹅”下，众多的婆媳、叔嫂、爷孙经过一个多月的“朝夕相对”
以前互相谦让一下就过去的事情，点点滴滴积累之后就引起质变了；
从卫生间、客厅、饭厅到阳台，还有冰箱、洗衣机；
每一寸的空间都显得压抑；
所以部分小夫妻、年轻人有了买房搬出去的想法；
也有部分二孩/准二孩家庭加快了刚改换房的计划。
二、数十公里外的口罩在召唤我，进城/换城购房置业需求
回到自己长大的地方，每次回来都感觉很舒服；
只不过这一次在家呆的时间比较长；
老婆和父母越来越少话题，孩子越来越郁闷；
买东西越来越难，买口罩得到数十公里外的城里，还不一定买得到；
紧急情况下城里的物资供给优于村镇，还有医疗资源等；
这些催动了部分家庭的需求，导致购房进城计划提前了。
三、都知道一定会反弹，现在不买等何时？
在购房预备军中，居然有投资客的存在，而且数量不少。选取典型例子两枚分享之：
A哥，预算在广州南部“增仓”一套。
他的理由是，现在的经济萎缩是暂时的，必定会反弹，而且不会太久。
现在做生意不好做，很多人都拿钱去炒股了，所以近期股市挺热的。
不过股票我玩得不好，我还是买多一套房子吧。
C哥，预算在广州中心城区买一套“公寓”收租
他的理由是，大部分人对公寓没信心，
但实际上公寓已经“绝版”了， “别人恐惧我就贪婪”
而且没说不给公寓住人呀，公寓租金不香吗？
全面停工新增供应减少，小阳春发散化
春节至今，大部分工地仍处于停工状态，
部分房企亦因资金紧张推迟施工计划，重点放在营销上。
而预计二季度出台大型“救市”政策的几率不大，
且无新货推出，五一小长假亦不会有太大关注度。
所以预计大部分房企会将原计划五一的营销动作发散至整个二季度，
紧紧捉住全面复工后的首波回流置业潮，
推出各种特价单位、额外折扣等等促销行为，以加快回款速度。
以折扣换速度，将资金腾出到工程建设上，
以迎接下半年的经济回暖。
房企寒冬，断臂求生、疯狂甩卖出现
某乎上大神说，只要全民三个月不买房必定崩盘；
近这三个月，不能说每人买房，只能说只剩下往年的一成左右；
那房企中有多少“无名前辈”
紧靠一成功力力挽狂难呢？
并没有多少，大多数房企在艰难中求生，
按照以往经验，房企有几个对策：
- 上策：卖项目将项目整体卖给其他房企（一般为市场价70%-80%，适合地价低利润高的项目）
- 中策：卖股份以股份融资引入资金方共同持有项目（一般为市场价80%-90%左右，即购进50%股份为待售市值40%-45%，为适合所有项目）
- 下策：包销以包销形式，将项目销售权和溢价权益售予代理方（一般为市场价90%左右，溢价部分归包销方）
- 下下策：大甩卖降价、提升销售奖励（走到这一步项目已经山穷水尽了）
最后说两句
- 虽然疫情终究会过去，但不是所有房企都能熬过去；
- 触及底线的救市可能性不高，房企间的大逃杀已经拉开帷幕；
- 大鱼吃小鱼，但是大鱼所剩也不多，所以房地产寡头化的几率挺大；
- 经济必定会回暖，二季度可能是最后的抄底时机。
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