凌乱38637088
loft就是看着好看住着极不实用的房屋，首先水电都是商用增加成本，再者一般都是楼上做卧室楼下做客厅厨房，上楼下楼非常麻烦，可能刚开始会有新鲜感，时间长了你就会厌烦了。
前几年loft非常火，之所以没一直火下去就是因为劣势太明显了，还是平层住着更舒适。你得房龄又不高，品质应该不成问题。
推荐你找loft体验一下住几天（最好能过了新鲜感期）然后再决定，我本身做房产营销，这种房子旅游，度假，市场需求量不大
珲春一眼望三国
看了一下其他楼主的评论建议，要么就是不要买，要么就是答非所问；题主已经很明确的说了，公寓民水民电，而且是改善性刚需住房，不需要落户和学区等；我的建议是题主先考虑一下这几个方面的问题再决定；
第一、您把73平的房子卖了，是打算全款买还是贷款买公寓？如果是全款买，那当然行得通，如果是贷款，那就建议仔细考虑一下，因为公寓贷款的利率比较高，而且年限低，购房成本会比较高；
第二、题主说到了自己很喜欢这个loft公寓，也就是户型格局等都能接受；当然公寓还有一个问题就是居住密度比较大，因为一般的住宅小区都是两梯四户左右，而公寓一般都会高大两梯八户左右，所以从居住密度上来说，舒适度不如住宅小区，如果题主也能接受这这一点的话那完全没问题；
第三、题主也说到了，公寓不通燃气；也就是说后期炒菜只能用电磁炉，效率当然不必燃气；
第四、交易税费高；公寓的二手交易税费非常高，但如果题主是刚需自住，后期也没有出售的打算，可以忽略不计；
所以综上所述，题主如果可以接受以上几个方面的问题，那完全可以购买！
Fang柳泽平777
看了很多人回答，忽略了最重要一点，提问者目的是住，公寓本人曾经生活了两年多，由于商住性质，费用高到是其次，主要是人员构成非常混杂，层次高低不同，做办公的，培训的，做民宿的，做咨询的，可以说完全脱离了生活氛围，便利性，安全都没住宅有保障。
所以，公寓不管什么样的，只适合办公或者投资。
尘世社凡人老胡
如果我们县有，我就买
看起来很可爱
1、loft商住房必须重“商”轻“住”
对于郊区的商住房项目来说，商业真正发展起来要相当长的时间。比如北京地铁房山线稻田站的金域堤香项目，该项目有一部分商住产品，但是这项目除了一个地铁站（距离500米），附近真的就如“稻田”一般。未来如果自己不住，也只有出租一条路。商住房没有“商”只有“住”，其价值大打折扣。
2、loft商住房的装修成本不可忽视
对于一上一下格局的loft商住房而言，其装修成本是不可忽视的，一个产权面积40平米，实得80平米loft商住房装修成本比80平米的平层要高出很多。Loft户型一般要设计两个卫生间和一个楼梯，再加上夹层成本，仅这些至少需要几万块的装修预算。如果你的开发商帮你设计了精装修，成本可能又上去了。
3、大部分loft格局一般
一层几十户的loft商住，不要奢谈格局了，能够给你一扇窗户就不错了，南北通透是不敢想了，室内通风可能需要窗口和入户门同时开启才行，当然有些开发商相对良心，配备了整体新风系统，但这些也不是白给你用的。
4、难以实现“买一层送一层”
loft商住房如果要实现“买一层送一层”，每一次就比较压抑。事实上我们从开发商的样板间（如下图）也能看出来，市场上真正“买一层送一层”的loft商住非常少，上层空间差不多只有下层空间的1/2。这主要是为了在底层客厅区域留出挑高，以增加整体空间张力。
5、loft商住房只能赚点租金
二手房市场上，同地段商住房和住宅的价格差异非常大，越靠近中心城区，差距越大。
北京的石景山的CRD银座（商住）单价在4.5万左右，而附近的远洋山水则高达7万左右；而地段更优越的西直门区域，金贸中心（商住）单价在5.5万左右，附近的铁路巷单价早已奔10万了。
前段时间有则报道，《190万元商住房税费85万元》，原价45万现价190万，房价涨了4倍多，但由于不享受“满五唯一”等优惠，出售时要缴纳7万多增值税，43万多土地增值税，29万的个税，5.7万的契税……
也许你会想着转嫁给购房者，但这笔钱对方愿意出么？买商住房出手相对困难，核心区赚租金倒是比较好，但五六环外的商住房就得打折扣了。
6、居住成本
这些大家应该都知道，不详细说了，不通燃气、水电物业费都比较贵。
7、产权问题
有关70年产权到期自动续期的消息让房地产着实躁动了一番，但商住房的土地是商业性质的，免费续期的可能性不大。
总之，loft商住房核心是“商”，其次才是“住”。如果不具备“商”的潜力，还是不要碰的好。
三个金呦
这样的loft公寓建议千万千万不要买！
首付5成，按揭贷款10年。转让的税费奇重，而且首付5成，这样子对于购买商品房购买住宅小区是完全够首付的，而且贷款按揭10年压力月供压力会比较大，远远不如住宅小区30年的按揭贷款月供压力，所以这样的房子更多的是用来忽悠小白入坑的一种产品。
而且这种loft型的，因为层高不够住起来很压抑，毕竟来说我们中国人的平均身高都在逐步的增长，一般在4.9米居多，其实很压抑的，很压抑的房子会让人觉得不舒服，会影响人的财运。
这样的公寓其实就是忽悠小白入坑的。
在下tv哥
这个得具体分析，有几个问题得先确认一下。
1你家小县城是不是全国百强县，或者说这个县的经济总量怎么样？人口基数多少？这个公寓附近有没有产业园或者大型写字楼办公群。
2买这个公寓的动机是什么？是自己使用还是投资？
3手里的预算能有多少？你老家的租金回报率多少？
以上是关于买与不买的分析基本依据。那么关于买lofe公寓的建议如下：
1如果是自住不如买住宅，住宅比公寓的好处是首付低，贷款年限长，持有费用低（水电费物业费）过户税费低，后期变现能力比公寓快。
2如果投资的话，就得看这个县城里的出租率如何了。
