一、寫在最前：我也知道這個時候討論武漢的房價問題確實是有些不妥，但隨著疫情的不斷好轉，生活，總歸還是要恢復正常的。
而在此前提下跟大家探討探討房價，或許也不失為一種生活上的調劑。畢竟，作為炒房團首席投顧，我也是想力所能及的為武漢出份力的。
還是那句話，以下幾個觀點若能讓諸位在接下來迷茫的樓市中少一些方向上的困惑，本人榮幸之至。
觀點1：未來一兩年內買房，請避開二手房。
為什麼年前封城？說明年前疫情已經爆發，而且應該是死亡病例激增，地方扛不住上報而導致的上層下令封鎖。畢竟大過年的，群眾都想閤家歡，封城的壓力不是武漢可以獨自承擔的。
考慮到1月24日之前未被統計的數據（一代二代病毒具有更高的傳染致命性）再疊加春節期間武漢的確診以及死亡病例，家庭中出事者不知凡幾，有何影響，大家不妨自己琢磨。
另外，即便家庭成員都健健康康，但因居住條件居住環境不達標而在疫情後打算將缺陷房源出手，進行改善的業主必然不會少。可他們想改善想一步到位，你們就不想改善不想一步到位了？
所以，在這種情況下，武漢的二手房還能不能買？這是一個值得商榷的問題。對於眾多剛需：如果手頭錢緊又想買房，疫情之後的二手房市場絕對是可以淘到寶的。一命二運三風水，有些東西只要家人過的開心，是可以不在意的。
觀點2：如果有能力，請準備好搶新房，特別是改善性新盤。
對於老百姓：疫情持續一兩個月也好，持續三五個月也罷。該買房的還是要買房，該改善的還是要改善。這種剛性購房需求不是說因為疫情爆發而能消失的。
會如何？考慮到需求端被壓抑了兩個月（還疊加了春節），供應端卻被掐住了脖子（售樓處不開放，商品房不開建）。可以判定疫情一旦結束，購房需求立馬爆炸式增長。
對於開發商：開發商為回籠資金，全國範圍內都會推出購房優惠措施，比如恆大的七五折。我想這些優惠措施肯定都是暫時的，一旦錯過就不再，毫無疑問。
對於樓市調控：這幾個月，武漢的經濟會糟糕的一塌糊塗，全部靠國家來解決不可能，最終還是得自救。怎麼救？除了賣地我真想不出還有啥途徑。樓市調控的放開，指日可待。
那為什麼要買新房呢？因為疫情爆發，很多人都知道高容積率、低綠化率、老破小老破大、物業配套不佳、樓盤戶型設計不好的房源不能買。這不就是二手房所具備的缺陷麼？再疊加觀點一……
所以我的預判是，武漢的新房將一票難求。相對應的選樓策是：只要能搖到新房，那都是運氣。
觀點3：關於武漢房價的走勢，我還是堅定認為：長期向上。
中西部地區有幾個好城市？不論是人口、工業、服務業還是配套基礎，武漢位列前三那是毫無疑問。其對於湖北乃至於周邊城市的虹吸效應只會增強不會削弱。
另外，百萬大學生留漢計劃必然會成為武漢下個階段的工作重心。未來三五年，哪怕只留下20%的大學生都是實實在在的20萬剛需，20萬套商品房啊，100個20萬㎡小區打底。
至於大勢，我可以很明確的告訴諸位，只要不打仗，只要國家經濟向上發展，房產類固定資產就下不來，聽說今年各地的投資將達到35萬億？我就問大家這些錢最終會流向哪裡？哪怕是10%流入市場流入個人口袋，他們會如何？
炒股？存銀行？買黃金白銀？消費？借錢給別人？開店？搞實體經濟？買房？如果你們有1000萬，你們會怎麼選？而你們心中的答案就是所有人的答案。
三、寫在最後：基於以上邏輯，我認為在疫情之後（或是五一或是十一）武漢的房價必然會迎來一波反彈。在隨後的一兩年內，武漢房價會趨向於穩中有進（新房、新區）。然後在股市牛熊轉換、北上深房價再度開拉之後，武漢房價會再次開啟一輪波瀾壯闊的新篇章。
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