住房不炒，在2019年，被多次強調，基本上奠定了未來十年樓市的基本格局——未來再想著炒房，十年翻一番、翻兩番，賺幾倍錢的概率幾乎歸零（黃奇帆）。
房價漲跌的牽動面太廣了，有多廣呢？
剛畢業的學生只要家裡負擔的起，大部分開始準備供房貸；
那些畢業幾年還沒買房的人，大部分都在籌首付上車；
第二部分，是已經上車，準備置換改善的人群；
除此之外，剩下的，是一大堆炒房客，無時無刻不期待房價繼續大漲。
一、何所謂橫盤？
股市裡的橫盤，意味著這隻股或者整個市場價格不變，一段時間內容，它的價格走勢基本上是一條直線。
樓市想要達成股市中那種真正意義上的橫盤，基本上不可能，樓市的橫盤，是一種相對橫盤。
比如，之前房價一年漲50%，以後房價漲幅不超過5%就算是“橫盤”。
顯然，這個橫盤是個偽橫盤。
二、未來大部分城市房價將會形成偽“橫盤”的格局。
過去幾十年，房價漲幅最大的深圳，2019年年初就定下了一個樓市長效機制：二手房漲幅不超5%。
蘇州也發佈了全年房價漲幅目標必須控制在5%以內的長效機制。
既然是長效機制，至少就要持續三五年，甚至更長的時間。
從抑制房價上漲這句話中，可以簡單的分析出，房價上漲可以，但是不能漲多了，當然，這句話沒提到房價下跌，也就是默許，房價下跌的情況儘量不出現或少出現。
上個世紀90年代中期，當時我們定下的觀念是將房地產作為經濟拉動的新增長點。
從上個世紀90年代到2015年，我們調控了多次樓市，抑制房價過快上漲，但是大勢所趨，房子要拉動經濟，調控只是預防泡沫過熱，而不是真正要阻止這個趨勢。
2019年，這個歷史的拐點來了，我們重新給房地產下了定義——穩房地產，要讓房地產從中拉動經濟主力軍的位置中淡出。我們要發展實體經濟，樓市依舊是國民經濟的支柱，但不是拉動的增長點，而是穩健點。
2017年後的房地產調控也是大勢所趨。
調控的背後，其實就是一個字——穩！
比如2010年-2015年，深圳樓市相比2015-2017年，就叫穩。
三、“橫盤”會持續幾年？
過去房價大漲，是因為房子有了金融品的屬性。
市場也出現了很多有趣的現象：
房價大漲時，剛需一大把；
房價下跌時，剛需不見了。
剛需去哪兒了？房子成了金融品，剛需也變成了投資者，追漲殺跌。
2020年，我們給房子的定義是：房子用來住的，那麼，房子應當迴歸居住的本質，成為消費品。
本質的迴歸、經濟中角色轉變、貨幣M2增長穩健（10%以內），條條款款都意味著，未來五年、十年，房子總體都會處於這種偽橫盤中。
四、偽“橫盤”，該不該買房？
多數一二線城市，在這種橫盤的情況下，每年上漲3-5%，值不值得剛需購買呢？
有人說，買房後租金回報率大多數城市不超過3%，商貸5%以上，即便是公積金貸款也要3%以上，買了完全沒賺頭嘛。
是的，這筆賬，正是算給投資者看的。
如果是剛需群體，就應該看到，只要你有住房需求，早點買其實更有利。
1、對於剛需而言，房貸利率一直存在，早買是5%左右，晚買也不會有太大變動。
2、對於大多數人而言，能夠接觸到的理財產品收益一般為2%-5%左右，一二線樓市基本上也能達到這個投資收益。
3、購房自住，可以減少租房支出。
不過以上是針對一二線城市的建議，即便是哪天我們需要資金，房子還能在較短的時間內，在保值的情況下售出。
但中小城市就比較困難了，想要維持5%左右的上漲，中小城市真不一定能夠辦到。
中小城市人口流入少，房子自主率高，即便是未來房子維持不漲不跌的情況，部分人口流入不足的城市的房子，很難脫手。
寫在最後：
既然是剛需，就不應該過多考慮投資性問題，畢竟買房成了消費品，考慮的問題就是便利性、個人愛好、孩子教育、家庭成員的問題。
綜上，明年，政策會有所放鬆，但橫盤微漲會長期持續。剛需有足夠的資金，可以早點購買，其中一二線城市優於三四線。
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