很多人都觉得，买商铺最应该考虑的就是地段，这个没错，但除了地段之外呢？其实，不管你买商铺投资还是自己做生意，最该考虑的，是你买了商铺之后拿来干嘛，你投资的，必须低买高卖才有赚头，怎么去衡量这个价格才是重要的，你做生意的，打算做什么生意，这个商铺的定位和人流量能不能支持，也是很重要的。
这篇文章我就给大家分析一下，哪种商铺受电商冲击最小、
1、经营大宗物品和高端高价商品的商铺，这种基本上没有影响，比如家具建材、黄金珠宝、奢侈品、高端服装及其他高端商品等商业。
2、服务类型的商铺，比如医疗、保健、娱乐、餐饮等商铺，这都是网店没办法取代的服务产品。
3、菜市场、水果店类商铺，虽然现在的电子商务也在往生鲜方面发力，但还是有一定的时间限制，所以，这些新鲜类商品目前暂时还没办法由电商取代。但随着时代发展，未来的本地化电商也可能完成以上服务。
但中国有句老话，知己知彼，百战不殆，所以大家除了要深入了解商铺之外，还得了解自己买商铺的目的。
一般来讲，买商铺的目的有三种。
1、短期投资，一般是一次性付款或者短期贷款买下来，等商铺涨价后再转手卖出去，赚个差价。这类人最适合买人流量多的综合体商铺，或者客户群稳定的住宅底商，因为别的铺风险都太大了，容易砸在手里。
2、长期投资，一般会用贷款的方式买下来，然后就是“以租养贷”，这类人最适合跟着政府的规划走，比方说政府在哪个地方规划了写字楼，那赶紧去周边买套商铺埋伏好，等写字楼建好，入驻率高了，那这套商铺肯定增值不少。
3、自主经营，就是自己拿来做生意，怎么选商铺还是得看生意来，反正比起投资，这肯定是更加实在的做法。
大家还需要知道的是，在现有的经济环境下，不管是买商铺还是买住宅，反正花钱投资是很有必要的。
为什么呢？这涉及到了宏观层面，从货币角度来看，前些年，中国的M2增速一直居高不下，然后就开始通货膨胀，这就导致了资产的投资投机行为非常严重；房价不断上涨就是很好的例子，因为市场上的钱需要一个安全的地方，什么地方安全呢？在中国人的传统思维里，和“土地”相关的产业都安全，因为优质的土地，和土地上面的住宅、商业，都具有不可复制性。
但是，房子的价格又太高了，这样一来，商铺投资就可能会变成跑赢通胀的最佳途径。
不过呢，投资商铺的黄金时代早已过去，现在投资商铺并不是一个合适的时点，很多人买了商铺后砸自己手里悔不当初，想购买商铺投资的朋友，一定要慎之又慎，因为房租和住宅不一样，它并不是刚需，一旦投资失误砸自己手里，卖也卖不掉，租也租不出，就会很心疼了。
而且，商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升增长是必然的。而专业高效的商业模式，为商铺投资的保值增值与发展无需担忧，让经营运筹帷幄。
纵观多数成功的商业项目，其背后都有强大的消费基数作为支撑。除了满足庞大的日常消费需求，商铺的体验感和互动性，不同业态的设置和补充，让商业焕发了全新生命力，不断吸引周边的高端消费力。
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