一號潮品電商
房貸利率上浮20%，首先要恭喜你了，為什麼利率上浮還要恭喜你？因為說明你所在的城市有前景，房貸利率上浮20%是高於全國平均水平的，7月份全國首套房房貸平均利率是5.44%，相當於上浮11%，你上浮20%，是5.88%高於全國平均水平。
房貸利率是調控樓市的重要工具，調控越是嚴格的城市，上浮比例越高，房貸利率上浮是通過調節需求端來調控樓市的，上浮20%，說明你所在的城市購房需求旺盛，購房的人多，也從側面反應你的城市有吸引力。
那麼對於上浮了20%的城市在什麼時間購買房子更合適呢？
我的建議是等到10月8日以後，因為10月8日之後會實施新的利率政策，房貸利率=LPR+加點，其中加點是一旦確定就固定不變的，而LPR是可以每年更新一次。而原來的房貸利率是在基礎利率基礎上上浮20%，而上浮的20%是固定的，而基準利率未來有可能會變，但變化頻率很低。
利率從長遠來看下降是一個趨勢，在利率是下降的趨勢下，選擇每年更新一次的利率方式更有利，所以我建議你等到10月8日以後。
利率上浮20%的城市幾乎都是一二線城市，這些城市的房價有支撐，現在上浮20%是暫時控制住房價，一旦放鬆，房價又起來了，所以你現在如果有條件、有資格購買，建議你買。
從全國範圍來講，一二線城市的房價是有支撐的，經濟實力擺在那裡的，而且也是限購、限售最嚴格的地方，這是認為的遏制需求，控制房價，調控越嚴格的城市就越有潛力。沒有限購的五六線城市未來才是房價又變化的地方。
最新的財經會議對超大城市的管理方式有所改變，從控地限制人口增量，轉向為支持超大城市的做強做大，加上土地供應，做大城市空間，如果真實如此，那些三四線城市的吸引力又低了一些。
壹號股權
房貸利率上漲20%？題主何出此言？如果是按照老的利率標準“基準利率+浮動利率”，許多地方的首套房利率只上浮了10%，只有二套房的利率上浮了20%，，並不是所有房貸利率都上浮了20%：
一、如果按照新的房貸利率來看，LPR利率並不意味著房貸利率上漲！
根據央行剛剛發佈的最新房貸利率規則來看，10月8日起，首套房房貸房貸利率不得低於最近一次公佈的LPR（貸款市場報價利率）利率，二套房利率不得低於（LPR利率+60個基點），以8月20日公佈的LPR利率4.85%為例，如果按照最新的房貸利率規則來計算，首套房的房貸利率則不低於4.85%，比現行的在基準利率基礎上上浮10%（即：5.39%）的利率要低不少，而二套房的利率4.85%+0.6%=5.45%，比現行的在基準利率基礎上上浮20%（即5.88%）的利率也要低一些，所以，即便是按照最新房貸利率政策來說，也並不意味著房貸利率將會上漲！
二、從2019年全球央行降息潮來看，房貸利率繼續上漲的可能性很小：
自進入2019年以來，年內已經有20多個國家和地區紛紛降息，美聯儲已經在8月初降息一次，並且暗示將在9月份繼續降息，如果美聯儲9月份繼續降息，我國央行可能會跟隨降息，一旦央行基準利率下調，之前的房貸利率以及即將實施的最新LPR房貸利率都將下調，所以，從目前的形勢來看，未來房貸利率上漲的可能性很小。
既然未來房貸利率大趨勢是向下的，如果你不是急著買房結婚的話，我認為可以再等等，再等個一年半載，或許不僅房貸利率會下降，房價也有望下降，那時再買房裡裡外外可以節省不少錢，所以，我覺得可以再等等看！
以上是我的個人觀點，僅供參考，不構成投資性建議~~
K濤資本
一般來說房貸期限至少在10～20年之間，而目前央行發佈的5年期以上貸款基準利率為4.9%，上浮20%的話那就是5.88%，還是比較高的利率。
作者城市座標二線較強，是經濟強省的省會。目前房貸市場的實際執行利率還是不低的，首套房在央行基準利率基礎上上浮10%～15%，也就是說至少是5.39%；二套房上浮20%～25%，實際執行的貸款利率至少是5.88%。
而且，不光在作者的城市是這個利率水平，我相信在全國大多數城市來說貸款買房的執行利率都在這個區間內。所以說，房貸利率上浮百分之二十並不能說明什麼，因為這是全國的平均水平，意味著現在買房的客戶還貸成本較高，再加上房價本身就居高不下，遠不如前幾年買房來的合適。
至於現在是等還是買？作者的建議是先等等。因為自2019年10月8日起，商業性住房貸款利率就要迎來新政策的實施，以後貸款利率是多少不再取決於央行基準利率，而是取決於貸款市場報價利率，也就是LPR。而LPR每月20號變動一次，根據的是當月房地產市場供求關係的變化，在國家提出“房住不炒”的大環境下，火熱的房地產市場已經逐步降溫，未來LPR數值下降是可預見的，此時等等有可能會獲得更優惠的貸款利率。大家覺得呢？
奇葩財經說
房貸利率上漲百分之二十，意味著每個月要多還款，以三線省會城市為例，如果貸款五十萬，基準利率上浮百分之20為5.88%等額本息貸款20年算，每月月還款額為3547.63，利息35.14，雖然貸款本金50萬，但20年還下來總共利息加本金為85.14萬元。前期個人徵信良好一般銀行的房貸利率為上浮百分之十，也就是5.39%，每月還款3408.45，利息31.8元 總共本金加利息為81.8萬元。20年下來差額為3.34萬元。當然如果在一線城市貸款金額比較高的情況下，差額會增大，可以自己算一下差額，瞭解是否在自己的可承受範圍內。
如果是自己的首套房，是剛需的話建議是購買的。但如果在一線城市，還是要考慮到自己的承受能力。畢竟首付就不是小數目，租房也未嘗不可。二線三線城市還是選擇儘量購買。
如果選擇等待，可能是認為房價會有所下跌，就目前來看，短期漲幅不會太大，畢竟在調控，但想要大幅度下降，基本沒有可能。除非是一些人口比較少的小城市。並且由於大力扶持小微企業。目前房貸會越來越收緊，如果考慮買房目前首付又剛好有，還是可以儘快購買。希望可以給您一些參考。
鳴珂月白
我是袁哥，我來回答
一：銀行利率上漲20%，意味著什麼？
（1）意味著國家調控房產，銀行房貸收緊。
（2）意味投資投機炒房成本提高，投資門檻提高，炒房暴利時代的終結。
（3）但是對剛需買房和改善性需求的客戶，買房成本同樣增加，付出的資金利息也更高。
二：買房還是等待
（1）對於剛需客戶來說，我建議先觀察一段時間，也就是先等待，後買。結合當地情況，房價是否穩定了，再做決定，例如我居住的山東日照市最近新開盤項目不降反升，還有周邊的城市臨沂也在持續漲價中。買房不僅看國家大的形勢，有時也需結合當地，如果你所處的地區無論是降價，還是漲價，等價格穩定後，也就是通常說的不降不升，並持續數學月，就可以結束等待，購買。
（2）對於投資客戶，隨意啦，有資金就買好了，反正有時房價不確定的時候，也是投資的機會。不是有句投資名言：“別人恐懼的時候我貪婪，別人貪婪的時候我恐懼”不正是說的現在嗎？
總之利率上升，無論是對投機投資的購房者，還是剛需和改善性購房者，都增加購房成本，這只是表象，至於都後期房市和房價，還有那些影響，還是讓我們拭目以待吧！
袁哥自媒體
利率上漲20％，基準利率為4.9％(年化貸款利率)，貸款利率5.88％，以貸款100萬為例(等額本息，貸款款20年)，標準利率情況下每月還款6544.44元，上浮20％情況下每月還款7095.25元。
這樣簡單計算可以看出，利率上浮對買房者每月壓力，增加不少。買不買房主要是看個人情況。
如果你是剛需，對房子比較迫切那還是得買，尤其快結婚了，女方要求有房，那沒法，即使現在利息多了一點，自己也得受著。
投資買房，那就根據你們當地城市發展前景，大環境下大城市房價相對還是比較保值，現在中國已經過了人口紅利期，現在只有一線城市，和新一線城市，部分強二線城市，對人口吸引力比較大，對周邊小城市虹吸作用。
我覺得現在如果買房要投資，首選新一線城市，價格不是特別貴，保值有升價值空間，切記不要買4 、5線城市。以後縣城只可能房地產過剩，基本沒有任何升值空間，買了很難再出手。
你需求是住，那還是儘早買房，早買要享受，根據自己能力選擇合適樓盤。如果投資買房，投資需謹慎，買房有風險，4、5線城市慎買。
西安30歲大叔
因為說明你所在的城市有前景，房貸利率上浮20%是高於全國平均水平的，7月份全國首套房房貸平均利率是5.44%，相當於上浮11%，你上浮20%，是5.88%高於全國平均水平。 房貸利率是調控樓市的重要工具，調控越是嚴格的城市，上浮比例越高，房貸利率上浮是通過調節需求端來調控樓市的，上浮20%，說明你所在的城市購房需求旺盛，購房的人多，也從側面反應你的城市有吸引力。 那麼對於上浮了20%的城市在什麼時間購買房子更合適呢？ 我的建議是等到10月8日以後，因為10月8日之後會實施新的利率政策，房貸利率=LPR+加點，其中加點是一旦確定就固定不變的，而LPR是可以每年更新一次。而原來的房貸利率是在基礎利率基礎上上浮20%，而上浮的20%是固定的，而基準利率未來有可能會變，但變化頻率很低。 利率從長遠來看下降是一個趨勢，在利率是下降的趨勢下，選擇每年更新一次的利率方式更有利，所以我建議你等到10月8日以後。
利率上浮20%的城市幾乎都是一二線城市，這些城市的房價有支撐，現在上浮20%是暫時控制住房價，一旦放鬆，房價又起來了，所以你現在如果有條件、有資格購買，建議你買。 從全國範圍來講，一二線城市的房價是有支撐的，經濟實力擺在那裡的，而且也是限購、限售最嚴格的地方，這是認為的遏制需求，控制房價，調控越嚴格的城市就越有潛力。沒有限購的五六線城市未來才是房價又變化的地方。 最新的財經會議對超大城市的管理方式有所改變，從控地限制人口增量，轉向為支持超大城市的做強做大，加上土地供應，做大城市空間，如果真實如此，那些三四線城市的吸引力又低了一些。
魯班大師hp
如果買房貸款70萬，貸款利率5.88%（上浮20%），利息總額79.14萬，還款總額149.14萬，利息都趕上本金了，這樣壓力是非常大的。如果你是剛需，急需買房拿來住的，其實可以買了，房貸利率上調的同時，房價其實是穩定的，一些城市甚至跌落。房價從長期看是上漲的，因此不用糾結你買房是佔便宜了，還是吃虧了。現在房價很難暴漲，是個剛需入手的好時機，後面房貸利率還會上調的。如果你是投資買房，建議謹慎炒房，現在很多城市都橫盤了，房價穩定，漲不起來。
我房網
房貸利率上漲20%，指的是銀行對房貸利率進行上浮，這是目前一些地方的房貸政策，但並不是所有銀行都對房貸進行上浮，並且上浮的幅度也各不一致。在10月8日後，房貸利率政策將會發生改變，各地房貸水平可能會有明顯差異，要不要買房主要看剛需還是投資，剛需建議購買，投資建議謹慎。
一、房貸利率上浮
自下半年以來，部分省市的銀行對房貸利率進行了上浮。2019年7月，全國首套房貸款平均利率為5.44%，相當於基準利率1.110倍，二套房貸款平均利率為5.76%。總的來說，首套房的利率一般上浮10%左右，有部分銀行的部分網點上浮了15%到20%。所謂利率上浮，是在央行基準利率的基礎上往上浮動，目前央行五年以上期限的貸款基準利率為4.9%。
上漲10%即4.9%*1.1=5.39%，上浮15%即4.9%*1.15=5.63%。
為什麼房貸利率會上浮呢？有幾方面的原因：
第一，貸款額度緊張。今年三月份信貸數據強勁反彈，新增人民幣貸款1.69萬億元，高於預期，當時出現了一波人為的衝貸款，導致貸款額度緊張，進入下半年這情況加劇，而目前經濟增速放緩，實體經濟更需要資金，使得各銀行房貸可貸資金緊張，而存款準備金率並沒有下調，在此情況下，部分銀行對應的上浮貸款利率，不光是首套房，二套房亦有上浮。
第二，銀行業績考核。國內行和國外不同，國外的銀行盈利主要靠投資，又被稱為投行，而國內的行主要是靠利差盈利，即在存款與貸款之間擠出利潤，雖然目前央行的定期存款基準利率並不高，但實際上各銀行存款利率都是上浮的，以三年期定期為例，央行標準為2.75%，但實際銀行大多按3%的利率計息。這使得銀行的盈利難度加大，再加上現在進行利率LPR改革，部分銀行負債端壓力加大，只能通過上浮房貸利率的方式來提高盈利能力。
第三，政策調控需要。目前國內經濟處於重要的轉型期，需要從以前過度依賴房地產驅動的增長方式，轉向更多依賴於消費推動的模式，實現經濟高質量增長。房地產對其他行業產生了明顯的擠佔效應，需要抑制房價的上漲，包括前期銀保監會對房地產信託的約談、強監管，以及近期銀保監會部署房貸檢查。均是對調地產行業的不友好，對房貸利率上浮，則是從需求端進行抑制。
二、10月8日後利率政策有變
中國人民銀行8月25日發佈公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。
首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。另外，商業用房購房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。
也就是說，國慶後房貸利率不再存在按基準利率進行上浮下浮之說，而是以LPR報價利率為基準進行加點，LPR報價利率每月更新一次，未來的房貸利率水平也會處於動態調整中，至於加點後實際利率比現在高還是低，需要看各地實際的調控政策和買房者的徵信情況來定。
三、買房還是繼續等？
主要看你是剛需買房，還是投資。
（1）剛需一族
如果是剛需買房，雖然國慶後會實行新利率政策，但實際的利率水平會比現在高還是低，現在並不能確定，整體來說，首套房的利率和現在變化不會太大，比如現在首套房為基準利率上10%即5.39%，如果節後你所在城市的房貸為LPR報價加點50點，則為5.35%，和現在差不多，如果加點更多，則可能房貸利率會更高。
利率變化不會太大，對房價必然不會帶來短期的明顯影響，房價受到地價、建築成本、人口流動及供求關係的影響，並不會因為利率確定方式的改變而出現大跌，因而剛需建議能買就買。因為對於剛需購房來講，即便買了房之後，房價並沒有上漲，也無所謂，因為買房的目的並不是為了買入後漲價賺錢，而是生活需要買房，或為結婚，或為居住，或為孩子上學，考慮到這些需求之後，房價的小幅波動其實就不是核心矛盾了。
（2）投資買房
投資房產則不建議，因為以前利率是浮動的，可以下浮，當樓市不景氣的時候，進行利率打折，又可以重新推升房價。但新房貸政策只能在LPR報價基礎上加點，有利率下限，且二套房利率基準需要先在LPR基礎上加點60點，起點比現在高。
再加上銀保監會嚴控違規資金流入樓市，對房地產信託強監管，以及對32個城市商業銀行房地產貸款業務專項檢等，再加上房貸新政設定利率下限等方式，顯示未來在“住房不炒”的大方針之下，樓市繼續快速上漲的可能性已經微乎其乎，投資樓市回報率達不到預期，甚至有些地方的炒房客將會被套住。因而建議如果想投資房產的，目前需要特別小心。
總結：
房貸利率上浮是目前部分城市及部分的自主房貸政策，首套房普遍上漲10%，二套房普遍上漲15%。在10月8日後，房貸利率政策將會發生改變，以LPR報價利率為基準進行加點確定。房貸利率的變化並不足於影響房價的漲跌趨勢，剛需住房建議可以買入，而對於投資住房則建議謹慎。
財經宋建文
膽大嚇死膽小的，不然永遠買不起，想掉價做夢，國家四大銀行都被房地產幫死了，難道國家願意看見到處爛尾樓嗎？上十年班還不夠房子一年漲的呢，我不是中介，實話實說。老弟炒房也是技術活，要買靠地鐵口的，靠離市區比較近的，我2018年初買的無錫富力城14000一平精裝，明年可以出手（滿2年），現在市場價21000一平精裝，現在可以掙6000到7000一平，賬自己算吧[大笑]
