大唐中國Lee
一樓複式帶花園房子、肯定是優先選擇、因為帶了花園、還是複式的、改造好的話可以和別墅媲美、不好的就是如果所在一樓房屋樓間距窄的話那麼會影響採光、還有就是一樓多少會有一點潮溼、但是現在這些問題都是可以前期裝修去改變的、我看到一樓帶花園裝修的好多都是把能打的牆打掉做成落地玻璃、還有裝上新風除溼的設備可以很好解決通風和潮溼問題、這樣一來一樓裝修改造好以後肯定要比頂樓住著舒服、帶個大花園種點花花草草和蔬菜。
頂樓複式應該也有頂樓露臺贈送、住頂樓好處就是不被其他人干擾樓上沒有住戶、而且頂樓複式多數是200平左右甚至更大面積、相對來說客廳臥室空間就會大一點一般都是3個衛生間、頂樓如果是坡屋頂還可以做個隔層出來堆放雜物、不好的就是頂樓容易漏水一旦頂樓漏水很麻煩、如果是正常原因漏水那還好如果是工程質量問題就算處理好了心理也不舒服、所以頂樓一樓各自有各自的優缺點關鍵就要看自己喜歡哪種戶型。
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要我選的話，我還是選頂樓。現在房子頂樓一般做了隔熱和防水，所以說的熱啊，漏啊，都不是問題。住一樓，其實挺吵的，每一位房主都要從一樓經過關門聲腳步聲，再一個一樓沒那麼安全，光線都很差，冬天幾乎照不到陽光，應該會比較潮。一樓露臺，估計應該也不怎麼安全，害怕樓上丟東西下來。我現在住六樓，帶露臺，隔壁有一棟高層經常吹下來東西到我們露臺上。
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大部分家庭大半輩子的積蓄也只能首付買房，所以在買房的選擇中，一定要選擇自己喜歡的，選擇合適自己的房子。
買一樓帶花園還是頂樓帶花園呢？我先來分析一下一樓和頂樓優缺點。
1、一樓優點：
一樓的房子在出行上方便，根本不不用擔心電梯停電擁擠等待，對於老人特別是行動不便的老人，首選一樓；一樓帶有面積不等的花園，不僅可以種花種菜等，可以作為休閒待客的地方，一樓帶花園的房子是最吃香的，很多人想買也買不到。
一樓缺點：
現在住宅小區容積率普遍都是3以上，甚至6-7的容積率，一樓最明顯的缺點應該就是採光不佳了，很多一樓幾乎白天都要開燈才行，應該很少人會想要一天都要開燈的房子吧？還有就是一樓的防盜安全性較低，一樓還有潮溼的問題，返潮比較嚴重。如果是高層建築的一樓帶花園，那就更不要買了，因為高空拋物的問題，在一樓花園很危險，萬一被高空拋物砸到，非死即傷，得不償失。
2、頂樓優點
頂樓的優點也是很明顯的，採光和通風根本沒得說，還有視野也是最好的，有一覽眾山小的感覺；頂樓的私密性也是最好的，因為很少也其他樓層的能看到頂樓房子裡面的佈局；樓層高蚊蟲也更少；頂樓噪音很小，因為樓上沒有其他住戶。帶有屋頂花園。
頂樓缺點
頂樓的最大隱患就是怕漏水，防水材料有壽命，一般10年做一次防水。還有頂樓夏天是最熱的，畢竟是陽光直射的樓層，而且樓頂的溫度也會傳遞到房間裡，雖然現在大部分開發商都做了隔熱層。
根據分析，一樓和頂樓優缺點相比較，明顯頂樓複試帶花園優點很突出。建議還是買頂樓複試帶花園的房子。
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頂樓花園相對來說更有價值，而且從成交情況來看，一樓的複式花園價格要低於頂樓複式花園，花園洋房中最貴的樓層是頂樓複式花園，如果頂樓沒有花園，只有閣樓則賣不了太高的價格，會遠低於頂樓帶花園的房子。
頂樓的私密性好於一樓。雖然說一樓高空拋物的情況不多，但是一樓的花園的私密性不好，隨便幹什麼，樓上的住戶都可以輕易看到，樓上的住戶雖然不往下扔東西，但是人家從看風景的角度往下看，誰也不能說什麼。在花園裡必須穿著整齊，不然一樓路過的行人和樓上的住戶都會看到，而頂樓則不存在這個問題，隨便穿個內褲在花園裡坐著也是不容易被其他人看到的。
一樓帶花園的房子還存在就是有老鼠、蚊子較多的問題，花園裡種的花花草草容易滋生蚊子，老鼠也比較容易侵入，還有流浪貓這些也很容易闖入。一樓帶花園的房子隨時進出都要把門關好，不然容易被盜，頂樓帶花園的房子一般不會有耗子，被盜的風險也要小一些。
頂樓帶花園的房子的最大缺點是防水問題不好解決，如果防水沒有做好，幾年之後容易漏雨，一旦出現漏雨問題，修復起來就不好整了。頂樓帶花園的房子夏天還比較熱，不過可以通過開空調的方式解決。
總之，在一樓帶花園的房子和頂樓帶花園的房子之中，推薦選擇頂樓的。
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買樓最忌諱的兩個地方，就是一層和頂層，一樓因為最低，會有很多的噪音，缺點，和經常性不舒服的一些地方，比如說，經常有人上樓，或者經常有車輛或人路過，很晚很晚，打擾人的休息，等等，而這些噪音和弊端，容易導致人神經衰弱，另外，從風水上講，一樓容易有一些樹木，綠化，甚至有些路燈等等，你也不知道它會影響什麼？
頂層呢，一般平頂子的，容易漏雨，那種尖頂子的還好一些，關鍵是頂層也比較熱，夏天，需要經常開空調，才能降溫，特別是南方，太陽曬一天，晚上會很熱很熱，增加能耗消耗，可能每個月要多花費幾十塊錢，甚至上百塊錢的電，這個都是小事，只要不漏雨，那還好，可以考慮，有個露臺，的確會增加不少的空間，養點花，打造自己一個，另外的一個世界，很不錯的一件事情，但是從風水上來講，特別是一些做生意的，當官的，頂樓就是一種到頂的感覺，多數這些人是不會購買的。
為什麼一樓送花園，頂樓送平臺，開發商一定是比你買房的人更聰明的，給你一個好處，才能夠把這些房子快樂的賣出去，在以前，一樓和頂樓應該是最難買的兩個樓層，價格也是最低的，而現在給你帶一個花園，帶一個平臺，實際上，開發商沒有進行任何的成本增加，就可以把一樓和頂層的房子，賣到了其他房子一樣的價格，何樂而不為呢？
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大家好，我是裝修第一站的站長，專業解決家居知識問題，裝修水深，願帶你乘風破浪！
站長經常看到這樣有趣的選擇題，其實答案想都不用想：小孩子才做選擇，大人全都要~
不過說實話，如果兩者只能選其一，站長更建議頂層複式帶露臺的房子。
俗話說得好：“底樓臭，頂樓漏”，住過底樓的人都知道，底樓最大的問題就是環境髒亂，噪音大，多蚊蟲，潮溼，異味多；而住過頂樓的人都知道，頂樓最大的問題就是漏雨，冬冷夏熱。對比起來，兩種房子都不算特別好，各有各的優缺點。
頂層複式的房子，因為多了躍層，所以能夠很好保溫和隔熱，另外，頂層的防水10年內不是問題，10年後，遇上好的物業，物業公司也會主動給你維修，所有頂層的問題也迎刃而解。
一樓複式的房子，即使是複式設計，但其實缺點並沒有太大的改善，地勢低，該潮溼的還是潮溼，蚊蟲照樣多，噪音照樣大，僅僅是多了個花園，讓你可以偶爾種種花罷了。
所以，對比下來，頂層複式的房子優勢更大，一流的觀景體驗，環境安靜，採光和通風更好，有哪一點是比不上一樓的呢？
裝修第一站
選擇頂層複式帶露臺的
本人現在住的就是頂層複式帶露臺，以親身經歷說一下優點：
1. 採光好： 現在新建的樓房樓間距都不夠寬，如果是高層的話，會有一半以上的樓層只能上午或者下午接受光照。但是頂層可以全天接受光照。
2. 隱私好： 不會被一樓來回路過的人很容易的看到屋內情景。
3.視野好：住在頂層往外看有很寬闊的感覺，一樓的話就會有些壓抑。
凱西多肉
如果是高層，建議選頂層複式。如果是電梯洋房，我還是建議選頂層複式。我是買的一樓複式帶花園，因為我買的時候，頂層複式賣完了。所以在裝修時花了不少心思，負一樓防水滿做，舍了一個臥室做樓梯，又可採光，廚房用三推門，主臥落地窗，這樣採光不錯。安了新風為負一層換氣，安地暖中空調除溼，後期再買個除溼機，有獨立下水，後期花園裡種些驅蚊草。因為是洋房，過往人流小，隱私不太受影響。總之，如果買一樓，裝修時要解決好今後可能出現的問題。
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1⃣️一樓複式帶花園
優點：
家裡有人老人家活動方便。
一樓一般來說院子會比頂樓帶露臺的大.可以做魚池種各種花草。
如果是低密度小高層的物業.幾乎和別墅住起來感覺差不多，價格可能只有別墅的一半。
缺點：如果在南方會有非常多的蚊蟲，需要花點心思去維護和打理，對比同樣的頂層複式，一樓的價格普遍會貴很多
2⃣️頂層帶露臺的複式
優點：通風光線會好過一樓，適合講究私密性的買家，價格通常會比一樓複式便宜很多，性價比較高。而且頂層的露臺基本都是附送，並未算在房產證面積裡面.而一樓的花園有部分會入房產證面積，價格相對會貴很多。如果不計入房產證面積的花園則只有使用權。容易引起糾紛，這一塊要特別注意。
缺點：頂層的通病、熱、如果樓盤質量差或者種花草沒處理好容易滲水。
根據自己喜好和手上資金來決定，一般一樓的帶花園的複式單位要貴過頂層不少。如果是高層或者高密度樓盤，不建議選擇一樓單位.光線會是個很大的問題。
佛山買房攻略
首先看是什麼樣的房子？小區都是大高層的話可以選擇頂樓帶露臺的！採光確實好，視野開闊！要是洋房我就推薦你買一樓！好處很多！因為我住的就是一樓！
