雲開說
都老齡化了，房子越來越多了，就是房價漲也不可能像十年前一樣翻倍了。再說，中國的房地產的市值佔GDP的比值已經非常大了。
用戶4363249471
別的地方咱不瞭解不敢說，老家山東淄博和工作地浙江杭州都降了，二手房哈！老家我自己家小區17年底是9000一平達到峰值，現在是7000多一點，杭州呢二手房也真的是降了，不過幅度很小，未來怎麼樣不知道，反正我自己是剛需，不管是降還是漲對我沒啥影響，都必須要買房子，哈哈，但據自己觀察近兩年房價大跌是不可能的，小幅度下跌倒確實是真的。
O淺醉一生O
我昨晚上去中介掛賣我的二手房，中介說最近我那個小區一下子有十多套都要賣，賣不起價，現在拆遷戶少了買房的也少了。我覺得房子就像上半年的蘋果一樣，又貴又不好吃，結果一到下半年感覺滿世界都是蘋果，而且又便宜又好吃[呲牙]
你笑你的
以前不知道，最近賣房才知道（上班出不去下班回不去），真的都是錢啊，09年2800買的142的房子在市裡，8月份賣的，在市郊買了一套125（我和媳婦孩子住）一套80（父母住）以前都是住在一起，還剩30多裝修就夠了。
這人叫九戒兒
我在天津武清，前兩年就想買房，現在買什麼房子都是在中介手裡。開發商都把房子給中介賣了。買新房裡面的套路太多了，單價不高，總價找齊。二手房也沒便宜。淨等著房子價錢下來也沒下來。手裡的錢可是貶值啦，還不如早點買了呢。
用戶6092604406205
說一下發生在身邊的小事，朋友們自己感受一下：
2019年上半年，我看著身邊節節攀升的房價，也非常焦慮，著手開始看房子，加了很多中介的微信。當然，最後結果就是沒有買成，因為看得上的房子是真的貴。
一、新房報價明顯下降，房子真的賣不動了嗎？
2019年上半年，某大型房企精裝修報價12700，目前11100起，
2019年上半年，某大型房企毛坯學區房10800，目前9900起，
明月目前所在區域房價，相較於上半年來說，新房大約降了1000元/平，以上兩個數據是親身經歷，比較有說服力。
並且，置業顧問還表示，最後成交價格還可以商量。較之上半年不議價的強硬態度，這次的確是委婉了很多。分析了一下，這其中的轉變，大概有以下幾個原因：
1、目前是12月份，也就是一個會計期間的最後一個月，大多數房地產企業開始衝業績，交出一份漂亮的報表。此時，新房的力度會高於二手房。因為開發商所謂的年底，不是我們所謂意義上的春節，而是每年的陽曆12月份。
2、2019年，棚改逐步停止，剛需越來越少。之前大面積的拆遷，很多拆遷戶抱著拆遷款進入了樓市，那是實打實的需求，也是真金白銀的實力。現在國家全面停止棚改，有購買力的人少了，有購買需求的人也少了，房子沒有之前那麼好賣了，該在優惠力度上想想辦法了。
3、樓市賺的錢，其實是高週轉之下的利潤。普通人對房地產的認識大概是開發商拿地，建房，賣樓，回款這樣的順序。其實，現實中恰恰相反，是拿地，貸款，銷售，建房，還貸的順序。其實房地產說白了，玩的是資本的套路。資本逐利，講究的是時間效率。也就是誰的房子賣的塊，誰就能賺錢。
房子一旦賣不動，銀行的貸款會拖垮一家企業，所以稍微降些，來換取回款，也是正常操作。
二、二手房市場成交量冷淡，價格是否也在陰跌？
二手房市場的價格，主觀性比較強，房子在房東手裡，想賣什麼價格也只有房東才能做得了主。就算是在某些房產網站，也只能看到某區域的成交均價。
但是近期，房產中介的態度也在悄悄變了，這不得不讓人懷疑，房子是不是沒有之前好賣了。因為明月也在考慮買房子，所以看到心儀的房子，也會勾搭一下房產中介。最近看了一套房子92.8萬，覺得價格比之前友好了一些，於是就順口問了下中介。沒想到，他直接給我報出了85萬的低價，讓我非常意外。我曾一度懷疑這套房子是否有問題。
房子也是商品，跌跌漲漲也是正常。買房子，還是要自己做足功課，謹慎而為，畢竟錢是自己的。
明月愛理財
一個蘇州蘇苑剛需者看二手房的經歷。本人從10.1號開始看房到現在。有去蘇州香山蔚藍四季，甪直看過新房，到盤溪，大龍港，有連，眉長，碧波看過二手房，到如今也沒入手。新房距離遠價格便宜，老小區房子舊位置好。蘇州上半年房價漲的快，下半年穩中有降，大量二手房在貝殼，鏈家，德友掛牌，看房的多，出手的不多。都在觀望中。蘇州大環境不好，外地的人越來越少，政府調控下蘇州房價現在略微有降，特別是急售的可以還掉不少價格。大量二手房上市交易，行程有有市無價。蘇州每年春節過後就會漲，可今年能漲還是個未知數。抄房的也急著出手，所以會略微降價。盤溪新村有個4樓70平三房，五月份125萬，最後包銷客買下裝修一下掛155w，到現在還掛在那裡。不過現在是剛需看房好時候，房源多挑選的空間大。
龍飛鳳舞132376499
房子行情如何，是熱是冷，我認為用不著去看那些長篇大論的分析，也不用看各地的數據，你們只要看看朋友圈就行了，那些你朋友圈幹中介或者房產銷售的朋友，如果你發現他們開始一天發數十個房源信息，然後不停的轉發各種真假難辯的房產政策，再時不時的轉幾個最後落腳都是“不買就後悔”的心靈雞湯文，那麼你完全可以確定，房子賣不動了，價格下來了。
別聽中介在那胡咧咧，房子好不好賣，他們心中最明白，他們的行為最能真實的反映。一房難求的時候，你見過他們天天不停的發房源信息嗎？你見過他們啥時候給客戶打個回訪電話啊？你揣著現金到銷售中心都未必理你。
進入2019年的後半年，房子普跌已經是大勢所趨，全國性的不景氣再所難免，別看房地產和銷售人員喊的那麼兇，數據就在那實實在在的，一點都騙不了人，不管是同比還是環比，均是一片綠色。
現在所謂的市場看房子的人多了，銷售中心人山人海，不過是他們造就的假象而已，他們需要這種雞血的東西，需要營造這種氛圍來提拔士氣。其它地方不知，反正我所在的城市青島，新手房成交量連續下跌，二手房更是一片灰暗，哪裡有什麼突然變多。
元芳有看法
一般來說，年前這段時間會有一些小老闆週轉不開，會選擇賣房來維持現金流，他們只想儘快出手獲得現金，投資的一般會出來“逛逛”看看有沒有“筍盤”。然後就是剛需的，幸苦一年了，馬上回家過年見丈母孃了，雖然不一定買的起，但是看房卻是必要的，不然丈母孃問起來，咋辦呀？
然後就是年後準備買房的提前來看看，瞭解市場啊，因為大部分公司的年終獎在過年前一段時間發放，很多人手握了一大筆現金呀，只不過這個時候大部分人已經準備回家過年了，即便拿到年終獎也不會選擇這時候買房，一般都會等到年後。畢竟大過年的，都想好好休息，有什麼事，過完年在說，再說買房子好麻煩哦.......
所以啊，建議年後有想買房的，提前看好吧，如果有心儀的，早點下定。因為一年漲幅最猛的，就是“春天”佔了全年的百分之60。
就我瞭解到的情況來說18年投資上海的很多人現在很難熬，大概意思就是很多人看不到希望，一直在硬抗，這一兩年橫的有點讓人懷疑人生，甚至跌了一些。他們有的人是加了槓桿。貸款出來賣的啊，一年光利息就好幾十萬！深圳的話，據我所知趨勢一直在，基本上滴滴答答的小漲，尤其是學區房，尤其是在前兩個月有個利好的政策。
平凡青年
別聽那些賣房的忽悠了！我們這裡45萬的二手房房主開價15萬！！還是沒人問！！根本沒市場的！[捂臉][捂臉]一手房竟然可以5萬首付拿房！！哈哈！～～～人頭攢動，熙熙攘攘～～一問，都他麼是賣房的！！哈哈！不敢問房，不然，會有一大堆人過來各種給你分析國內外形式，各種房子高走的趨勢，——他麼的比傳銷的還能忽悠！！怕了怕了！你們至於這樣麼？？？不是說搶不到房麼？？？[捂臉][捂臉][捂臉]
