近段時間以來，香 港出現了大量商鋪轉租和出售的情況。 因為生意不好，許多開店的都在轉租。 其實這個時候也是香港富豪發財的好機會。 要知道當年李嘉誠、鄭裕彤、李兆基等人可以成為超級大富豪，就是因為他們過去幾十年捉住了幾次的這樣的機會，趁機在香港大肆收購別人拋售的物業。
60年代、70年代、80年代連續幾次抄底，讓香港四大家族的資產在短短20年內翻了幾百倍。而自從97之後，香港經濟穩定，這樣的抄底機會已經很久沒有出現了。
在香港，除了四大家族，說起投資商鋪的傳奇人物，那就不得不提到玩具大王蔡志明。
蔡志明，祖籍揭東，是香港旭日國際集團的 老闆，這家公司在90年代的時候便是亞洲最大的玩具製造商，旗下的玩具工廠非常龐大，總計有8個廠區，超過了8萬個工人。97年之後，香港經濟處於調整期，當時官方決定打壓香港房價，提高香港底層人民的生活水平，使香港房價一直處於低位。而2003年的一場非典則更是讓房價跌到了低谷。在這次房價暴跌中，蔡志明奉行“人棄我取”的策略，迅速出手，果斷在在香港買下了無數的商鋪跟寫字樓。正是因為這次成功抄底，蔡志明身家暴漲幾 百億，躍居當時香港十大富豪之列。
其實，早從90年代開始，蔡志明就開始在香港投資停車場等物業，而2003年的這次豪賭可以說是蔡志明人生中最成功的投資。 據統計，目前蔡志明手下光物業就有30多座，各種大廈酒店也有十多個，市值高達幾百億元。 蔡志明一年在香港至少可以收租十幾億元。 也就是說， 蔡志明靠 當“包租公”收 租所賺的錢並不比賣玩具來的少。在剛發佈不久的福布斯2020年香港50大富豪榜榜單中，蔡志明就以67億美元的身家位居第十二名，而財富的主要來源就是不動產。
熟悉香港的人都知道，銅鑼灣是香港的購物中心，而羅素街則是銅鑼灣一條最繁華的街道。羅素街總計只有24間店鋪，不過別看這條街很小，這裡的人流非常旺，旁邊又是幾大購物中心，所以一直以來都深受各大品牌的青睞，羅素街也成為了全世界租金最高的街道之一，遠超美國紐約的第五大道。
▲香港羅素街
蔡志明在羅素街就擁有一間三層的商鋪，總面積達到了1390平方米。這間鋪子在高峰的時候市值就高達幾十億港幣，而且租金也是相當貴。2012年的時候，蔡志明以一個月900萬的租金把這間商鋪租給了著名的奢侈品品牌Prada，租約長達7年，一年的租金就是1.08億元。7年下來，蔡志明單單是靠著這家店就賺到了7億多的租金。可謂一鋪養三代。
要知道，當年蔡志明僅僅花了幾個億就拿下了這家店鋪。當時經濟是低潮期，許多人認為蔡志明這筆投資要打水漂了。因為當時經濟低迷，許多商鋪都租不出去。不過蔡志明有實力，他不怕商鋪暫時租不出去。幾年之後，香港零售業復甦，大量遊客湧入香港購物。銅鑼灣的羅素街租金瘋漲，超越了紐約第五大道成為了全球租金最高的步行街。蔡志明的這間商鋪的租金也不斷上漲。
不過最近香港零售行情不好，去年恰逢租約剛好到期，由於租金太高了，Prada在去年租賃合同到期後不再續租。目前蔡志明把店鋪租金從每月900萬降到了每月500萬，想通過調整租金，儘可能地把商鋪全部租出去。不過隨著香港地產行業持續萎靡，香港很多店鋪都處於空租狀態，據說目前仍舊是沒有人敢接盤。
雖然如此，但對於蔡志明來說，並不會很看重店鋪租金的多少，因為當時花幾個億買的店鋪，現在如果出售至少能賣到數十億的價格。當然了，他也不會像別人一樣急著把鋪子脫手，這些大富豪一般不會看重短期的回報，這些核心的物業他們都會長期持有，用來收租賺錢。
現在香港再一次行情不好，像蔡志明這樣的富豪看起來租金少收了，但是他們抄底的機會又來了。
來源：企鵝號-lyn的學習日記、財薪資訊、擔撲等
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