今年的房地產市場，沒有必要對房地產銷售面積、銷售金額過度悲觀，託市是各地方政府造福一方的愛民之舉、必然之舉。
今年各個城市購房者在購房前要研判兩個方面。
一個方面是要看“市長”：因城施策，一城一策，因地制宜，分類調控，當地政府如果不給政策，購房者得不到助力，當地市場沒有希望，房子賣的不好，當地土地也不會賣的好；
看完市長的政策之後再看“市場”：目前市場最給力的一個措施就是讓利促銷，無論新房還是二手房都是一樣，在這一點上，無論對與開發商還是對於普通二手房業主而言，都是考驗自身魄力和格局、智慧的時候，只有拿出一片赤誠，才能換來購房者的傾心，如果和購房者耍小聰明，只能“聰明反被聰明誤”。
2月21日，河南省駐馬店市發佈《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》，出臺17項穩樓市政策。《意見》中最重要的是公積金購買首套房，最低首付比例由30%下調為20%。同時住房公積金貸款額度由45萬元上升到50萬元。
從眼下來看駐馬店的政策力度只能算是春風拂面，甚至有點隔靴搔癢，對駐馬店當地市場能夠起到的實質作用，有待觀察。但此刻駐馬店的政策從今年全年看，客觀上看只是投石問路，其意義非同小可。對於駐馬店而言如果這個《意見》還是不能提振當地今年房地產市場，政策支持上一定會百尺竿頭更進一步，全國各個城市相信目前一方面也在觀察駐馬店的政策效果，一方面也在緊張的制定本地區的因城之策，相信這些天就會陸續出臺。所以對於購房者來說，如果今年有剛性需求需要購房，下具體購房決定之前，先看“市長”再看“市場”，以研判時機，是明智之舉。
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