受如今疫情影響，各大售樓處、中介機構以及房產相關行業均已暫緩營業，房地產銷售開年便被冰封，房地產市場也迎來了前所未有的壓力。但溫州土拍市場依舊火熱，各大房地產開發商熱情高漲。據統計，2月份溫州共出讓19宗地塊，其中大多數商住用地均
以“封頂價+高溢價率”出讓，創下歷史新高！今早，又一宗市區地塊成功出讓，即溫州市三溪片區甌海中心南單元A-02地塊。該地塊一共吸引了榮安、陽光城、華鴻、國鴻&中梁&大發等4家房企，經過39輪競價，被“榮安”以10.9億元競得，住宅成交樓面價11244元/㎡，溢價率為21.1%。
Part1
地塊位於甌海區婁橋街道呂家降村，東至規劃東三條路，北至甌海大道，西南兩面為錢湯河，地塊起始價為90000萬元，起始樓面價為7239元/㎡，出讓面積約62畝。
該宗地塊基本情況如下：
土地面積：總用地面積46096.9㎡，其中出讓用地面積41441.9㎡，劃撥幼兒園用地面積4655㎡。土地用途：城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地、商務金融用地、教育用地。規劃容積率：1.5≤容積率≤3.0。規劃建築密度：≤35%(其中住宅建築及其便民服務設施≤22%)。綠地率：≥35%。建築高度:≤80米（且住宅建築高度≥24米）。建築物性質與面積：
計入容積率指標的地上總建築面積≤138290.7㎡，其中出讓建築面積≤135103.7㎡(兼容的零售商業用地、餐飲用地、商務金融用地建築面積≥41487.2㎡且≤69145.3㎡),劃撥幼兒園建築面積≥3187㎡。其中計容建築面積41487.2㎡將由甌海區政府以6401元/平方米價格回購安置房。Part2
該地塊距離甌海區政府僅1.3公里，西面為溫麗高速出入口及溫州南站，東面有大西洋銀泰城，北面菜籃子農副產品批發市場。在交通配套方面，該地塊緊鄰甌海大道，臨近溫州南站和婁橋收費站，交通便利但存在一定的噪音干擾。在教育配套方面，附近有古岸頭小學、溫州市甌海區歐頓雙語幼兒園、溫州市婁橋實驗幼兒園、婁橋第二小學等教育資源環伺。在商業配套方面，該地塊靠近大西洋銀泰百貨、大象城、溫州站南商貿城等大型商業綜合體。在人居方面，該地塊周邊有萬科中梁·新都會、德信·大悅灣、古岸家園等住宅項目，人居氛圍成熟。
Part3
目前，甌海中心區與梧田南湖板塊相比，樓盤上新數較少。在售樓盤僅有君悅339（在售均價為24200元/m²）、世茂璀璨瀾庭（在售均價為24308元/m²），待售項目有時代甌海壹品（成交樓面價16458元/m²）。其中，君悅339去年兩開兩捷，世茂璀璨瀾庭也已只剩尾盤。而周圍的二手房源如萬科中梁新都會、德信·大悅灣，目前均價也都在25000元/m²左右。總體來看，本宗地塊周邊競品較少，規模雖然不大但地塊方正，西面享有一線河景，基礎條件較好，
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