很多人都覺得，買商鋪最應該考慮的就是地段，這個沒錯，但除了地段之外呢？其實，不管你買商鋪投資還是自己做生意，最該考慮的，是你買了商鋪之後拿來幹嘛，你投資的，必須低買高賣才有賺頭，怎麼去衡量這個價格才是重要的，你做生意的，打算做什麼生意，這個商鋪的定位和人流量能不能支持，也是很重要的。
這篇文章我就給大家分析一下，哪種商鋪受電商衝擊最小、
1、經營大宗物品和高端高價商品的商鋪，這種基本上沒有影響，比如傢俱建材、黃金珠寶、奢侈品、高端服裝及其他高端商品等商業。
2、服務類型的商鋪，比如醫療、保健、娛樂、餐飲等商鋪，這都是網店沒辦法取代的服務產品。
3、菜市場、水果店類商鋪，雖然現在的電子商務也在往生鮮方面發力，但還是有一定的時間限制，所以，這些新鮮類商品目前暫時還沒辦法由電商取代。但隨著時代發展，未來的本地化電商也可能完成以上服務。
但中國有句老話，知己知彼，百戰不殆，所以大家除了要深入瞭解商鋪之外，還得了解自己買商鋪的目的。
一般來講，買商鋪的目的有三種。
1、短期投資，一般是一次性付款或者短期貸款買下來，等商鋪漲價後再轉手賣出去，賺個差價。這類人最適合買人流量多的綜合體商鋪，或者客戶群穩定的住宅底商，因為別的鋪風險都太大了，容易砸在手裡。
2、長期投資，一般會用貸款的方式買下來，然後就是“以租養貸”，這類人最適合跟著政府的規劃走，比方說政府在哪個地方規劃了寫字樓，那趕緊去周邊買套商鋪埋伏好，等寫字樓建好，入駐率高了，那這套商鋪肯定增值不少。
3、自主經營，就是自己拿來做生意，怎麼選商鋪還是得看生意來，反正比起投資，這肯定是更加實在的做法。
大家還需要知道的是，在現有的經濟環境下，不管是買商鋪還是買住宅，反正花錢投資是很有必要的。
為什麼呢？這涉及到了宏觀層面，從貨幣角度來看，前些年，中國的M2增速一直居高不下，然後就開始通貨膨脹，這就導致了資產的投資投機行為非常嚴重；房價不斷上漲就是很好的例子，因為市場上的錢需要一個安全的地方，什麼地方安全呢？在中國人的傳統思維裡，和“土地”相關的產業都安全，因為優質的土地，和土地上面的住宅、商業，都具有不可複製性。
但是，房子的價格又太高了，這樣一來，商鋪投資就可能會變成跑贏通脹的最佳途徑。
不過呢，投資商鋪的黃金時代早已過去，現在投資商鋪並不是一個合適的時點，很多人買了商鋪後砸自己手裡悔不當初，想購買商鋪投資的朋友，一定要慎之又慎，因為房租和住宅不一樣，它並不是剛需，一旦投資失誤砸自己手裡，賣也賣不掉，租也租不出，就會很心疼了。
而且，商鋪投資是一個長期過程，它不會因房齡增長而降低其投資價值。相反，好的商鋪因其稀有性或特定供應條件，會隨著商圈的發展成熟不斷升值，價值提升增長是必然的。而專業高效的商業模式，為商鋪投資的保值增值與發展無需擔憂，讓經營運籌帷幄。
縱觀多數成功的商業項目，其背後都有強大的消費基數作為支撐。除了滿足龐大的日常消費需求，商鋪的體驗感和互動性，不同業態的設置和補充，讓商業煥發了全新生命力，不斷吸引周邊的高端消費力。
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