慢慢的老了6868518
我們要說的就是南陽這個城市，總面積2.6萬平方公里，全市現轄2區10縣，人口1005萬人，在2018年以GDP總量3566.77億元成績位於河南省第三名，不過增速僅為6.62%，在全省前五的城市中增長速度最低，由於人口眾多，人均GDP全省排名末尾。在這種全國房地產市場大調控的背景下，且經濟增速不算高的情況下，南陽的房價絕對不會出現居高不下的情況，如有必是虛高，維持不了多久的！
“房子是用來住的，不是用來炒的”，這充分體現了房子的根本屬性就是“住”。目前南陽市的樓市亂象應該是與爛尾樓有關，且這些爛尾樓大多“五證”不全，盲目開發導致資金斷裂。如果能夠把這些爛尾樓盤活起來，擴大房地產供應量，那麼市場就會很快恢復生機活力，南陽市的房地產就能保持平穩、健康發展。
森林驢
今年輾轉反側在常綠林溪谷買了一套二手房，全南陽二手房新樓盤逛了個遍，總結出南陽房價還會漲，幾家大房產恆大，建業，常綠，碧桂園，特別是城中心新開盤的，碧桂園首府，建業一號城邦開盤15分鐘清盤，搖號不說，必須買車庫才有資格，全款優先，等50%首付去挑已經不多了。而且一期比一期貴，今年的建業壹號城邦8500，碧桂園首府已經到1萬出頭，摩根就不說了吧？連這些樓盤周邊的房房子的房價也抖一抖。為什麼這些大地產房價居高不下，搶的人那麼多來看看南陽現狀以下幾點：
1.沒有房產證。南陽別看樓盤那麼多，大多數沒有房產證，違建的，闌尾的比比皆是，光武路上的育陽新都匯，360廣場邊的南都秋實苑一房多賣的，業主苦不堪言。無證對於二手來說只能做公證，對於樓盤來說可能會闌尾，買了都會有風險，然後呢就是拖工期，說好的1年交房，拖個你五六年。有的房子一下證就算二手的房價也要翻一翻。不過城中心的那些無證房也搶的不亦樂乎。
2.房屋結構。就拿中州路上萬達國際，公攤面積高達40%，好多人被坑一手房主轉手低價賣。房屋結構南北不通透，結構不合理，很多方塊樓你家的臥室對著鄰居家廚房，樓之間間距很短，房屋採光不行。
3.小區環境設施。小區綠化，環境，物業服務這塊，好多小區基本沒有啊，全小區就那幾棵樹，物業不存在。更別說娛樂設施保安巡邏了。獨山大道華鑫苑據說垃圾成堆，一到夏惡臭沖天。不過似乎一部分人不在乎這些，覺得有個房子就不錯了。
4.房產中介。這個大部分人都知道，就拿常綠林溪谷這的二手房說一說，年初看上一套70萬，短短一倆月漲了塊十萬，話說城中心有證的房子比較熱銷，一個是買著放心，二是可以辦按揭。而中介心裡早有數，賣一套等下一套他會把價格往上提1-2萬。
5.再說這住房所在的區域，就是學區房。看看新老十三中的周邊你就知道了。不光是周邊有學區，像大型商場超市，交通便利，看看人民南路的怡博花園，也算是老小區了，房價據說去年都突破1萬。不過一部人願意買城周邊的，價格便宜怎麼說也是南陽房子，這個弊端就是買菜上班可能要麻煩點，看病上學費事點。南陽嗎，再說這房價均價5000-6000我想說這個真的有。買的是什麼樣的房子？
6.再說說這城東，自從農運會以後城東房地產大小樓盤比比皆是，不說建業恆大的，還有三川，釣魚臺，等等很多，可以買價格也合適，現在雖說他這個商場超市學校不多離市中心還有段距離，不過臨近白河，道路寬敞整體佈局規劃的很好，新市政府在那邊，再加上明年的高鐵站。
暖暖擁抱1522866076
個人認為，南陽房價難以繼續保持上漲！
現在南陽面臨的情況就是，本地上班的人基本上買不起房了，買房的都是外地上班回來買房的人和大老闆。
南陽，河南省轄地級市，常住人口1001.36萬人。根據樓盤網統計數據顯示，2019年11月南陽新房均價為6385元/㎡，環比上月上漲1.72%。從走勢圖上來看，南陽的房價雖然沒有出現大幅度上漲，但其實也保持一個相對平穩的上漲趨勢。這說明當前南陽房價還處於上漲中，那麼南陽的房價還能保持多久呢？
首先需要明確的是，未來不管哪一個城市的房價都會根據市場行情變動，所以南陽房價到底怎麼走還要看當地的市場行情。
從經濟方面來看，目前南陽的年人均生產總值只有35554元，這樣的收入水平跟南陽的房價對比起來明顯不夠看。而從人口方面來看，雖然南陽有1000萬的常住人口，但南陽卻面臨人口負增長的困境，2018年當地人口負增長3.6萬人。而在目前南陽經濟沒有多大改善的背景下，南陽人口走勢很難改善，也就是說南京在經濟方面和人口方面都不具備房價上漲的支撐點，房價後期上漲壓力大。
在一個，現在全國都要求房價保持穩定，在這樣的情況下，南陽也不可能走出獨立行情，一旦房價長期上漲就會受到來自政策方面的限制。特別是在現在一二線城市基本上穩定的背景下，下一步那些房價走勢敏感的三四線城市肯定會成為重點關注城市，房價只能跟樓市大趨勢保持一致。
因此，在我看來，南陽後期的房價肯定會慢慢平穩，現在這種穩定上漲的趨勢持續不了多久，也許在過年前後就會有一波降價。畢竟開發商受到的壓力也不小，很有可能就會趁著年底置業的機會搞一波優惠，緩解壓力。
樓盤網
做為一個農業大市，南陽人口基數大，外出務工人員較多。在外飄泊，渴望穩定，牽掛老人，為了小孩學習，狠狠心回南陽買房，回老家也有面子。實際上一直生活在市區的南陽人也好不到那裡，物價上漲，投資也沒有好去處，看到別人買的房子漲了，自己也後悔當初白己為什麼不早買幾套，說不定比上班強，但首先當初要有足夠的錢，還要當初有眼光和膽量，萬一房價跌了怎麼辦。如今有錢有膽量了卻發現南陽房價已經上漲到買不起了。
首先，南陽市已經逐漸成為漢江流域區域中心性城市。輻射面積達二百公里，轄區人口一千多萬，是河南省除了省會鄭州以外最大的地級城市。南陽市也是國家打造的中原城市群。
隨著城鎮化建設，南陽地區的長住人口將會有現在的兩百萬急增到以後的四五百萬。國內比較知名的建業、恆大、碧桂園等房產公司早已入住南陽，這是對南陽房地產業發展趨勢的肯定回答。
再次，鄭州房價居高不下，鄭萬高鐵開通在即，會不會有虹吸效應，導致南陽的房價上漲。
最後，南陽是華中區人口最多的城市（1100萬），比武漢的人口還多，南陽城鎮化率較低，還有700萬農民還在鄉村，300萬農民工還在外地打工，為了孩子他們急需進入城市，擺脫農村單一的生活模式。也有可能導致房價上漲。
大河塗料網
南陽這樣的房價能維持多久，我告訴你吧。至少五年之內不會下跌，還會再漲10%到15 。如果你有錢，還是乖乖的交個首付成為有房一族吧。現在不買房，將來買地王
風輕雲淡150983814
南陽房價高的原因是屯房子的人太多，就我知道的認識的家裡有幾個錢的房子都好幾套，她們的朋友親戚亦是如此，她們是有點錢不吃不喝的攢起來，夠點數就去買房子，真讓人歎為觀止
眉淺思
南陽其實決策層非常差勁，第一，房價高，高的結果是鄭州三分之一的新房賣給南陽周口這兩個城市的人了，這個有數據可查，把真正剛需都趕到其他城市了，第二，好多房子都無證不全，人都不敢買，所以非常差勁
樊保義
二年後房子想甩手白菜價都沒人敢接。
零距離382
樓房又不是股市有漲有跌。最多也就是升值速度快慢而已。人民幣在貶值，要不了幾年兩萬多也不會有人覺得貴的.南陽是個好城市
刻下的時光
沒有支柱產業，離大城市有遠，又沒有主要交通，這幾年人口紅利吃完就完蛋，3～5年房價就裸泳，，，
