荐盘侠
近两年，关于城市别墅和大平层的讨论颇多，本人也有一些小小的思考，分享给题主。
先谈一个认识。我们都知道，大平层和别墅都属于住宅中的塔尖产品，定位高端，总价高昂，因此，对大额不动产的价值探讨，要从居住属性和资产保值功能等方面来综合考虑。
从居住属性来看，两者各有千秋，城市叠拼别墅略胜一筹。大平层最大的优势在于地段繁华，单层面积大，视野景观开阔，空间尺度感强；而城市别墅，可能更近一步，在繁华之外更享有稀缺的原生态自然景观，有天有地的院落和多层次的墅居空间体验。
（示意图）
首先，城市中心的土地寸土寸金，尽管不少高端高层住宅有都在标榜园林景观，但受制于地价、利润和产品性质，一方面，绿化率和容积率等方面无法做与别墅相比；另一方面，山水资源和景观打造上也缺乏别墅产品强调的生态自然。而城市别墅，不仅占据了城市中稀缺的原生态自然资源，同时在建筑设计、空间细节和园林景观方面，更有东方风韵；
其次，大平层的扁平化空间设计，虽然能享受到空间的尺度感，但是一大家人同出一个空间，或多或少会给彼此生活带来影响；而城市别墅分层设计，居住的私密性更优，同时户户都有一方院落，不仅能直接吸收自然进化同时，也满足了中国人自古以来的院落情怀和寄情天地的生活夙愿；
再次，大平层和别墅虽然都是以“大面积”著称，但同等面积之下，空间居住体验有很大不同。大平层景观视野开阔，居高临下，但居住功能在同一个平面，环境趋向统一，缺少个性；而城市别墅，空间上更有层次变化，由外及内连通庭院与室内空间，将自然环境引入室内，另外一些预留空间的功能和装修弹性也够大，呈献一种更富灵气和雅致的居住体验。
（示意图）
从资产保值功能上看，无论是现在还是拉长时间轴到未来，城市叠拼别墅都要优于大平层。物以稀为贵，国家从2002年起，就已经严格管控别墅用地，“禁墅令”下，别墅早已是卖一套少一套，土地资源的不可再生，决定了别墅产品比大平层更具有保值和增值功能。
对于城市别墅而言，还有一大隐藏优势在于，如果区域发展潜力大，那么未来的升值空间将再加码一成。
（光谷示意图）
题主提到“光谷”中心，就是这样一个有发展潜力的区域，会成为武汉未来的城市中心。经过多次扩容，光谷发展重心已经逐渐东移，政务职能、交通路网、科创产业、金融商务等规划的不断聚焦，区域内聚集了华为、小米总部、人福医药等 41 家上市公司，高端精英群体聚，如今的光谷中心城已经可以代表光谷甚至武汉参与国际市场对话。产城融合之下，光谷中心不仅具备承载城市别墅实力，同时也隐藏着中高端居住的需求。但是，在光谷中心城的规划中，我们发现其70%都为商服用地，仅 30%的住宅用地供应，高层住宅已不多，别墅产品更是稀缺。
（碧桂园·光谷中心城示意图）
据本人了解，碧桂园·光谷中心城的云系产品——碧桂园·云境和碧桂园·云玺，都有推出叠墅产品，不过本人觉得云镜作为区域内为数不多的低密度住宅，更能展现城市别墅的优势。
从地理位置上看，碧桂园·云境算的上名副其实的地铁物业，小区位于西北口13号线（规划中，距离项目100米），东南路口即是光谷18小（在建，36班，2020年投入使用），同时毗邻奥特莱斯、同济医院等成熟医疗商业配套；
（碧桂园·云境效果图）
（碧桂园·云玺效果图）
从自然生态资源来看，碧桂园·云境，北倚2000亩二妃山，东靠豹子溪公园，从整个中心城规划版图上看，项目恰位于中心城的生态绿芯；
（示意图）
而在内部园林设计上，更是将东方文化展现极致。比如，以“北高南低”围合式布局实现更大化观揽山景，背山面水；通过一中轴对称，三进归家，云栖八境，实现移步皆景，步步皆境的东方居住风韵。
值得注意的是，在高成本规划的中心城，碧桂园·云境的容积率低至 2.4，以保证居住氛围和圈层的纯粹性。
听说，碧桂园·云境即将推出得160-180平米花园叠墅，如果题主还在大平层和别墅中犹豫，不妨去到碧桂园中心城营销中心看看，感受一下离尘不离城的生活方式，或许会有答案。
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个人会选择大平层。联排可以接受。
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