受如今疫情影响，各大售楼处、中介机构以及房产相关行业均已暂缓营业，房地产销售开年便被冰封，房地产市场也迎来了前所未有的压力。但温州土拍市场依旧火热，各大房地产开发商热情高涨。据统计，2月份温州共出让19宗地块，其中大多数商住用地均
以“封顶价+高溢价率”出让，创下历史新高！今早，又一宗市区地块成功出让，即温州市三溪片区瓯海中心南单元A-02地块。该地块一共吸引了荣安、阳光城、华鸿、国鸿&中梁&大发等4家房企，经过39轮竞价，被“荣安”以10.9亿元竞得，住宅成交楼面价11244元/㎡，溢价率为21.1%。
Part1
地块位于瓯海区娄桥街道吕家降村，东至规划东三条路，北至瓯海大道，西南两面为钱汤河，地块起始价为90000万元，起始楼面价为7239元/㎡，出让面积约62亩。
该宗地块基本情况如下：
土地面积：总用地面积46096.9㎡，其中出让用地面积41441.9㎡，划拨幼儿园用地面积4655㎡。土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、教育用地。规划容积率：1.5≤容积率≤3.0。规划建筑密度：≤35%(其中住宅建筑及其便民服务设施≤22%)。绿地率：≥35%。建筑高度:≤80米（且住宅建筑高度≥24米）。建筑物性质与面积：
计入容积率指标的地上总建筑面积≤138290.7㎡，其中出让建筑面积≤135103.7㎡(兼容的零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地建筑面积≥41487.2㎡且≤69145.3㎡),划拨幼儿园建筑面积≥3187㎡。其中计容建筑面积41487.2㎡将由瓯海区政府以6401元/平方米价格回购安置房。Part2
该地块距离瓯海区政府仅1.3公里，西面为温丽高速出入口及温州南站，东面有大西洋银泰城，北面菜篮子农副产品批发市场。在交通配套方面，该地块紧邻瓯海大道，临近温州南站和娄桥收费站，交通便利但存在一定的噪音干扰。在教育配套方面，附近有古岸头小学、温州市瓯海区欧顿双语幼儿园、温州市娄桥实验幼儿园、娄桥第二小学等教育资源环伺。在商业配套方面，该地块靠近大西洋银泰百货、大象城、温州站南商贸城等大型商业综合体。在人居方面，该地块周边有万科中梁·新都会、德信·大悦湾、古岸家园等住宅项目，人居氛围成熟。
Part3
目前，瓯海中心区与梧田南湖板块相比，楼盘上新数较少。在售楼盘仅有君悦339（在售均价为24200元/m²）、世茂璀璨澜庭（在售均价为24308元/m²），待售项目有时代瓯海壹品（成交楼面价16458元/m²）。其中，君悦339去年两开两捷，世茂璀璨澜庭也已只剩尾盘。而周围的二手房源如万科中梁新都会、德信·大悦湾，目前均价也都在25000元/m²左右。总体来看，本宗地块周边竞品较少，规模虽然不大但地块方正，西面享有一线河景，基础条件较好，
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