引子：
3月10日，2020年春節過後的瀋陽第四次土拍即將拉開帷幕，此次待拍的土地位於大渾南新市府板塊。據瞭解，該宗地塊由於所處大渾南新市府板塊、佔地160220.48平方米的外在條件而被廣為推崇，也贏得很多企業的關注。
其實從2020年最近幾宗土地成交情況來看，土地的火熱程度超出很多人想象，而多宗地塊的成功出讓不斷改變著市場格局，甚至一度改變了某些區域的房價。因此此次推出的新市府地塊為很多人留下想象的空間，這塊土地入市之後，該板塊房價漲勢又將如何，引出了更多的新猜想。
新地塊佔據的板塊優勢
為其受熱捧奠定了天時地利
眾所周知，作為2019年的熱點板塊之一，新市府憑藉自身優勢一直備受矚目。
首先從土地供應上來看，新市府板塊在土地市場的表現十分突出，2019年板塊內（含周邊白塔等區域）共計成交15宗地塊，是城市內地塊成交最多的板塊；其次，板塊內匯聚萬科、中海、龍湖、恆大、融創、萬達等眾多知名品牌房企，而品牌房企往往影響著打造產品的品質，它們的入駐為板塊內打造的產品品質奠定了厚重的基礎；第三，在改善型需求成為市場主流的當下，新市府板塊內的高端樓盤層出不窮，大多入駐該板塊的房企均打造低密、品質、高端項目，使得新市府板塊快速成為了瀋陽高端居住區的代表，區域價值得到了極大的提升；第四，新市府板塊借政策東風，近幾年配套建設持續完善，成為人們眼中宜居宜投資的最佳人選；綜合以上種種因素，使得新市府板塊在2019年的成交數據也十分亮眼，2019年全年，新市府板塊成交約149萬方，成為瀋陽成交量最高的板塊，房價增長率高達30%。
新市府板塊從供給端到銷售端，不論怎麼看，2020年還有巨大的潛力。
在這樣一個“高起點”的板塊，3月10日的新土拍，看來勢必將引發一場“江湖大戰”。
16萬方土地入市引發猜想
除了板塊優勢，土地本身也同樣佔據著優勢，此外土地市場因素也是人們對這場土拍滿含熱情的原因。
其實從新市府地塊推出開始，便成為很多人熱議的對象。據瞭解，該宗地塊宗地編號HN-19021的GN-RJ-02-15，位於渾南區，南至白塔河二路，東、西、北至規劃路，土地面積，用地性質為二類居住用地（R2），容積率不大於1.8。起拍價格5450元/建築平方米，最高限價7000元/建築平方米，該地塊採取“限地價、競地塊範圍內產權無償移交政府人才住房”模式，有異地配建學校要求。
所處位置是近些年大熱的新市府板塊，16萬方的佔地面積是最近少有的大面積土地，周邊雲集品牌房企，這塊土地將以什麼樣的價格競出？我們不妨做一個大猜想。
根據之前的兩場土拍我們來分析一下， 2月21日，北四臺子村二期-1地塊以5400元/建築平方米的成交單價被中南獲得，並配建16400平地塊內建設政府人才住房；位於鐵西的建業路南地塊，龍湖以9050元/建築平方米的單價競得；同樣來自於鐵西的富工一街3號地塊成交單價10600 元/建築平方米，成交企業為遼寧雲天建築工程，並3500平地塊外教育設施建設。換句話說，因為這幾宗土地的入市，使得北三環的房價突破15000元，鐵西主城破20000元。
那麼對於板塊、土地面積都佔據優勢的新市府熱地該以什麼樣的價格入市呢？
珠玉在前，熱地會否達到最高限價？
其實，從去年的幾場土拍中我們已經看到市場的熱度，因此對於新市府的熱地也滿懷期待。
GN-RJ-02-15地塊起拍價為5450元/平方米，最高限價7000元/平。這裡坊主不禁想到2019年時新市府板塊內引起熱議的幾塊土地。其一，是5月29日拍賣的新市府GN-MZ-01-07地塊，最終中海以6150元/平的頂價競得，並配建28500平政府人才住房，半年後打造成為中海潤山府；其二，是7月18日龍湖以樓面頂價6000元/平獲得的銅鑼灣地塊，並配建8400平政府人才住房，後項目命名為龍湖雲峰原著。
2019年兩宗來自新市府板塊的地塊都以頂價成交，並配建政府人才住房。那麼3月10日即將入市的GN-RJ-02-15地塊會以頂價拍出的可能性將非常高。如果加上競配建，我們不妨大膽猜測一下，地塊的總成本是否將會突破8000元，甚至達到10000元/平呢？
新市府板塊價格漲勢大猜想
按照這樣的市場分析，新市府板塊的地價和房價將會出現新的增長點，房價或將突破20000元甚至更高。這對於已經入市的項目來說無疑是一大利好。據瞭解目前周邊房價在14000——16000元，如果未來新地塊項目達到20000元，則有形地增加了其他項目的價值上升空間。以瀋陽萬科在新市府打造的新中式園林代表作萬科翡翠臻園為例，據瞭解即將上市一棟115平三室兩衛的熱銷戶型，均價在14500-16500元/平之間，如果新項目以20000元的價格入市，那麼萬科翡翠臻園的價格將有4000元的增長空間。而大部分置業渾南新市府的人，除了看中大品牌房企打造的產品的居住品質以外，更看重的就是這裡的價值空間。因此新地塊的入市，也為該區域的置業者提供了更多的選擇空間。
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