凌亂38637088
loft就是看著好看住著極不實用的房屋，首先水電都是商用增加成本，再者一般都是樓上做臥室樓下做客廳廚房，上樓下樓非常麻煩，可能剛開始會有新鮮感，時間長了你就會厭煩了。
前幾年loft非常火，之所以沒一直火下去就是因為劣勢太明顯了，還是平層住著更舒適。你得房齡又不高，品質應該不成問題。
推薦你找loft體驗一下住幾天（最好能過了新鮮感期）然後再決定，我本身做房產營銷，這種房子旅遊，度假，市場需求量不大
琿春一眼望三國
看了一下其他樓主的評論建議，要麼就是不要買，要麼就是答非所問；題主已經很明確的說了，公寓民水民電，而且是改善性剛需住房，不需要落戶和學區等；我的建議是題主先考慮一下這幾個方面的問題再決定；
第一、您把73平的房子賣了，是打算全款買還是貸款買公寓？如果是全款買，那當然行得通，如果是貸款，那就建議仔細考慮一下，因為公寓貸款的利率比較高，而且年限低，購房成本會比較高；
第二、題主說到了自己很喜歡這個loft公寓，也就是戶型格局等都能接受；當然公寓還有一個問題就是居住密度比較大，因為一般的住宅小區都是兩梯四戶左右，而公寓一般都會高大兩梯八戶左右，所以從居住密度上來說，舒適度不如住宅小區，如果題主也能接受這這一點的話那完全沒問題；
第三、題主也說到了，公寓不通燃氣；也就是說後期炒菜只能用電磁爐，效率當然不必燃氣；
第四、交易稅費高；公寓的二手交易稅費非常高，但如果題主是剛需自住，後期也沒有出售的打算，可以忽略不計；
所以綜上所述，題主如果可以接受以上幾個方面的問題，那完全可以購買！
Fang柳澤平777
看了很多人回答，忽略了最重要一點，提問者目的是住，公寓本人曾經生活了兩年多，由於商住性質，費用高到是其次，主要是人員構成非常混雜，層次高低不同，做辦公的，培訓的，做民宿的，做諮詢的，可以說完全脫離了生活氛圍，便利性，安全都沒住宅有保障。
所以，公寓不管什麼樣的，只適合辦公或者投資。
塵世社凡人老胡
如果我們縣有，我就買
看起來很可愛
1、loft商住房必須重“商”輕“住”
對於郊區的商住房項目來說，商業真正發展起來要相當長的時間。比如北京地鐵房山線稻田站的金域堤香項目，該項目有一部分商住產品，但是這項目除了一個地鐵站（距離500米），附近真的就如“稻田”一般。未來如果自己不住，也只有出租一條路。商住房沒有“商”只有“住”，其價值大打折扣。
2、loft商住房的裝修成本不可忽視
對於一上一下格局的loft商住房而言，其裝修成本是不可忽視的，一個產權面積40平米，實得80平米loft商住房裝修成本比80平米的平層要高出很多。Loft戶型一般要設計兩個衛生間和一個樓梯，再加上夾層成本，僅這些至少需要幾萬塊的裝修預算。如果你的開發商幫你設計了精裝修，成本可能又上去了。
3、大部分loft格局一般
一層幾十戶的loft商住，不要奢談格局了，能夠給你一扇窗戶就不錯了，南北通透是不敢想了，室內通風可能需要窗口和入戶門同時開啟才行，當然有些開發商相對良心，配備了整體新風系統，但這些也不是白給你用的。
4、難以實現“買一層送一層”
loft商住房如果要實現“買一層送一層”，每一次就比較壓抑。事實上我們從開發商的樣板間（如下圖）也能看出來，市場上真正“買一層送一層”的loft商住非常少，上層空間差不多隻有下層空間的1/2。這主要是為了在底層客廳區域留出挑高，以增加整體空間張力。
5、loft商住房只能賺點租金
二手房市場上，同地段商住房和住宅的價格差異非常大，越靠近中心城區，差距越大。
北京的石景山的CRD銀座（商住）單價在4.5萬左右，而附近的遠洋山水則高達7萬左右；而地段更優越的西直門區域，金貿中心（商住）單價在5.5萬左右，附近的鐵路巷單價早已奔10萬了。
前段時間有則報道，《190萬元商住房稅費85萬元》，原價45萬現價190萬，房價漲了4倍多，但由於不享受“滿五唯一”等優惠，出售時要繳納7萬多增值稅，43萬多土地增值稅，29萬的個稅，5.7萬的契稅……
也許你會想著轉嫁給購房者，但這筆錢對方願意出麼？買商住房出手相對困難，核心區賺租金倒是比較好，但五六環外的商住房就得打折扣了。
6、居住成本
這些大家應該都知道，不詳細說了，不通燃氣、水電物業費都比較貴。
7、產權問題
有關70年產權到期自動續期的消息讓房地產著實躁動了一番，但商住房的土地是商業性質的，免費續期的可能性不大。
總之，loft商住房核心是“商”，其次才是“住”。如果不具備“商”的潛力，還是不要碰的好。
三個金呦
這樣的loft公寓建議千萬千萬不要買！
首付5成，按揭貸款10年。轉讓的稅費奇重，而且首付5成，這樣子對於購買商品房購買住宅小區是完全夠首付的，而且貸款按揭10年壓力月供壓力會比較大，遠遠不如住宅小區30年的按揭貸款月供壓力，所以這樣的房子更多的是用來忽悠小白入坑的一種產品。
而且這種loft型的，因為層高不夠住起來很壓抑，畢竟來說我們中國人的平均身高都在逐步的增長，一般在4.9米居多，其實很壓抑的，很壓抑的房子會讓人覺得不舒服，會影響人的財運。
這樣的公寓其實就是忽悠小白入坑的。
在下tv哥
這個得具體分析，有幾個問題得先確認一下。
1你家小縣城是不是全國百強縣，或者說這個縣的經濟總量怎麼樣？人口基數多少？這個公寓附近有沒有產業園或者大型寫字樓辦公群。
2買這個公寓的動機是什麼？是自己使用還是投資？
3手裡的預算能有多少？你老家的租金回報率多少？
以上是關於買與不買的分析基本依據。那麼關於買lofe公寓的建議如下：
1如果是自住不如買住宅，住宅比公寓的好處是首付低，貸款年限長，持有費用低（水電費物業費）過戶稅費低，後期變現能力比公寓快。
2如果投資的話，就得看這個縣城裡的出租率如何了。
