依现有发展速度,光谷多久可以被“填满”?

嘿嘿哈嘿了


个人认为至少十年左右。

1,从历史来趋势来看,光谷20年建城区面积至少扩展200平方公里

东湖高新区从24公里开始起步,到现在已经发展到500多平方公里。20年前,武汉向东出了关山的华中科技大学就是农村,向南出了华中农业大学也都是农村。

20年间,东湖高新东进南扩。向东推进到光谷中心城以东,向南推进到江夏区腹地。新建成区域面积至少在200平方公里左右。同时预留了约二百平方公里的未开发土地。未开发土地,主要在下图的红框之中。

如果按过去20年扩展200平方公里的速度,现在余下的200平方公里应该会以更快的速度推进。

2,人口增量在光谷

据武汉市政府公报显示,2018年,武汉市常住人口1108.1万人,比2017年增加18.81万人。

据武汉市统计局统计,武汉不仅人口规模持续扩大,常住人口在湖北省占比也在逐年提高。统计显示,2018年占湖北省18.73%,比2017年提高0.27个百分点,比2015年提高0.6个百分点。这表明武汉城市吸引力稳步提升。

而武汉吸引的增量人口中,一大半留在了光谷,以武汉现在吸引人才的力度。光谷每年至少能吸引十万人口,十年能吸引百万人口。

3,考虑到整体经济下行的情况,适度降低速度预期

整体经济进入下半场,企业普遍压力大,投资节奏会比以前慢。另一方面,房子卖的速度明显变慢,日光盘很少见了。地产和产业两方面都在降速,城市化速度自然也会降点。

所以,来个保守估计,应该在最少十年左右。

相对来说,武汉在全国会是相对快的,而光谷在武汉应该是最快的。



乐活光谷


单纯多久被填满没有任何意义,重点是填满的是高科技产业、住宅楼群、还是荒野公园,这才是最重要的。

光谷的综合吸引力有赖于政府真心实意的规划谋发展,入驻企业的良性发展,企业员工生活配套的逐渐完善等等这些才是被填满的根基。


光谷房叔


永远填不满,光谷是武汉最垃圾的地方所以很多企业都搬去了临空港和沌口将来会还有长江新城


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