疫情之下，福州樓市繼續低迷，為了自救，眾多房企開始打折降價，如恆大7.5折、萬科·金域國際最高優惠38萬、世茂投5000元賺88折、正祥82折、信通地產助力一線醫護人員購房65折等等，因為疫情的影響，此次樓市大範圍的降價可謂歷史未有，對於有購房需求者來說，也不失為上車良機，隨著疫情結束，經濟恢復正常，想要有這麼多折扣並沒有那麼容易。
疫情的影響對樓市打擊沉重，開發商紛紛開啟自救的同時，各地政府及相關機構也紛紛出臺或建議救市，期盼樓市小陽春重現，以解資金斷裂之險。但是樓市限購已成國策施行多年，且房產稅正加緊落地，從這個點出發樓市重在穩，樓市仍在調控之中，此前央行已明確表示金融貸款的一慣性和連續性，重在扶持實體經濟。近日，海南出臺重磅炸彈，現房才能辦理銷售，這將給銷售不好且資金運轉困難的開發商以致命打擊。福州是房價重點監測城市之一，身處樓市這個大江湖，銀行和各地的政策都會左右福州樓市。未來福州是否會出臺相關政策不是我們所要關心的，目前樓市的調控措施已經很嚴厲，之後也不會比這更嚴厲了；即使按照海南的政策，在樓市低迷的情況下，沒有放開限購等條件，金融貸款也沒有傾斜，這無異於就是要擠出小開發商，上演大魚吃小魚，剩下的就是大開發商或者國企，那麼樓市就會被壟斷，房價就不是買方決定了，大開發之際的福州並不適合房價過快上漲，這也背離國策。而房價漲多少，也不是我們所要關心的，根據現有行情以及政策，並不具備過快上漲條件，要漲價一是看政策放開二是看土拍樓面價上漲，近年來這兩者並沒有鬆動，只有個別優質稀缺地塊樓面價會高些，但並不能證明樓市回春。大部分人關心的則是房價會不會降，他還能降多少，是不是降到最低了，現在還能買嗎？如今越來越多的一手房開始降價大甩賣，降價的實質是因為受到疫情影響防止資金鍊斷裂，並不是說房子全都沒人要才降價，至於未來還會不會降下去，那要看疫情的影響。同樣，二手房也存在這個問題，因為疫情的影響，自然有人低價出售房子，那房價是不是降到最低，適不適合出手？我們以馬尾東江濱板塊和臺江板塊的二手房為例，看看疫情之下的福州房價有多虛？
一、馬尾東江濱名郡二手房1.3萬開頭
位於馬尾東江濱的東方名城名郡，近日有業主出售二樓的的二手房，建築面積119.5㎡，售價165萬，單價為13804元/㎡。該房源是06年新房，社區環境也挺優美，不是磚混結構的老破小，這個小區的均價在16000元/㎡左右。據網友反映，如果談價，應該可以談到13000元/㎡左右。
二、臺江元洪城光明城小區二手房1.6萬開頭
位於臺江的光明城小區一套二手房，中間樓層，2000年房子，90㎡，售價153萬，單價為1.7萬。這個小區是老小區，總共八層，沒有電梯，因為是老房子，所以據網友反映，價格可能可談至1.6萬左右。
樓市是個大染缸，房源有新有舊、有好有壞，每個人對買房的要求不一樣，有人看價格，有人看地段，這兩個樣本不能說明房價降到了這個標準，因為他們都有缺點，那他們價格已經是最低了？房價還是不是虛高？那就要對比疫情之前諸如類似的同地段房源了。但有一點可以肯定，這個單價買不到南通或者南嶼（大部分一手房）的房子！
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