浪子73345481
你好，很高興回答體育的問題，關於這個房子的質量和戶型有什麼問題，發表一下自己的見解。
首先這三個戶型，寢室是方正的。從這點來看，3室2廳2衛的雙位，這個是很難得的。
同時呢，它的缺點也是很明顯的，兩個衛生間分別在三個臥室之間，所以乾溼分離沒有做到，第二一點就是通透性，因為進戶門和這個陽臺的窗戶，是在一條直線上，也就是這房子的中軸線，那麼並沒有形成通透的空氣和陽光，所以這就是一個這個戶型的一個缺點，也是它最大的一個弊端。
我的觀點就是這樣，有什麼還加我關注。L
談房花木深
這種戶型我喜歡，和我的還有我一個老表的戶型相似度90%以上，廳歸廳，房歸房。如果家裡有客人來玩，你在房間也不會覺得很尷尬。但有些戶型我看過，所有的房門都對著客廳，那如果家裡面有客人玩的話，自己想在房間裡面打開門啊，都不好意思。這種戶型如果有客人在，必須還得把門關上。但像你這種戶型的話，哪怕是客廳裡面有客人玩，自己在房間裡面待著房門不關也不會覺得尷尬。我媽家的戶型就是那種房間對著客廳，隔壁他的朋友來找他玩的時候，坐在客廳裡，剛好我的房門就對著客廳，我在家房門開也不是不開也不是，覺得真的很尷尬。
A小小淼2
我剛買的房子，總樓層17，我買的是16層東戶，一眼就相中這個戶型了，也不知道怎麼樣，有大師點評下嗎，如果想在此戶型上改造一下有什麼好推薦的嗎？
金晶玻璃大偉
享受生活，熱愛設計。我是室內設計師壹凡!歡迎諮詢並一起討論有關裝修的那些事。對於題主所提出的問題，應從以下幾方面來回答。
樓層分析
那麼買房什麼樓層好呢？
總樓層25層，題主在23層，一梯兩戶。高層住宅的選擇原則為總數的1/3以上、2/3以下為較好的樓層。一般來說，較高的層數，遮擋較少，採光條件好，私密性好，適合中青年人居住。相反，較低的樓層出行更方便，適合家中有老人與小孩的家庭。不過，選擇的關鍵根據自己的居住要求與狀況，在各個樓層之間權衡利弊，選擇適合自己的房子。
一梯兩戶，選擇東面還是西面？
從題主提供的戶型圖來看，題主應在板樓四戶，一梯兩戶，戶型中間的西面。此戶型一般都是南北通透較好，但相對的東側採光充足，西側的採光一般。
戶型優缺點
優點：
1.戶型方正，南北通透，通風采光條件還不錯。偏大的面寬與偏小的進深，戶型不存在暗室。
2.房間大小適中，各個臥室進深與面寬在從圖中的比例來看也比較合理，使用舒適。
3.南北雙陽臺，面積都比較大，使用起來既方便有舒適。北陽臺放置洗衣機及雜物，南陽臺用來休憩，可設置成茶室與書房。臥室部分做了飄窗處理，方便休息。
4.功能分區合理，動靜分明。廚房與衛生間都有窗戶，排氣採光上佳。
缺點：
唯一一點缺憾大概就是這裡吧，也就是下圖中的紅色框框部分，不過不同的人有不同的看法。如果能在紅色部分開窗，那戶型就更完美了，開了窗，空氣更加的對流。餐廳的採光效果也更佳。
改造意見：
可將廚房做成開放式廚房，將廚房的門移動到玄關處，也就是下圖的藍色部分。這樣家庭主婦一進門就可以將菜放到廚房裡，使動線更加的合理。在廚房與餐廳之間設置吧檯，也就是下圖中的綠色部分，這樣設置後家裡多了一個功能的區域，使廚房與餐廳多了一份交流。吧檯也可以兼做擇菜區，也是家人共同勞作的區域。
如果你有好的意見或建議，歡迎關注、留言或私信並一起討論。我是室內設計師壹凡。
壹凡設計師
設計院車工觀點:該戶型總體方正，和功能空間佈局比較合理，通風差點，餐廳廚房部分交通流線破壞了整體性！
戶型好不好，主要從自然通風、自然採光、南向生活空間日照、乾溼分區、動靜分區、交通流線、景觀視野、功能空間尺度、後期改造空間、戶型性價比以及總圖中佈置位置綜合分析來看。
這是一個120平米3室2廳2衛戶型，位於23層，接下來從幾方面來分析這個戶型。
1.通風
客廳餐廳作為主要的通風換氣空間，形成對流才能更好的短時間內完成通風換氣，該戶型客廳經過餐廳、廚房轉角之後，通過生活陽臺才可以通風換氣，通風是不順暢的。
2.採光
各個房間均可以自然通風采光，南向日照部分有客廳和兩個臥室，是相當不錯的，戶型設計充滿了陽光。
3.乾溼分區
廚房和廁所是有水房間，該戶型佈置比較集中，對無水房間的影響比較小！
4.動靜分區
客廳、餐廳、廚房、衛生間屬於動區，該戶型動區集中，對臥室靜區影響非常小。
5.交通流線
該戶型交通流線相對簡潔順暢，但是進出廚房對餐廳的完整性造成了很大影響。另外交通流線的長度也不容樂觀，交通面積變大了。
6.功能空間以及尺度
該戶型整體方正，各個房間均規則佈置，比例合適，由於沒有尺寸，對於各個房間的尺度不好評論。
7.後期改造空間
戶型中，100厚的隔牆不少，給後期可能得改造留下了豐富空間，建議餐廳與廚房出入口位置做成開放式吧檯，廚房在玄關處佔用一部分空間作為入口。這樣減少了交通面積，捋順了交通流線，並且提高了餐廳的完整性！這樣改造，值得期待！
8.戶型性價比
120平米，3室2廳2衛格局，各個空間佈局規整，除了南向的景觀陽臺，北側還有一個非常大的生活陽臺，性價比還是不錯的！
9.視野景觀
該戶型客廳分別有一個比較大的景觀陽臺，視覺景觀效果應該不錯，需要結合總圖佈置綜合考慮。
10.總圖佈置
提供該戶型在總圖中的位置，以及層數，可以更全面的分析戶型的優缺點！
結語:該戶型總體方正，和功能空間佈局比較合理，通風差點外，如果餐廳廚房部分按照建議修改，這個戶型還是值得期待的！
我是設計院車工，從事建築設計，從建築師角度為您解疑答惑！歡迎關注。關注作者不迷路。 最後，碼字不易，多多支持。
設計院車工
這個戶型怎麼樣，168平，邊戶，陽臺朝西。主臥衛生間是暗衛，頭大，能改嗎？
用戶120101
唉～你居然還問有什麼優缺點！氣人呢！缺點就是這房子估計不便宜。優點就是足夠寬敞哈😄！
開個玩笑，能買這個房子的你，肯定當時沒有想好，想充分，要不就是地理位置好，沒辦法只能買這個。為什麼？因為，它不是完全通透的，這個在南北方都實用。最好是南北向，但最好不是正南正北，如果迷信風水那另算哈😄。你有個房間沒有窗戶！其他的都問題不大！
哥們，這麼大米數的房子，說實話格局不是很好，整體雖然看著挺不錯，可是實際佈局有缺陷！一個房子是否通透（就是所謂的南北向，是在不行就是偏東西向），這真的很重要。小米數沒辦法，有的無法選擇，但是既然有經濟實力能買個大房子為什麼不一次到位呢😄？你說是不？🤗
太平間小硬人LT
總樓層有25層，你在23層，面積120平方米，一梯兩戶。哥們你這樓層多好，登高望遠，風景好。😄說笑了，下面進入正題，說下你這個戶型。
第一從佈局上來講，三房兩廳兩衛，動靜功能分區，兩臥一廳朝南，兩臥帶飄窗，主臥帶衛生間，私密性較強。南北雙陽臺，生活陽臺有儲藏功能、洗衣功能的作用。將來廚房和生活陽臺中間的門拆除，這樣廚房就加大了空間。入戶門玄關處設置儲物櫃，能放鞋子和雜物。設計很人性化，也很實用。
第二說下不足之處，入戶玄關處較狹長，稍有點浪費空間。另外南北不通透，通風性不好。衛生間沒有做乾溼分離，衛生間利用效率會降低，特別是早起集中洗漱時間，不過兩衛，也能彌補這點。一梯兩戶，就可以理解為兩梯四戶，雙疏散樓梯，這樣公攤面積會大點。
最後整體來講，戶型還是可以的話，總共25層，你在23層，樓層位置也好。
綜上所述，這個戶型還是不錯的，沒有明顯的硬傷設計，使用性強。建議不但看戶型，還要看樓層、樓棟所在的位置，以及樓棟周圍的佈置，還有整體小區的佈局等。
希望我的回答對你有所用。
文刀談房
你好，首先樓層非常合適，一梯兩戶能滿足日常需求！首先我從戶型優缺點及改造進行闡述。
1、此戶型動靜區域非常分明
2、有單獨入戶門廳區域可以做滿牆鞋櫃，方便收納，入戶門廳與餐廳區域做埡口區分空間（見下圖）。
3、廚房西面有大面的窗戶幫助通風，換氣及日照（日照可殺菌）。
4、戶型格外方正，明廚明衛！
5、有兩個臥室南向，客廳南向。主臥有單獨衛生間而且佈局相對合理
6、廚房做成開放式，裡面中廚，外面西廚，不要推拉門，做成小吧檯。
7、陽臺南向方便晾曬與休閒。
8、北向臥室做榻榻米
缺點只有且只有兩個就是:
1、餐廳有些緊湊，酒櫃或者餐邊櫃無處安放
2、衛生間窗戶與廚房挨著，一定要處理好換氣問題！
這種戶型真的是非常好，我是作為一個設計師很中肯的評價。
駐馬店設計師孟楠
戶型一般來說有幾個方面的講究：
一、採光要好，通風流暢，最好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南最佳，除了朝向，窗景也非常重要；在選擇住房時要儘可能重視臥室的採光效果，起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。
二、客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客，·客廳中的門儘可能減少，儘量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。
三、臥室應當安靜、舒適、私密、安全，主次臥區分嚴格，主臥室最好有好的朝向，窗戶朝陽，採光通風要好；衛生間乾溼分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。
按照這幾點來說，這種戶型是比較好的，首先大門到客廳有穿堂風，保證到了房間的通風，其次臥室區和活動區區分明顯，相互不影響。當然這個房子的戶型有一個比較不好的地方，就是廁所位於房間的中間位置，從風水的角度將不是太好。
總體來說這個戶型還是不錯的。
