最近，一個叔叔給我說了他3年前買的商鋪，情況是這樣的：7、8年前，我叔叔在我老家縣城買了一個商鋪，當時花了30多萬，後來租金上漲了不少，也升值了不少，所以叔叔覺得商鋪投資確實很不錯。3年前，叔叔聽一個朋友的推薦，在成都買了一個商鋪，商鋪位於成都的北邊新都區，瞭解成都的人就知道成都北邊發展相對來說是要差一些的，叔叔買的商鋪在三環外，位置不怎麼樣，但是開發商宣傳得很好，以後會打造專業市場，而且商鋪價格相對比較便宜，所以叔叔首付70萬買了一個140萬、60多平的商鋪，商鋪單價只需2萬多。但是等到交鋪後，開發商承諾的打造專業市場，卻一直沒有打造起來，入駐的商家特別少，到現在基本上的商鋪都是空置的，叔叔的

商鋪自交鋪以來，就沒租出去過，想要虧點錢賣掉也無人問津，現在每月還在還房貸，可以說商鋪真的成了“傷鋪”。那麼現在的商鋪還能買嗎？

現在商鋪投資變得越來越難已經成為了普遍現象，現在大多的商鋪投資回報率都不理想，現在商鋪主要面臨以下幾種問題，這幾個問題將持續影響商鋪的投資回報率。

商場越來越多

最近幾年，商場的數量在持續增多，一個區域有幾個商場的情況很多，不像以前，想要逛一個大型商場需要去比較遠的地方，現在在家門口就可以逛商場。現在的商場能滿足大部分人的消費：百貨、超市、娛樂等應有盡有，雖然現在商場之間的競爭也很大，但是商場比街邊的商鋪還是要好多。商場的增多，直接影響了住宅底商和社區商鋪的生意，現在還有多少人去逛街邊的商鋪？

很多區域商鋪已經過量

近10來年，城市的變化是很大的，城市規模擴大了很多，以前的郊區變成了主城區，以前的空地變成了新城，這些年建了很多的房子，也建了很多的商鋪。現在很多區域的商鋪已經開始過量，主要是很多樓盤都在修建住宅底商，而且數量較多，一條街上可能全是商鋪，但是消費人群卻較少，根本養不活這麼多的商鋪，所以就容易出現商鋪空置租不出去，或者經常出現商鋪轉讓的情況。

網購對實體商鋪的影響越來越大

10年以前，可能沒多少人瞭解網購，2008年全國電商交易額為3.14萬億，2018年全國電商交易額已增長至31.63萬億，2018年中國移動電商用戶規模達5.1億人，根據這些數據大家就能看出現在電商的規模了。現在網購已經成為了很多人的購物習慣，他們可能大部分東西都在網上購買，很少再去實體商鋪購物，而在10年前，大部分人買東西都在實體商鋪購物，所以這個差別是很大的。電商交易額不是憑空多出來的，而是從實體商鋪“搶”來的，在目前看來，電商還在往更大的規模發展，隨著時代的進步，選擇網購的人可能還會持續增加，電商交易額很大可能會持續增長。電商對實體商鋪的衝擊越來越大。

商鋪轉讓稅率很高

投資商鋪主要有兩種考慮，一種是賺取租金回報，另一種是賺取升值。要想賺取升值肯定是需要賣掉商鋪才行，商鋪的過戶和住宅的過戶差別很大，商鋪過戶的稅種更多，稅率也更高。現在部分城市商鋪的過戶稅率高達20%以上，100萬的商鋪可能需要交20萬的稅費，如果稅費讓買方交，相信沒多少人願意的，如果稅費由房東交，這樣無疑讓自己賺得更少。所以現在二手商鋪要想出售是比較困難的，一是總體回報率不高，吸引不了投資者，而是過戶稅費高，進一步壓縮了投資回報率。

商鋪還能買嗎？

綜上所以，現在大部分商鋪不值得買，主要考慮到投資回報率越來越低，而且還可能出現商鋪不好出租，或者根本租不出去的情況，再者就是想要轉手也很困難，很多商鋪已經成了“燙手山芋”。少部分商鋪值得買，現在仍然有部分商鋪有很高的租金回報率，且還在持續升值，但是這樣的商鋪確實數量很少，開發商要麼高價賣，要麼內部人買了，普通投資者很難買到真正很好的商鋪，就算我們買到了好商鋪，因為開發商賣的價格很貴，算下來投資回報率可能仍不高。需要提醒大家的是投資商鋪一定要謹慎，在沒有投資經驗的情況下，大家還是儘量不要選擇購買商鋪了。