鏡花水月5511
本人買的也是兩梯三戶的中間戶型，公攤面積確實大一些，95平套內面積69點多平，南北還是通透的，就是北面連廊不喜歡，私密性很差，但是電梯是在兩側，所以，我們和東邊戶公用電梯，西戶自己使用，經過連廊的機會應該不多（第一張圖片是兩梯四戶的中間戶，我們買的是加推的兩梯三戶，實在是搶不到[我想靜靜]）
球媽向前衝
對於不少的人來說，買房可算得上是一件人生大事馬虎不得，一定要在各個方面瞭解，來滿足自己的需求。我家就是兩梯三戶的房子，一棟樓裡兩個單元都是同樣的的戶型，住了半年多總結了一些兩梯三戶戶型的利弊，跟大家分享一下。
每個戶型都有各自的利弊點，兩梯三戶的三戶組成一個類似於“品”的造型，最靠前的中間那一戶面積最小而且是雙南戶型沒有北窗，所以比較不通透。夏天特別熱冬天又很冷，所以這個戶型要謹慎選擇。
東戶是比較熱門的戶型，如果是東戶而且還是邊戶，那麼東側還會有窗戶，上午的陽光會非常好，下午的陽光會被中間戶給遮擋住，可以避免西曬的情況。南北通透、陽光正好，所以這個戶型是比較搶手的。
西戶早上的採光比較差，而到了下午陽光卻變得足了起來，到了夏天屋子裡面會比較熱，冬天同樣會更暖和，這個戶型中規中矩也是可以接受的，特別是怕冷的朋友。
總體來說，兩梯三戶邊套房屋的通透性、採光性會更好一些，居住更加舒適。我這是高層公攤面積二十多平都差不太多，所以兩梯三戶的戶型房子還是可以考慮的。希望可以幫到您，謝謝！
趣懂生活
兩梯三戶
1.兩梯三戶的房子，好不好看戶型設計了。優勢是電梯多一部，可能總樓層要高一些，同樣的弊端就是公攤比較大一些。兩梯三戶一般一箇中戶，兩個邊戶。從單元戶數上，算一般。最好是一梯兩戶，高檔是一梯一戶。
2.兩梯三戶的房子，一般中戶要差一點，南北不通透，中戶一般有一個房子為了採光，會有冗餘的空間存在，廚房或者小臥室。邊戶的戶型要好一些。
3.好不好關鍵看戶型。南北通透，戶型方正，動靜分區明確，明廚明衛，有陰陽臺（雙陽臺），無冗餘狹窄空間，一般空間是比較好的，也可以選擇。兩梯三戶和一梯三戶，戶型是主要的，戶型好可以選擇的，一般高層（11層以上）多是兩梯三戶或者4戶，小高層會有一梯三戶。高層公攤都比較大，25%以內算正常，以上算高。
買房子一看位置，二看戶型，三看小區公共資源（教育，醫療，交通等），四看小區環境，物業管理，五看開發商口碑。關鍵五證不全謹慎購買。
設計好好
判斷一個房子好不好，其實講究的，更多是地段、生活配套、交通、戶型、朝向、樓層等等多種因素，只有多個因素條件都好，才是真的好。
如果說拋開這些因素，單純問“兩梯三戶”好不好？
那這個就見仁見智了。
一般來說，兩梯三戶最大的好處就是，一棟樓裡面的住戶更少，電梯使用更加方便，早上，上班高峰期，傍晚，下班高峰期，電梯的使用壓力都會減少。平時兩梯四戶、兩梯六戶，一趟電梯等5分鐘，兩梯三戶的話，可能只需要等3分鐘，節省更多時間。
另外，一個樓層，少一點住戶，自然也更安靜，人員多了，住戶多了，少不免就是吵雜。兩梯三戶的衛生環境、居住環境，肯定比兩梯四戶、六戶的要舒適。
不過，兩梯三戶最大的壞處就是，公攤面積更大，所以公攤費用也更高。
電梯井、樓道等等公用區域，假設有50㎡，五戶人的話，平均每戶公攤10㎡，如果只有三戶人，那每戶就要公攤17㎡。相差的7㎡，按照房價來看，1.5萬/㎡，你買房子得多花十幾萬。
另外，每個月的物業管理費、公攤電費、維護費也是如此，多戶人分攤，肯定要比少戶人分攤更好。
如果你問，兩梯三戶的房子好嗎？當然好，好極了，但前提是你要有足夠多的錢，如果沒錢的話，只能降低生活質量水平了。
謝謝大家的觀看啦，喜歡的話請關注點贊哦！
裝修第一站
作為家居行業從業多年的一位資深人員，我有話要說，到底什麼樣的戶型是好戶型呢，雷雷水電認為只要滿足以下條件的均是難得的好戶型。
什麼樣的戶型算是好的房子
1.南北通透的戶型
南北通透的戶型算得上是標準的好戶型，因為這樣的房子空氣對流通風好。現在很多售樓處推銷時會誤導購房者，但凡南北有窗戶的都說是南北通透戶型，但不懂的人往往就被忽悠了，並非南北有窗就叫南北通透，還要看窗戶之間是否能形成對流。
2.動線合理的戶型
其實動線合理的標準有些抽象，較難準確概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動不會互相干擾。人在房間裡做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。
3.整體形狀方正的戶型
好的標準是戶型要方正，不是整套房子是個方形，是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形，這樣的房子不存在過多的拐角過道，利用率較高。同時，廁所不要衝著門，廚房與廁所要分隔開
4.沒有暗間的戶型
如果房子中有暗間，除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除溼、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子裡最潮溼的房間，除溼不利會影響戶主的健康。
5、房間大小適中的戶型
雷雷水電提醒你，並不是房間越大越好，大小適中才最佳。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。
6.開間進深合理的戶型
通常開間是指戶型東西間的距離，進深是指戶型南北間的距離。一般開間小、進深大的房子採光不好，影響採光通風效果，而開間過大、進深太小，採光通風雖然好，也容易讓室內溫度溼度不穩。一般的，開間和進深比例為4：6比較合適。
以上是雷雷水單從業多年經驗分享，希望可以幫到你，獲取更多家居諮詢，可以關注我哦，萬分感謝！
一杯清茶加紅豆
我們家就是兩梯三戶的，高於12層的都要有兩部電梯，一般在17層，23層，27層，32層，我們家是17層但是頂樓有閣樓，我買房時選擇16層，本身是次頂，視野非常好，而且遠離11層的塵灰層，非常滿意，電梯等待時間不超過一分鐘。
河北彬子
您好，我是@小強講房產買賣知識 ，很榮幸回答您的問題。
很多人在買房子的時候都會有這樣的疑問，什麼樣的戶型是好戶型，一梯一戶好還是兩梯兩戶好，兩梯三戶兩梯四戶這種好不好呢？要回答您這個問題，我們不能脫離什麼樣的房子是好房子這個話題，只有先明確了什麼是好房子，才有基礎討論兩梯三戶好不好。我的回答從以下幾方面總結：什麼樣的房子是好房子？
一.什麼是好房子？
在我看來好房子並不是絕對的好，因為房子不存在十全十美的，十全十美的，價格肯定不美。所以好房子並不絕對，汝之蜜糖彼之砒霜，有人覺得好有人覺得就不好。那麼到底什麼樣的房子能算的上是好房子？
1.地段好。您應該也聽過一句話，買房子最重要的三點是地段！地段！地段！所以，佔據好地段的房子肯定不是差房子。這個好地段主要是指市中心和有發展潛力的區域。
2.配套好。配套決定了房子居住的便利性，配套好的房子，哪怕本身存在各種各樣的問題，但是生活便利就是它最大的優點。比如一個小區周邊配套的重點小學重點初中、生活購物方便、交通便利，公交線路多，挨著地鐵口等等，具備這樣的條件，哪怕這個房子是個“80後”，它也是個好房子。
3.朝向好。在咱們國家，絕大多數人都認可南北通透坐南朝北是好房子，確實是這樣，南北通透決定了房子的通風性，坐南朝北決定了房子的採光和光照時長，但這也並不絕對，並不是說東南向的西南向的或者純朝北的房子就一定不是好房子，各有優缺點而已。
4.戶型好。戶型方正，功能分區明確，動靜分區，開間進深合理，衛生間廚房通風好，沒有不能有效利用的拐角暗間，這就是好戶型。
5.樓層好。大多數人都認可多層房子三四層是好樓層，高層上部三分之二左右的是好樓層。因為這個區域的房子，採光視野都好，也不用擔心樓層太高上下不便等等。
6.梯戶比低。電梯與戶數的比數越低，說明戶數越少，居住的人數越少，相對來說就更便利，也就舒適度更高。一梯一戶比一梯兩戶要舒適，一梯兩戶比兩梯六戶要舒適，這是共識。
7.公攤小。公攤小的房子得房率高，花同樣的錢，得到更多的實用面積，自然是比公攤大的房子要好。
8.社區人文環境好。這點是很多人不會想到的，這個因素是個隱形的。比如一個社區是大學教授的家屬院，那麼房價肯定比同地段其他社區價格高，因為這有個隱形的人文環境在其中。
9.符合自己根本需求和根本利益的。每個人買房都有不同的需求，有的人需要給孩子上學落戶，有的人需要給老人頤養天年，有的人要給自己一個安身立命之所，有的人要給家裡留一個家族恆產，有的人要投資用，不同的人對房子需求不一樣，能符合了自己的核心利益的，就肯定是好房子無疑了。
10.符合自己購房預算的。這個點總結的可能會招人罵，但是這個確實是我最想說的，也是我認為最重要的一點，買不起的，哪怕再好，也不屬於自己，不屬於自己的，我認為就不好。只有自己能買的起的，才是好的。
以上是我總結的一些關於好房子的要點。
二.兩梯三戶好嗎？
這也不是一個獨立的命題，我們要明確兩點：1.這個樓棟的朝向是怎麼樣的？是正南正北？還是東南西南？2.兩梯三戶在這個樓棟在小區內的位置怎麼樣？
1.樓棟朝向。如果樓棟正南正北，那麼三套房子必然有兩個南北通透和一個全朝陽的，那麼全朝陽的戶型，自然在大多數人看來，是不如另外兩套南北通透的房子，而兩套南北通透的房子，自然也各有優劣勢的。但是現實生活中，兩梯三戶的設計，全朝陽的戶型一般是凸出來的，採光時長更長，而南北通透的更容易凹進去，反而不如全朝陽的好住。如果樓棟非正南正北，比如我見過的比較神奇的Y字型樓，這種樓棟，就不能用常理來衡量好壞，光照時間越長朝陽面越多的才更好一些。
2.樓棟在小區的位置。我們知道，影響同一個小區內各戶價格的因素有樓層、朝向、戶型、視野、樓間距等等，所以如果兩梯三戶所處的樓棟各方面因素都比兩梯兩梯的好，那他也是好的，雖然在實際生活中，這種情況不常見，但也是一種影響因素。
三.該如何選擇好房子？
從上面我總結的這些點中，我強調的重點就是適合自己的就是好的，從來沒有絕對的好與壞，只有適合不適合自己。所以在買房時，一定要牢記這兩點：
1.清楚的瞭解自己的核心需求。核心需求就是買房必須滿足自己哪些需求，如果不能滿足，別人說的再好的房子也不買，因為不符合自己。如果能滿足自己的核心需求，哪怕別人都說不好也得買，因為符合自己。還是我強調的那一點，汝之蜜糖彼之砒霜，適合自己的才是最好的。
2.明確自己的購房能力。生活不止有房子，還有養家餬口，還有詩和遠方，超出自己能力太多的，再好再適合自己的房子也不能買，只有自己能負擔的起的才是好房。
以上就是我對好房子的一些看法，希望對您有幫助。
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小強講房產買賣知識
我家也是兩梯三戶，東戶，總共32層，選的是23樓，公攤29.48平方，達到22.02%，
老秦人43991159
這兩房還行吧？
所愛隔山海難平
二梯三戶一般都是比較好的房子，得房率低普通話了，但往戶舒適，方便。
