用户61480534020
你这里说的没有不动产权证有两种可能。一种是期房，开发商还有修建没有交房的房。另一种情况是这个房是有证的，你提到业主还有贷款没有还完，只不过这个证是处于银行抵押状态，没有在房东的手上，你觉得没有证。
这两种情况如何交易呢？我们分别来分析这个问题：
没有交房的期房怎么交易
如果这个房还是期房，没有不动产权证，那交易的过程就比较麻烦，交易的风险就比较大。
这种交易也比较复杂，牵涉的社会资源比较多，并且你没有任何主动权。如果你没有必要的交易技巧，没有必要的社会资源，你就无法交易。
我的建议是可以先草签一个协议，少交一点定金，把这个房先定下来，等不动产权证出来后，再产权交易。
银行按揭贷款的房交易
如果已经是现房，不动产权证在银行抵押的，没有查封，产权人愿意出售，这房就可以交易。
房东还没有还完贷款，这种情况是不能交易的，你也暂时不能购买。这个房交易的前提条件是房东必须把银行的贷款还完，把房产证从银行取出后，在不动产权登记中心注销抵押后，就可以交易了。
房东的不动产权证在银行抵押，这是二手房交易中很常见的情况，这就是我们常说的按揭买房。
商品房毕竟是大宗商品，总价高，很多人没有那个全款购买的能力，就只有向银行申请贷款买房。也有的人不愿意全款买房，也可以申请贷款买房。
总结一下这个问题，如果是期房，就无法交易。如果不动产权证是在银行做的抵押，就先把银行的贷款还完，再产权交易。
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职场水手
先解押，后过户！
处在按揭状态的房产，必须先结清原按揭贷款，解除原抵押登记手续后，方可办理产权过户手续！！！
针对该问题：“购买二手房时，房东贷款没有还清怎么办？”
（1）买卖双方签定买卖合同
买卖合同中关于该房产的抵押情况，具体需解押的资金（银行欠款），在条款中关于房产约定解押的问题，卖方配合解押、解押资金、解押方、以及房产解押产生相关的费用承担方，需在条款中明确清楚；而在签定合同之前的任务则是，核对产权人、核对房产抵押欠款，以及房产解押方（费用承担方）。
（2）卖方向银行申请解押
由产权人（借款人、卖方）向银行申请房产解押，急借款人向银行预约《房屋他项权证》，需借款人（产权人、卖方）带上身份证、借款合同到所属的贷款银行进行书面申请。
（3）房产解押方式
解押方式主要有三种：卖方自解、买方出资解押、或第三方担保机构垫资解押，三种解押方式。
若是卖方自解，则没有什么需要注意的；
若是买方出资解押，则需要主要的有卖方的产权情况是否存在纠纷，产权人的债务情况以及征信情况等；
若是第三方担保机构垫资解押，则主要关心的是房产解押所产生的费用问题。
（4）注销房产抵押登记
不动产登记和交易中心，注销产权抵押登记，在借款人（产权人、卖方）还款后xx工作日（具体时间因银行而定），到银行领取抵押注销受理单，之后再根据受理单上的时间到交易中心领取抵押注销后的产权证。
（5）房产交易过户
按正常房产交易流程走。
若买方一次性购买，则是：签约——买卖双方开资金监管账户——存放款——交易过户申请——缴税——领取新产权证——房屋交接——交易完成。
若卖方按揭购买的，则是：签约——申请解押——评估——存首付款——申请贷款——银审批——解押还款、产权注销——存差额款——缴税/交他项——银行放款、领证——物业交接——交易完成。
总结：
在二手房交易中，所交易的房产需解押的情况是比较普遍的现象，若是买卖双方都不熟悉房产交易的手续以及流程的，私下成交的二手房，也可以找专业房产经纪机构做代办；房产交易所涉及的资金量巨大，交易资金的安全才是重中之重！！！作者：天天房知道，专注房产频道！
天天房知道
买二手房最重要的是权属清晰，明确。
根据二手房流通交易的规定，房东贷款没有还清的情况下，按正规流程，当地“房地产市场监管平台”上是备注了贷款的，绝对走不了交易程序，也不能过户。因为房贷没有还清，没有在银行解押。万一本人没有去还贷，银行对这套房子也是拥有拍卖权利的，这样就会产生房产权属纠纷。
所以要想买的清白，没有后顾之忧，就必须确保房子没有其他纠纷，也要确保贷款还清（按本人经验来说，最好不要去参与房东的还贷，也不要同意中介公司所谓的第三方垫资，里面可以操作的东西太多，不是专业人士容易被坑，反正你只买可以按正规流程走的二手房，不要贪图小便宜）。
买房的那点事
在二手房买卖中，不少房子原来房主都办理了银行贷款，考虑到房子贷款没还清，房子交易前卖家需要先还清房贷，解除房产抵押，房子才能够办理过户。主要方式有以下几种：
1、房主自筹钱还清房贷：房主自筹钱将房贷结清，解除房子抵押，但这种方式对房主影响会较大，短期内他的经济压力会变大。
2、买家首付款帮还清贷款：房主没有能力还清所有房贷，和买家协商提前支付首付款，然后房主向贷款银行申请提前还款，解除房子的抵押。这种方法虽说很省事，但如果卖家不可靠，是存在一定的风险。建议买卖二手房最好是通过资金监管来办理钱款交接，不要进行直接钱款交易，风险颇大。
3、中介垫资：房主找到中介将银行房贷还完，然后房主将房屋过户，等收到钱款后再将资金还给中介。在这个过程中，中介会收取一定利息。现在很多大点的中介都支持这种赎楼方式。
以上是个人观点，欢迎评论点赞加关注！谢谢！
南京楼市动态
房东贷款没还清，这时候房子其实还不完全属于房东，房子这时候是在银行抵押着的。要进行交易的话，必须要先把贷款还清，把房子从银行解压出来。
这个谁来把贷款还上，是买方还是卖方，这个时候就要注意一些，谨慎处理了。为了安全起见降低客户风险，要求房主自己还贷款解压比较好。尽量让房东自己把贷款还上。但是有的房东实在是无力偿还，那就只能是客户帮忙还上了。这种情况下，一定要先查档，让房主带着身份证去房管局查一下档案，看一看房子有没有查封或者其他问题，确保房子产权清晰没有问题。然后让房主提前联系好银行客户经理，让银行提前把合同从银行保险库里提出来。接着房主与买方约定好时间，一起去银行还贷款解压。解压完毕双方立马去房管局过户，争取半天之内完成这些流程。反正这个过程时间越短越好。什么时候房子过到买方名下，交完税，不动产证到手以后才算安全。
还有一种情况，房东和买方都没有钱还贷款。这个时候可以找一家靠谱的垫资公司，不过他们会收取相应的利息。买方先拿垫资公司的钱还上贷款，过户到自己名下，然后买方再拿着不动产证去银行做抵押按揭，银行放了款再还给垫资公司。这个过程最长一个月。垫资公司收取一个月的利息，利息谁付，双方协商。
张sir聊房
房屋还有未结清贷款，可以以以下几种当时办理:
1.房主自凑款解压，就是房主自己解决银行贷款
2.买方首付款解压，这个前提是房主没有足够的钱去撤押，这个需要双方自己协商约定在合同里，还要写好收条。最好直接转入贷款账户，以防挪作他用！
3.房主没钱撤押，买方不愿意帮还，这种情况需要第三方资金的垫付，中间肯定会产生垫款费用。
4.最后还可以根据地方政策，申请贷款转移到买方名下。
希望能够解答您的疑惑，望采纳！！
给长城贴瓷砖
这类问题很好解决。
第一判断是按揭贷款，还是私人或者民间借贷贷款。
第二协商，
协商还款办法，是业主自己还，还是其他方式。
第三，协商主要解决问题办法
1-业主可以自己换，这类问题通常是准备过户之前把银行款项还清就好。
2-业主无法自己还，可分类，过桥，找别人支付，付服务费，或者你来还，做资金监管。
这类问题，要担心的是私人之间的抵押贷款，纠纷比较多，看具体问题具体对待，如果是民间借贷关系，需要把借贷人约好一起沟通并签合同。
墨寒聊房
有关房产问题需咨询可关注小优
这个问题小优有回答过其他题主，现在在和您说下吧，这个问题很好解决的，如果您找的是中介办理，压根就不需要担心
1、房东提前向借贷银行申请提前还款，结清后办理解压方可过户
2、向原借贷银行申请变更借贷人，把现贷款转移到买方身上
3、利用卖方购房款结清剩余贷款，同时做好公证，待解压后办理后续过户手续
小优建议您最好找个中介来办此事，因为后期还会涉及到查档、资金托管、房屋交割等问题，专业的事交给专业的人去办，免得后期出了纠纷得不偿失
房产资讯先锋
其实这个问题非常的普遍，也不是什么大事，购买二手房时，如遇甲方房屋内贷款没有还完，无外乎几种方法；
1、首先甲方的房屋必须无任何抵押和贷款，甲方必须还清贷款才能过户交易；
2、甲方借助乙方的首付款来还清房内贷款；
只有以上两种方法
其中第二点非常重要，合同中一定要写清楚，乙方必须陪同甲方去银行还贷，甲方拿着首付溜之大吉的例子不少。
不过买房子这种大事情有爱事先调查清楚，如果是找的中介，不能听中介一面之词，自己辛苦一趟去当地房管局做一个产权调查，产权调查中可以清楚的知道房屋内的所有信息，包括产权人姓名，共有几名产权人，有无贷款记录，贷多少款，贷多少年，是否还有其他抵押情况，是否被查封等重要信息。
以上希望能帮到你。
