近段时间以来，香 港出现了大量商铺转租和出售的情况。 因为生意不好，许多开店的都在转租。 其实这个时候也是香港富豪发财的好机会。 要知道当年李嘉诚、郑裕彤、李兆基等人可以成为超级大富豪，就是因为他们过去几十年捉住了几次的这样的机会，趁机在香港大肆收购别人抛售的物业。
60年代、70年代、80年代连续几次抄底，让香港四大家族的资产在短短20年内翻了几百倍。而自从97之后，香港经济稳定，这样的抄底机会已经很久没有出现了。
在香港，除了四大家族，说起投资商铺的传奇人物，那就不得不提到玩具大王蔡志明。
蔡志明，祖籍揭东，是香港旭日国际集团的 老板，这家公司在90年代的时候便是亚洲最大的玩具制造商，旗下的玩具工厂非常庞大，总计有8个厂区，超过了8万个工人。97年之后，香港经济处于调整期，当时官方决定打压香港房价，提高香港底层人民的生活水平，使香港房价一直处于低位。而2003年的一场非典则更是让房价跌到了低谷。在这次房价暴跌中，蔡志明奉行“人弃我取”的策略，迅速出手，果断在在香港买下了无数的商铺跟写字楼。正是因为这次成功抄底，蔡志明身家暴涨几 百亿，跃居当时香港十大富豪之列。
其实，早从90年代开始，蔡志明就开始在香港投资停车场等物业，而2003年的这次豪赌可以说是蔡志明人生中最成功的投资。 据统计，目前蔡志明手下光物业就有30多座，各种大厦酒店也有十多个，市值高达几百亿元。 蔡志明一年在香港至少可以收租十几亿元。 也就是说， 蔡志明靠 当“包租公”收 租所赚的钱并不比卖玩具来的少。在刚发布不久的福布斯2020年香港50大富豪榜榜单中，蔡志明就以67亿美元的身家位居第十二名，而财富的主要来源就是不动产。
熟悉香港的人都知道，铜锣湾是香港的购物中心，而罗素街则是铜锣湾一条最繁华的街道。罗素街总计只有24间店铺，不过别看这条街很小，这里的人流非常旺，旁边又是几大购物中心，所以一直以来都深受各大品牌的青睐，罗素街也成为了全世界租金最高的街道之一，远超美国纽约的第五大道。
▲香港罗素街
蔡志明在罗素街就拥有一间三层的商铺，总面积达到了1390平方米。这间铺子在高峰的时候市值就高达几十亿港币，而且租金也是相当贵。2012年的时候，蔡志明以一个月900万的租金把这间商铺租给了著名的奢侈品品牌Prada，租约长达7年，一年的租金就是1.08亿元。7年下来，蔡志明单单是靠着这家店就赚到了7亿多的租金。可谓一铺养三代。
要知道，当年蔡志明仅仅花了几个亿就拿下了这家店铺。当时经济是低潮期，许多人认为蔡志明这笔投资要打水漂了。因为当时经济低迷，许多商铺都租不出去。不过蔡志明有实力，他不怕商铺暂时租不出去。几年之后，香港零售业复苏，大量游客涌入香港购物。铜锣湾的罗素街租金疯涨，超越了纽约第五大道成为了全球租金最高的步行街。蔡志明的这间商铺的租金也不断上涨。
不过最近香港零售行情不好，去年恰逢租约刚好到期，由于租金太高了，Prada在去年租赁合同到期后不再续租。目前蔡志明把店铺租金从每月900万降到了每月500万，想通过调整租金，尽可能地把商铺全部租出去。不过随着香港地产行业持续萎靡，香港很多店铺都处于空租状态，据说目前仍旧是没有人敢接盘。
虽然如此，但对于蔡志明来说，并不会很看重店铺租金的多少，因为当时花几个亿买的店铺，现在如果出售至少能卖到数十亿的价格。当然了，他也不会像别人一样急着把铺子脱手，这些大富豪一般不会看重短期的回报，这些核心的物业他们都会长期持有，用来收租赚钱。
现在香港再一次行情不好，像蔡志明这样的富豪看起来租金少收了，但是他们抄底的机会又来了。
来源：企鹅号-lyn的学习日记、财薪资讯、担扑等
閱讀更多 天下潮商 的文章
