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多找几家试一试，现在开发商的套路无处不在，我当时办贷款的时候首付29万，贷款26万贷15年，售楼部一口咬定，我这个只能贷30年，不给我拿贷款手续，我不同意，然后我出来自己跑银行，银行说我可以贷，然后我问朋友，朋友也说我这个资料没得问题，但开发商就是不同意。然后就拖，等到第二天，开发商打电话说我最低只能20年，我还是没同意，最后他说你坚持要贷15年，你这个资料我不敢保证能贷下来，如果贷不下来，你就自己想办法，然后就按着15年把资料发到银行去了，一个礼拜，银行那边就打电话说贷款下来了，所以有时候贷不下来，不一定是自己的问题，也有可能是开发商在作怪，想你把贷款时间延长，15年的利息和30年的利息这中间的差距能吓死人。
八零后的坏人
我跟你遇到的是一样的情况，大致说一下我的经历，希望能帮到你。
我是2016年买的一个小商铺，总价40万。交了首付就等着开发商去办贷款了。这中间经过了2年的时间。我自己也打过电话询问贷款进度,但每次都是跟我说因为大环境，这一批的贷款没办下来，等下一批一定可以办。于是我就安心等待。
结果呢，2018的六月份我就被法院一直船票给叫到法庭去了。开发商起诉我要求付款，或者解除合同赔违约金。
真的是搞得我一脸的懵逼，后来不断地电话沟通才弄明白：因为开发商把房子交给销售公司销售，贷款事宜也是他们在办。结果因为人员流通太快，销售公司就把我搞忘记了。然后法院的告诉我开发商只是协助办理贷款，买房合同也是这么写的，办不下来开发商没有法律责任。
开发商现在起诉我要求赔违约金，以及销售公司的卖房提成，共计五万。也就是我白白给了20万的首付给开发商，现在房子没了，还要赔开发商5万。
这真是无法忍了，可惜手机丢了，所有的证据都没有了。还好当年的销售小哥比较正义感，发了个和老板的汇报截图给我，证明当时确实跟我提过贷款没办下来的事情。然后就法院打官司了。
结果是我承认违约，赔付违约1800（尾款的千分之一）。法官对于4.5万的销售提成不预支持。但开发商没有义务承诺贷款。
所以仔细看看你的合同，一般而言都写的是开发商协助办理贷款。所以如果写的开发商承诺办理贷款，那就打官司要求退钱以及利息。
或者收集证据，证明贷款没办下来不是你的问题，减少违约金的赔付金额。
如果真的要打官司，建议找一个律师，不然里面的套路太多。你玩不过的。
eidolonjia81602488
小编搜罗了网上的几个例子，或许能够对你有所帮助：
一、我15年初买房，交了首付款后，办了贷款手续，贷款由开发商代办。售楼员要求我签合同，我拿了合同后，看到合同上一些条款，意思就是贷款下不来时必须付全额购房款，否则开发商有权解除购房合同，并且赔偿总房款百分之十的违约金给开发商。当时就没有签字。过了几天开发商给我发律师函：意思是如果不签合同首付款白交等等。直接无视。那知道刚过一星期（从办贷款手续到放款），银行短信来了。
二、我去年年初买的，上午查征信交首付款，下午就跟售房小哥去银行办贷款手续，老婆我们俩就在银行的房贷处签字，八份合同签完后直接去房管局办理备案，一天搞定所有手续。还有一点当初交的定金给忘了，售房小哥打电话通知的，就当交了首付款，然后把售房合同改了一下，贷款少一万，人家还在改的地方盖了公章，感谢售房小哥，一个星期后银行打电话回访，第二天贷款就下来了。
三、我的己经一年了，还没有下来，还有一年半才交房，同一时期办的，都是半年内下来，还是同一楼盘，售楼部问过几次，说叫等，售楼中与银行打交道的，是另外的人负责，不是售楼的人负责，之前售楼催，现在反过来是我崔售楼部，得到回复就是等消息，在外地，没空去银行查，都是电话给银行，得到答案是都放下来了，叫问房管局，房管局说都办理完了，叫问银行，都是踢皮球，现在干等，到交房前没有下来，再说了，楼盘也不见他紧张，担心是中途出意外。
我房网
购房贷款四个月没办下来，期间没有银行和开发商的任何电话，这种情况下，开发商的问题最大，但也会有你的问题存在。
咱先说下你的问题：在办贷款的时候，一般客户经常会问大概多久能批贷，大概多久能办完，这是正常逻辑，销售也会根据经验给个大概时间，几天或者一两个月。这么久了没信儿，自己应该问问销售的。还有就是，你当初在开发商购房合同上和贷款合同上留的电话对吗？有没有漏接电话或停机等原因，导致人家通知了，只是你没接到电话？
接下来说下开发商的大问题：这事儿关键点在于开发商这边，银行一直没批贷，什么原因呢？需要客户补资料？还是审核没通过需要换银行重新面签？关系到开发商回款的事儿，肯定会着急催银行办理，有什么问题及时沟通，总得给个信儿啊，客户又不是不配合。
再不济，电话联系不到客户，也得寄个挂号信，给个催告函什么的，退房也要走法律程序解决，不能说退就给退，客户收到催告函尽快配合开发商处理问题，也合情合理，而不是强行解除合同了事儿。
从字面上看这事儿沟通上出了问题，开发商责任大，也没有按正规流程办理清退房解除合同手续，可以找律师帮忙解决。
京南房产置业经理
购房贷款四个月没办下来，期间没收到开发商跟银行电话，你为什么不主动联系咨询，找出原因。
作为买房者，一般在购房之前，都会根据自己的首付情况，以及自己的资质，确认自己的贷款资质。在签合同前，算首付月供时，都会大概算一下，确认一下客户的资质，这些环节自己难道都不知道自己的资质情况吗？
每一个一手楼盘，都会有开发商的合作银行，如果遇到市场行情好的时候，一般如果购房者资质不好，置业顾问一般都不会收资料。如果遇到市场一般的情况下，置业顾问也会问清楚情况，然后根据合作银行对于客户资质的要求，提前预判客户贷款情况，做到心中有数。
一般在交完首付做银行面签的环节，银行的工作人员，银行的面签专员一般会对于客户的资质（征信、银行流水、收入证明等）进行初审，如果有问题，一般会提前给购房者打招呼，让购房者心中有数。
有的时候作为购房者，如果自身有渠道可以自己找银行贷款，也是可以自己办理按揭贷款的，只不过作为开发商，是不会承担并且会让购房者出具如果因为贷款无法正常办理而引发的一些列违约风险的承诺书。
一般来讲，银行审批客户资质，无非就是根据客户的首付以及贷款比例、月供情况，结合客户的征信、银行流水、收入证明、工作是否稳定等等综合评判。所以无论是自己办理还是在开发商合作银行办理，都要注意购房合同或者定金合同，是否有对于按揭贷款办理的相关条款的约定，出现问题，都只能按照约定条款处理。
所以对于房贷四个月没有办理下来，是自己资质的原因还是其他原因，是自己的原因还是开发商的原因，审批的结果银行都会给购房者通知，所以个人觉得自己应该搞清楚房贷没有审批下来的具体原因然后在进行有效的处理。
希望以上的分享对大家有所帮助，同时也希望大家有任何房产方面的问题，都可以私信我。同时也希望大家能够关注、评论、点赞、转发。
越多分享，越多收获！
老何侃房产
贷款下不来很恼火，下的太快也恼火啊，28号提交贷款资料，本想最起码审核一个月，这样的话可以过一个月在还款，结果29号上午就打电话给我说审核过了，下午就放款了，搞毛线啊，早还一个月贷款
山巅一寺
作为专业的房产工作人员，很明确的告诉你，这事你占理，就看开发商讲不讲理了！
首先我们看一下书面手续，这个案例涉及到三方，分别是你，开发商，银行
你与开发商签署的是《商品房买卖合同》你与开发商所有的事都按照合同执行；
你与银行签的是《借款合同》
银行与开发商签的是贷款准入、贷款合作等合同
为什么说你占理呢，因为有一个前提是你是否配合开发商积极办理贷款业务。这是第一；第二，延期放款的原因是什么？
你可以咨询一下信贷工作人员你的贷款进行到哪一步了？如果进行到面签审批通过，贷款材料通过的话，那就是银行的原因！
所以这件事的关键在于到底因为什么原因导致你四个月未放款？这是关键。
开发商与你之间签署是《商品房买卖合同》具备法律效益，开发商严格来讲按照合同执行是没问题的，如果起诉的话，很复杂！
个人建议：弄清楚未放款原因，然后找开发商、银行信贷经理你们三方面谈，一定要面谈。如果不行的话，找媒体曝光！
希望帮到你！
iM房产小门
1.如果是你的原因导致贷款批不下来，而商品房买卖合同或预售合同上，有条款约定，遇此种情况开发商有权解除合同，此种情况出现，开发商的确有权解除合同，退还首付款及定金；2.如果买卖合同或预售合同上没有上述约定，在你不同意的情况下，开发商无权解除合同。否则就构成违约；3.在几个月内，开发商与银行是否来电话并不重要，无关合同的解除与否；4.当务之急，你要弄清楚，开发商为何要解除合同？依据的是合同条款的第几条第几款？若开发商说明你的贷款申请被拒，你需要找银行核实一下，看是否属实？5.若经过上述工作，弄清楚了的确是你的问题致使贷款批不下来，而你又无能力支付原准备申请贷款部分的房款，你就应该同意解除合同。否则，开发商卖房，无法拿到全部房款，对开发商显然不公。
税务律师菅峰
您好，您这种情况必须要通过维权来解决问题，如果您不怕麻烦，甚至可以起诉开发商的。
那么如果需要维权来进行理赔，您可以打12345，然后将整个事情的经过描述出来，通过政府部门进行维权，我们国家现在开发商违规违法上抓的非常严格，您可以安排一下。另外找到当地住建局或者管理开发商的政府部门进行投诉，都是可以理赔和维权的。
好一点的城市，一般5个小时内，开发商就会乖乖的打电话回复你的问题了。
四个月贷款没有批下来，连最起码的沟通都没有，这样的销售太不负责任了，如果在大开发商的销售应该不会发生这种低级的错误，直接被开除都可能的。
我最近刚顶置的一篇文章就是写如何在贷款下不来的情况下进行维权的建议，大家可以关注我看看这篇文章。
辣条董事长KING
一般出现这种情况，是你自身的条件不太符合银行的贷款条件而导致的。其他的咱们不说，如果你非常想要这个房子，解决办法只有两个，第一个，想办法凑够房款。找亲戚朋友借也好，无论任何途径把钱凑齐交付给开发商，这样就没问题了，以后等房产证办理出来之后，你可以做经营性抵押贷款，将钱贷出来；第二个，换银行，重新进行贷款审批。因为开发商的准入银行不可能是一家，所以你要让置业顾问给你提供他们合作的所有银行名单，然后一个一个去沟通，看看你这种情况哪家银行能快速给你批款。
