伟大中国靠大家
关键小区的事务都有专业部门管，如水电暖气有对应的公司管护，垃圾清运有环卫，房屋甬道地面硬化有建委，公园绿植绿地有绿化办，环境卫生楼道卫生有街道物业办公室的40.50公益岗人员，平时的管理有居委会.综治办，街道城管中心管违建，你说物业公司能做啥，除了拎包敲门要钱还有啥干的。北京延庆新兴小区
知了166662119
我们深有体会。我们小区就有一部分人，提出原来物业千万般不是，原物业单位，管理费用收不齐又挨骂，决定自动退出。结果成立业委会也两帮人互不服气成立不起来，最后街道办事处只好出面让每户投票，意见也未统一。物业由街道办事处委托相邻小区物业代理。到现在也没有解决。原来的物业费是1980年订的，只有1.3元（每平米建筑面积）20年没涨过价。现在我估计不涨价一倍以上，没人肯做。不知当时闹腾的人，现在任何收场！
云庭老人
【法眼扫描观点】真心感觉不错！而且全国各地有不少成功的例子，只要事先规矩定好，是可以执行的。
一、为什么取消物业的呼声越来越高
1、物业费越来越高
虽然各个小区的物业收费需要报物业所在地方物价局审核，但明显的物业费用是越来越高了。
就拿我自己居住的小区来说把，原来地下车库的管理费每月100元，现在已经涨到了150元每月，涨幅高达50%；地下车库的车位，最早开始销售的时候，每个车位在128000元，过了五六年，已经涨到了200000元，类似这样的涨价，业主几乎是没有发言权的。
2、一些收费不合理
业主装修的时候需要交押金，每户还要缴纳一定数量的“装修管理费”，每个进出工人需要办理出入证，每天要交卫生费；有时候小区搞活动竟然向业主收钱。
另外，一些业主代收的水、电、暖气费，竟然加价，也不说为什么加价幅度这么大，也不说为什么比别的小区收费高。
3、服务不到位
我们国家修改物业条例，已经将物业管理公司修改为物业服务公司，但一些物业服务公司的服务水平和态度，是业主意见最大的一块。
一些业主就因为物业服务不到位，不交物业费，物业又因为业主不交物业费，采取停电停水的方式催收，闹得乌烟瘴气！
法眼扫描家屋顶漏水，想让物业动用大修基金，物业百般推托，找各种借口不让使用，无奈法眼扫描只要自掏腰包进行维修，让人很是气愤。
4、一些收费该是业主的，却进了物业的腰包
比如一些属于业主公摊的地方获得的收益，比如电梯广告、楼宇广告、地上出租车位的费用等，早就有案例是业主的，但物业却进了自己腰包。
这些钱如果能让分摊一些业主的物业费，业主能不高兴嘛？但如果不是业主诉诸法律，哪一家物业公司会乖乖交给业主？
二、为什么有人不看好业主自治？
的确一些小区，在将物业赶跑后，反而还不如以前物业在的时候让业主方便，为什么会出现这种现象呢？
1、业委会不具有代表性
一些小区业委会委员的选举没有代表性，因为业主上班，收集业主的表格就存在一定的难度，能否收集足够的业主参与选举业委会，能代表业委会当选是不是有足够的正当性，如果业委会没有足够的选票，一些业主也不会配合业委会的工作。
2、业委会委员水平不够
业委会委员一定要有公心，但也要有一定的水平，无论是说话水平、组织水平、还是管理水平。一些业委会委员管理简单粗暴，以为手里有点小权，把稍微不服从的业主骂的狗血喷头，导致肢体冲突。
3、一些业委会委员有私心
现实社会中是有一些业委会委员有私心，一些物业公司也会做人，把业委会委员的物业费全免了，但羊毛出在羊身上，这些委员省的钱，毕竟会转嫁到其他业主身上。
三、定好规矩，业主自治是可以的
北京有一个非常大小区，整个小区有几万人，业主自治已经十几年了，还上过电视，业委会主任是一名非常有公心的老律师，这个业委会不但将小区管理的井井有条，而且每年还可以给业主挣不少钱，更开明的是所有收入支出全部公示，并请会计师事务所审计，将审计报告公示。
1、做到公开透明，让业主放心
业委会一定要做到公开透明，才能让业主放心。一些业主喜欢以小人之心度君子之腹，认为业委会委员肯定会给自己弄点啥，不然干委员图啥？
只有做到公开透明，才能赢得业主的支持，赢得业主的配合。
2、专业的事情交给专业的人处理
北京那家业委会将小区的清洁打扫外包给一家专业清洁公司、电梯维修外包给另一家电梯维修公司、小区内的水管、电线等外包给专业公司，合同每三年一签，到期后重新招投标，中标公司都是尽心尽力作好服务的。
3、给业主带来收益
北京那家业委会统筹小区的广告和其他收益，每年都会有一定的增幅，然后将每年的净利润分成三块：一块补贴业主的物业费；一块作为小区业委会运营费用；一块作为备用金。
小区的业主每年可以见到钱，能不拥护业委会嘛？
四、业主自治是大势所趋
毕竟物业公司是营利性的机构，目的是挣钱，但既然这样的商业模式可以挣钱，为啥业主不能通过自治，来挣这块钱呢？
所以，法眼扫描认为以后小区业主自治是大事所趋，一些物业公司再意识不到的话，就等着被淘汰吧。
法眼扫描
物业公司是以盈利为目的以服务为宗旨的公司。首先是要有钱挣他才会进来，但是物业公司的进驻是需要全体业主的同意才可以进驻小区的。像有些地方的小区剥夺了业主的权利。社区、居委会竟然不通过业主就能同意物业公司进驻小区。当然物业进驻小区如果物业公司的服务好，工作到位到也没有什么。哪个物业公司进驻小区服务业主都是要付费的。但就是怕那种服务不到位，工作卫生处理的不到位还要收你的物业费。你不交费就有可能停你的水电，再就是（当然有的小区的水，电都不交给物业代管）不允许你的车辆进入小区等等
所以，现在的小区业主的心都挺大，也不怎么在乎自己的权利和义务，物业只要收费有个理由就给付。啰嗦了这么多，我觉得我们的业主没事了多看看和我们生活有关的物权法和物业相关法规，真正的用法律来维护全体业主的合法权益不受侵害！至于谁来管理小区物业这不重要，关键是要把物业工作做好多为业主着想其它的也就顺理成章了……说的不好请多指教
蓝天白云莹
扯淡的提议！物业公司就是物业公司。收费透明。给业主服务的。如果由其他业主自己做公司，整个黑社会公司！能坑死活人！我们有业主委员会，负责公开招募物业公司，然后选几家公司分别服务，然后业主公开投票选出好的物业公司，已经几年了，小区管理的很好！
薄荷香氣Any
取消不取消，不管谁来管，公开一下账目，成本多少，盈利多少，哪些钱花在什么地方了，如果管理者说没钱了，钱是怎么没的，是有人拖欠造成的，还是管理者干了不该干的活，拖欠管理费的人为什么拖欠，他的诉求是否合理，他的要求是不是物业该管的，物业有没有义务去协调，诸如此类。开诚布公，如果管理运行不下去了，大家一起想办法，不能业主说不交钱就不交钱，也不能物业说不管就不管。阳光是最好的防腐剂。当然，我认为专业的事还得专业的人来干。
随遇而安8514121613756
跟没换一样 请职业管理人和请物业没多大区别，可以小区自治 ，其实一个小区完全可以请小区内部的五六十岁退休的 或者无业的业主 ，留下几 个看大门的和几个打扫小区卫生的足够了 ，如果小区够大 可以再增加几个 管理小区广告收入和车位收入的 每个月向大家公布收支状况
52淘宝868
我们这儿从2007年至今无业委会，均由私人通过社居委招物业，前任物业私占开发商留给小区的老年活动室，蚕食大门口用地，及原留给小区的网络配置房，私自转租个人成仓库，开饭店……租金落入原物业老板口袋……。经社居委又转入另一物业，且不公布物业交接帐目，且不公布物价局相关文件，及税务文件，收物业费不开发票……，私拆业主门禁替换……，积重难返！社居委招来的，.怎么办？
七月收藏
很简单的问题啊，收费吗？如果收费，那跟普通的物业公司没区别啊，别人会遇见的问题，你一个也不会少。
说真的，我就特别奇怪，管理不是免费的。说的容易：大家投票？谁主持？谁计票？谁唱票？怎么做到公平公正公开？谁负责通知业主来参加投票唱票？整个投票的资金谁出？等等这一切的工作谁来做？收费吗？
骚年，很多事不是说“大家想好，然后一努力”就能成的。
我所在小区根物业斗好几年了，没有结果，甚至连法定的业委会都无法成立。真的不容易。
神州肥羊
这是最好的办法，小区是业主的小区，物业是业主的物业，是谁让这些不明不白的物业公司成了小区的地主？随意渔肉业主的利益，加价提高物业收费，我行我素的巧立收费名目……倒底谁是主，谁是次，谁是本，谁是末？？？
